Рента и цена земли

из "Экономическая теория "

Земля — это все ценности, которые даны природой в фиксированном объеме и над предложением которых человек не властен, это пространство, на котором проистекает хозяйственная деятельность любого рода. [c.392]
Земельная рента — это цена услуги земли как фактора производства. Исследование цены услуги земли уходит корнями в анализ общего понятия ренты, экономической ренты и чистой экономической ренты. [c.392]
Чистая экономическая рента отражает доход на фактор производства, предложение которого на долговременных интервалах является абсолютно неэластичным по отношению к его цене. Термин чистая подчеркивает не только абсолютную неэластичность предложения фактора производства, но и предполагаемое отсутствие его альтернативной стоимости. В рассмотренном примере с адвокатом чистая экономическая рента составит 10 000 руб. в том случае, если наш собственник человеческого капитала не видит для себя возможным использовать его каким-либо альтернативным способом. [c.393]
Конкретной формой проявления чистой экономической ренты является земельная рента. Изначально предположим, что все земельные угодья имеют одно и то же качество, используются исключительно для производства зерна и что земельные участки арендуются на конкурентном рынке фермеры предъявляют спрос, а землевладельцы предлагают землю (рис. 19.3). [c.393]
Предложение земли или услуг земли абсолютно неэластично, о чем свидетельствует вертикальная кривая предложения S. Кривая спроса на землю D есть кривая предельного продукта земли, который уменьшается по мере расширения площади земли, вовлекаемой в производство. Величина земельной ренты R0 определяется пересечением кривых спроса и предложения в т. Т. [c.394]
Механизм равновесия на рынке услуг земли достаточно прост. Если бы уровень земельной ренты был выше равновесного и соответствовал значению RJ, то не все землевладельцы смогли бы сдать в аренду свои земельные участки. Их конкуренция за арендаторов заставила бы снизить арендную плату. При падении земельной ренты до уровня R2 наблюдалась бы обратная картина фермеры предъявляли бы повышенный спрос на землю в объеме А2 при ее фиксированном объеме А0. Конкуренция за земельные участки, ставшие дефицитными, привела бы к росту земельной ренты до уровня R0. В обоих случаях движение системы к равновесной точке Т показано стрелками (см. рис. 19.3). При росте спроса на сельскохозяйственную продукцию и под воздействием некоторых других факторов спрос на землю может существенно возрасти. Это приведет к формированию более высокого уровня земельной ренты (на рис. 19.3 не показано). [c.394]
Нетрудно обнаружить, что именно от вариаций значений R и г зависит динамика равновесной цены земельных участков. [c.395]
Устранив ранее принятые допущения, предположим, что земельные участки различаются по плодородию, местоположению и иным параметрам. Общеизвестно, что разные по качеству участки земли имеют разную продуктивность. Это видно на примере двух ферм, действующих на совершенно конкурентном рынке пшеницы, продаваемой по цене 10 руб. за одну усл. ед. (рис. 19.4). [c.395]
Как видно из рис. 19.4, ферма 1 получает 10 - 7 = 3 руб. излишка от реализации каждой единицы зерна (Р - АС). Этот излишек определяется качеством земли и ее местоположением. Он представляет собой дифференциальную ренту, полученную за счет использования факторов производства, в данном случае — земли, более высоких порядков в ситуации их ранжирования по производительности. Дифференциальная рента для фермы 1 равна 20 3 = 60 руб. Ферма 2 только покрывает свои издержки, включая арендную плату. Таким образом, величина дифференциальной ренты есть разность между издержками производства зерна на плодородном участке и ставками арендной платы на рынке земельных участков. [c.395]

Вернуться к основной статье