Фактор времени в строительстве

из "Экономика строительства "

Время — деньги. Эта истина приобретает ранг экономического закона в связи с возрождением в нашей стране рыночных отношений. Наряду с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами время становится важнейшим фактором строительного производства. [c.111]
Следует четко различать временные параметры, затрагивающие интересы инвестора (заказчика), и факторы, определяющие экономическую эффективность деятельности подрядчика (подрядной строительной организации). [c.111]
Рассмотрим фактор времени и его учет применительно к инвестору. [c.111]
Разница между договорным сроком ввода объекта и фактическим сроком ввода в данной формуле (Т - Тф) должна выражаться в долях года. [c.112]
Естественно, если Т Тф, т.е. срок ввода задерживается, инвестор теряет ожидаемую прибыль, что проявляется в отрицательном значении расчетного эффекта. [c.112]
На практике в расчетах эффекта чаще всего применяется средняя норма рентабельности, равная в большинстве зарубежных и отечественных методик 10—12%. [c.112]
При заключении подрядных договоров инвесторы обычно включают пункты, оговаривающие экономическую ответственность и экономическую заинтересованность подрядчиков в соблюдении сроков сдачи возводимого объекта (комплекса). Такая заинтересованность создается обычно обязательством инвестора перечислять в случае досрочного ввода объекта генеральной подрядной строительной организации конкретную сумму, являющуюся определенной долей освоенных строительных средств. [c.112]
Следует отметить, что расчет экономического эффекта от досрочного ввода объекта теряет смысл в случаях, если объект не входит в промышленную сферу и от его функционирования получение прибыли не планируется (к примеру, школы, библиотеки, стадионы и если объект к досрочному вводу не может быть использован по своему назначению, в частности, экономически бессмысленно вводить сахарный завод в апреле, так как поступление сырья — свеклы — может начаться лишь в октябре—ноябре). [c.113]
Пример. Подрядная организация осуществила ввод строящегося комплекса 1 сентября при договорном сроке ввода 1 декабря. Договорная цена комплекса — 1,0 млрд руб. Ожидаемая эффективность введенного производства — 0,12 руб./руб. в год. В соответствии с подрядным договором строители получают дополнительную оплату в размере 0,5% освоенных инвестиций за каждый месяц ускоренного ввода (ожидаемая дополнительная эффективность для подрядчика). [c.113]
Задача определить экономический эффект от досрочного ввода комплекса а) инвестора б) подрядчика. [c.113]
Таким образом, инвестор с целью создания экономической заинтересованности передает подрядчику половину ожидаемой в связи с досрочным вводом комплекса прибыли. [c.113]
Следует различать замороженные капиталовложения и замороженное производство. Потери от замораживания капитальных вложений имеют место даже в случае интенсивного ведения строительства и прекращаются лишь с вводом объекта в эксплуатацию и могут быть как весьма значительными (например, при предоплате заказчиком всей стоимости строительства), так и минимальными (в случае оплаты готовой продукции подрядчику в момент ее приемки). [c.114]
В наиболее распространенном случае оплата строительных работ производится долями в соответствии с условиями, определенными подрядным договором. В этом случае либо определяются потери инвестора от замораживания капитала по каждому отдельному периоду (этапу) отдельно, либо вводятся усредненные характеристики движения финансовых ресурсов. [c.114]
Неудобством данной формулы является необходимость расчета потерь для каждого года строительства с последующим суммированием результатов. [c.114]
Пример. Заказчик осуществляет строительство объекта стоимостью 1,8 млрд руб. за счет кредита, полученного из расчета 120% годовых (30% в квартал). В соответствии с подрядным договором оплата осуществлялась в конце каждого из трех кварталов года строительства суммами 0,4 0,6 и 0,8 млрд руб., после чего объект был сдан в эксплуатацию. [c.115]
Задача определить потери инвестора от замораживания (П- ) капитальных вложений. [c.115]
Естественно, что из двух вариантов строительства, различающихся продолжительностью, динамикой капитальных вложений, лучшим является тот, который имеет меньшую величину потерь. [c.115]
Как отмечалось выше, снижение потерь от уменьшения замораживания средств может выступать в виде снижения платы банку за кредит, увеличения собственной прибыли в связи со снижением отвлечения средств в строительство и т.д. [c.115]

Вернуться к основной статье