Оценка общей экономической ценности природных территорий

из "Оценка стоимости недвижимости "

Обычно для охраны природных объектов и территорий, ценность которых признана, устанавливаются специальные, щадящие или вовсе исключающие какую-либо хозяйственную деятельность, режимы использования земель. В нашей стране земельным законодательством выделена отдельная категория земель, позволяющая придавать территориям с ценными природными комплексами особый правовой статус в зависимости от выполняемых ими социальных и экосистемных функций. Данная категория земель носит название — земли особо охраняемых территорий. К землям особо охраняемых территорий и объектов относятся 1) земли особо охраняемых природных территорий, 2) земли природоохранного, 3) рекреационного и 4) историко-культурного назначения. [c.553]
Для защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства могут создаваться охранные зоны или округа с регулируемым режимом хозяйственной деятельности. [c.554]
В городах такие территории в основном представлены парками и лесопарками, которые создают особые, улучшенные условия для проживания горожан. [c.554]
Процесс управления данными территориями сопряжен с решением множества проблем, главным образом лежащих в сфере регулирования землепользования, природопользования, выработки стратегии и концепций развития территорий, выработки экономических инструментов охраны природы и повышения эффективности использования земли. [c.554]
Большая часть перечисленных территорий непосредственным образом сопряжена с проведением экономической оценки данных территорий, а вернее определения всех выгод, которые вытекают из сохранения ценного биологического потенциала и возможных потерь, возникающих с их разрушением. [c.555]
Реализация перечисленных методов регулирования природопользования требует методического и методологического обеспечения, позволяющего решать прикладные задачи, связанные с определением хозяйственной и экологической ценности природных ресурсов подобного типа. [c.555]
В последнее десятилетие на Западе активно развиваются методы, позволяющие оценивать данные земли и даже сопоставлять полученные значения со значениями их рыночной стоимости, определенными на основе применения традиционных методов оценки недвижимости. Особое внимание данному вопросу уделяется Всемирным банком, который постоянно проводит исследования, посвященные развитию методов стоимостной оценки экологических функций экосистем и территорий, имеющих, прежде всего, природоохранное и рекреационное значение. В настоящее время специалистами Всемирного банка весьма серьезно обсуждаются вопросы возможности включения таких методов в международные стандарты оценки в связи с тем, что они основаны на классических положениях экономической теории и позволяют измерять в стоимостных показателях общественно значимые объекты. [c.556]
Обычно экономическая ценность таких территорий значительно выше их рыночной цены, так как включает в себя еще и неоцениваемые природные услуги, например, возможность организации отдыха на природе, а также регулирующие функции экосистем и ассимиляцию отходов и загрязнений, к которым относится поддержание водного баланса лесами, предотвращение эрозии почв, очистка водных источников и аккумулирование влаги болотами и т.д. Помимо цены природного ресурса, складывающейся стихийно на рынке, либо устанавливаемой каким-то управляющим органом, существует и такая достаточно трудноуловимая, но все же существующая объективно категория как ценность ресурса, которая отражает его общую полезность, а точнее предпочтительность по сравнению с прочими ресурсами. [c.557]
Экономическая ценность объектов живой природы определяется обществом. Понятие ценности шире, чем понятие цены и стоимости. Стоимостное выражение всех аспектов ценности природных благ для общества в экономической науке получило название общей экономической ценности. Общая экономическая ценность природных территорий или благ включает как собственно рыночную стоимость тех ресурсов, которыми они располагают, так и стоимость (стоимостную оценку) выполняемых ими услуг или функций, которыми опосредованно пользуется общество, а также потенциальных возможностей использования в будущем. [c.558]
Структура общей экономической ценности таких территорий выглядит следующим образом. [c.558]
Для оценки подобных территорий предлагается методология, основанная на моделировании суррогатных рынков и концепции общей экономической ценности природных благ или объектов. [c.558]
Суммарная оценка этих трех функции дает представление об общей экономической ценности природных благ. [c.559]
Концепция общей экономической ценности природных благ рассматривается как наиболее перспективное направление оценки природных территорий. [c.559]
Показатель общей экономической ценности или стоимости экологических функций экосистем или природных территорий трактуется, как сумма таких показателей, как стоимость использования и стоимость неиспользования природных благ (природных территорий, биологических компонентов природы). [c.559]
Стоимость использования складывается из стоимости прямого использования, представляющей собой рыночную оценку товаров и услуг, получаемых от использования биологических ресурсов стоимости косвенного использования, или оценки нематериальных по-лезностей и косвенных выгод, продуцируемых лесами, и стоимости альтернативы (условно возможной стоимости), представляющей собой оценку доходов, которые можно получить в будущем при условии, что данный природный объект сохраниться. [c.559]
Стоимость неиспользования соответственно состоит из стоимости наследования и стоимости существования. [c.559]

Вернуться к основной статье