Российские стандарты оценки

из "Основы оценки недвижимости: Учеб. Пособие "

В целях упорядочения деятельности Российских оценщиков и более точного регулирования их взаимоотношений с законом были разработаны и в соответствии со ст. 19 и 20 Федерального закона Об оценочной деятельности в РФ утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. 519 Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности [9]. [c.50]
Эти Стандарты включают в себя три раздела общие положения определение видов стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки требования к проведению оценки. [c.50]
Данные стандарты являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки. Если оценка объекта проводится на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда или решения уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, оценщик обязан использовать вид стоимости объекта оценки, указанный в соответствующем определении или решении суда. [c.50]
Важным требованием стандартов является указание на то, что при составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения. [c.51]
В документе приводится определение видов стоимости объектов оценки и прежде всего рыночной стоимости. Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Это более краткая формулировка по сравнению с приведенной в Законе Об оценочной деятельности в РФ . [c.51]
Одновременно определены основные понятия, используемые в процессе оценки и раскрыта их сущность. [c.51]
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки с учетом его износа. [c.51]
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. [c.51]
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. [c.51]
Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. [c.51]
Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. [c.51]
Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог. [c.51]
Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам с объектом оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях. [c.51]
Срок экспозиции объекта оценки - период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним. [c.51]
Итоговая стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, полученная как итог обоснованного обобщения оценщиком результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. [c.52]
Экспертиза отчета об оценке - совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке. [c.52]
Оценка объекта может проводиться оценщиком только при соблюдении требования к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае, если оценщик не отвечает указанному требованию, он обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке. [c.52]
При заключении договора об оценке оценщик обязан предоставить заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки. [c.52]
Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор. [c.53]
Оценщик осуществляет необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта в будущем (рисков), и другой информации. [c.53]

Вернуться к основной статье