Переоценка основных фондов

из "Справочник финансиста предприятия изд.2 "

Бухгалтерский и статистический учеты основных фондов предполагают отражение полной балансовой стоимости и остаточной (с учетом накопленного износа) балансовой стоимости. Полная балансовая стоимость учитывается в ценах приобретения данных объектов. Поскольку однотипные объекты могут быть приобретены в разное время по разным ценам (особенно в связи с инфляцией), на балансе, между переоценками фактически учитываются основные фонды в смешанной оценке. Для перехода к сопоставимой оценке проводятся переоценки основных фондов. [c.106]
При переоценках основных фондов устанавливается полная восстановительная стоимость всех основных фондов, имеющихся на дату переоценки, т.е. полная стоимость приобретения новых основных фондов, аналогичных оцениваемым. Полная восстановительная стоимость показывает, сколько средств пришлось бы затратить предприятию на дату переоценки при существующих оценках стоимости строительных и монтажных работ, используемых материальных ресурсах, торговых наценках, транспортных тарифах и т.д. для замены (замещения) имеющихся, изношенных в той или иной мере, основных фондов такими же, но новыми, для их полного восстановления в первоначальном, неизношенном виде. Это относится ко всем видам основных фондов — к машинам и оборудованию, зданиям, сооружениям и др. [c.106]
В частности, полная восстановительная стоимость строений — это совокупность средств, необходимых для полного восстановления строений в первоначальном виде, с учетом современных строительных норм, расценок, стоимости материальных и трудовых ресурсов. Если точно таких же объектов в данное время на предприятии нет, следует ориентироваться на аналогичные объекты, уточнив стоимость путем сравнения технических характеристик (потребительских качеств). [c.106]
Переоценке подлежат находящиеся в собственности организаций, их хозяйственном ведении, оперативном управлении, долгосрочной аренде с правом выкупа здания, сооружения, машины и оборудование, транспортные средства и другие виды основных фондов, действующие и находящиеся на консервации подготовленные к списанию, но не оформленные в установленном порядке соответствующими актами, объекты незавершенного строительства, а также приобретенное оборудование, предназначенное к установке. [c.107]
Предприятиям предоставляется право осуществлять переоценку двумя методами. [c.107]
Рассмотрим пример оценки оборудования, сделанный экспертом-оценщиком на основе затратного метода оценки. Согласно затратному подходу, рыночная стоимость складывается из суммы затрат на полное воспроизводство (замещение) оцениваемого объекта, уменьшенной на сумму износа. При этом под полным воспроизводством оцениваемого объекта понимается создание его абсолютной копии, а под полным замещением — создание объекта с эквивалентной полезностью, но из современных материалов и с использованием современных стандартов и технологий. [c.109]
Расчеты рыночной стоимости комплекса оборудования приведены в табл. 5.2. [c.109]
При прямом сравнительном анализе продаж рыночная стоимость оцениваемого объекта определяется исходя из среднерыночной цены сопоставимых объектов, скорректированной с учетом всех отличий, присущих оцениваемому объекту. [c.110]
В нашем примере оценщик не смог оценить комплекс оборудования, так как данные объекты были произведены по специальному заказу и в серийном производстве не находились, подбор аналогов для них сильно затруднен, информации о реальных сделках купли-продажи оборудования, сопоставимого с оцениваемым, недостаточно для того, чтобы подход сравнительного анализа продаж дал достоверные результаты. [c.111]
Учитывая вышеизложенное, заключение эксперта-оценщика по рыночной стоимости комплекса оборудования основывается на использовании расчетов по затратному подходу. Результаты расчетов показали, что общая рыночная. стоимость объекта на 1 января 1997 г. составляет 116 894 424 руб. [c.111]

Вернуться к основной статье