Европейские стандарты оценки

из "Основы оценки недвижимости: Учеб. Пособие "

Одной из главных особенностей Европейских стандартов оценки (ЕСО) является их ориентация на оценки, выполняемые для целей составления финансовой бухгалтерской отчетности в соответствии с принятым европейским законодательством [17]. Указывается на возможность распространения их действия и на другие виды оценок, выполняемых в общественно значимых целях. [c.47]
С точки зрения рядового оценщика и клиента - потребителя оценочных услуг настоящие стандарты являются ориентиром, устанавливающим минимально допустимый уровень качества выполнения оценки, обусловленный статусом и квалификацией оценщика, содержанием договоров на выполнение оценки и отчетов об оценке, а также применяемыми методическими подходами к оценке в конкретных ситуациях. [c.47]
Европейские стандарты оценки (так называемая Голубая книга ) были приняты в последней редакции в 2000 г. Данный документ включает 9 стандартов и 13 методических рекомендаций. [c.48]
В Стандартах 1-3 рассмотрены вопросы, связанные с соответствием данных стандартов Международным Стандартам оценки, а также вопросы, связанные с квалификацией оценщика и с его профессиональной этикой. [c.48]
В Стандарте 4 приведены основные принципы оценки и основные подходы к составлению отчета об оценке. Данный Стандарт также включает определение основных целей оценки и баз оценки, а также определение различных видов стоимости, таких как рыночная стоимость, рыночная стоимость прав аренды, рыночная стоимость в соответствии с законодательством ЕС, справедливая стоимость, стоимость при существующем использовании, стоимость при альтернативном использовании, стоимость замещения с учетом износа. [c.48]
Стандарт 6 посвящен проблемам оценки недвижимости в качестве залога, а также иных предметов залога при ипотечном кредитовании. Даны определения таких понятий, как залоговая стоимость, специальная стоимость обязательств, определены требования к оценщику (независимость, ответственность и наличие специальных знаний). Данный Стандарт требует в процессе оценки учета наличия токсичных веществ в объекте недвижимости, а также таких факторов, как принуждение к продаже, альтернативное использование объекта оценки, и учета предполагаемой будущей стоимости. Рассмотрены вопросы, связанные с оценкой собственности, занимаемой собственником или являющейся объектом инвестиций, а также проблемы оценки, связанные с вынужденной продажей. [c.49]
В Стандарте 7 раскрыты такие понятия, как инвестиционная стоимость (стоимость при существующем использовании), оценка на определенную дату в будущем или прошлом, предсказание будущей стоимости. [c.49]
Стандарт 8 посвящен вопросу инвестиций в ценные бумаги инвестиционных и страховых компаний и пенсионных фондов. Рассмотрены вопросы, связанные с определением рыночной стоимости в соответствии с директивами ЕС, а также вопросы методологии оценки, квалификации оценщика. [c.49]
В Стандарте 9 рассмотрены вопросы, связанные с предоставлением результатов оценки, приведены формы сертификата оценки. [c.49]
К ЕСО даются приложения, где рассмотрены вопросы, касающиеся сертификации оценщиков, рецензирования отчетов об оценке, этики оценщика. [c.50]
Следует отметить, что оценка для целей налогообложения и принудительного отчуждения собственности не является предметом Европейских стандартов оценки. Однако общие принятые принципы, изложенные в них, могут применяться в тех случаях, когда какого-либо другого определенного руководства не существует. [c.50]
Любое отклонение от рекомендаций ЕСО может повлечь коммерческие или правовые санкции. И наоборот, соответствие стандартам может являться частью действенной правовой защиты при отсутствии доказательства в пользу противного в ходе рассмотрения судебного иска по временной небрежности. [c.50]
В некоторых случаях неприменение или уклонение от применения стандартов оправдано особыми обстоятельствами. Подобные отклонения должны быть указаны в официальном договоре на выполнение оценки и в отчете об оценке [14]. [c.50]

Вернуться к основной статье