Инне тар и за ПИЯ основных средств и нематериальных активов

из "Бухгалтерский учет и аудит в строительстве "

Аренда представляет собой основанное на договоре, срочное, возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими обособленными комплексами, а также имуществом, необходимым арендатору для самостоятельной хозяйственной или иной деятельности. [c.254]
Экономическая целесообразность аренды для арендодателя в том, что он получает дополнительный доход от имущества, которое в ином случае находилось бы без употребления и требовало бы затрат на свое содержание. Арендатор экономит значительные средства на капитальные вложения для покупки, строительства или возведения арендуемых объектов, а также время на их создание и освоение. [c.254]
Различают также текущую (простую) аренду, когда право собственности на арендуемое здание, оборудование и другое имущество сохраняется за арендодателем, и аренду с выкупом (финансовую аренду), когда право собственности на имущество переходит к арендатору после полного выкупа этих объектов. По срокам действия арендных договоров аренда может быть долгосрочной (от 5 лет и более). [c.255]
Объекты арендных сделок в строительстве, как правило, строительные машины и механизмы, грузовой автотранспорт, производственные здания и сооружения, технологическое оборудование, информационные системы и т.п. [c.255]
Важный объект для бухгалтерского учета — арендная плата. Размер арендной платы устанавливают по договоренности сторон — арендодателя и арендатора — и фиксируют в договоре аренды. Арендная плата устанавливается по конкретному объекту основных средств, нематериальных активов, как правило, в денежной форме и включает в себя средства на их полное восстановление и ремонт, а также арендный процент (прибыль). Арендный процент устанавливается на уровне не ниже банковского процента. [c.255]
Учет текущей аренды. Арендодатель отражает передачу подлежащих возврату объектов основных средств арендатору путем корреспонденции между различными субсчетами счета 01 Основные средства дебет субсчета 01-2 Основные средства, переданные в аренду кредит субсчета 01-1 Основные средства в запасе . [c.255]
Передача объектов в аренду учитывается по балансовой стоимости. Амортизационные отчисления при текущей аренде производит арендодатель. Эту хозяйственную операцию отражают в учете следующей проводкой дебет счета 80 Прибыли и убытки , кредит счета 02 Износ основных средств . [c.255]
Амортизация сданных в аренду объектов основных средств, нематериальных активов возмещается арендодателю из арендной платы и потому не должна включаться в себестоимость продукции (выполненных работ, оказанных услуг). [c.255]
Поступление арендной платы, начисленной авансом, отражают в учете бухгалтерской записью дебет счета 83, кредит счета 80. [c.256]
В случаях когда договор текущей аренды предусматривает возможность реконструкции, модернизации и других усовершенствований сданных в аренду объектов за счет капитальных вложений арендатора, то компенсация этих расходов арендатору производится путем оплаты выполненных работ или уменьшения арендной платы. Увеличение первоначальной стоимости основных средств, возвращенных арендатором, на стоимость произведенных им капитальных вложений в арендованное имущество отражается бухгалтерской записью дебет счета 08 Капитальные вложения , кредит счетов 60 Расчеты с поставщиками и подрядчиками или 76, одновременно отражается прирост стоимости объектов основных средств или нематериальных активов дебет счетов 01 или 04 Нематериальные активы , кредит счета 08. Осуществленные ж счет арендатора капитальные вложения в арендованные основные средства отражают бухгалтерской записью дебет счета 01, кредит счета 08. [c.256]
При текущей аренде переход арендованного имущества в собственность арендатора, как правило, не предусматривается, поэтому арендатор учитывает арендованные объекты на отдельном забалансовом счете 001 Арендованные основные средства . Начисленную за отчетный период арендную плату он учитывает как издержки производства и обращения дебет счета 25 (26) Общепроизводственные расходы ( Общехозяйственные расходы ), кредит счета 76. [c.256]
Арендная плата, начисленная за будущие периоды авансом, отражается по дебету счета 31 Расходы будущих периодов и кредиту счета 76 с последующим- отнесением сумм арендной платы на издержки строительного производства дебет счета 25 (26), кредит счета 31. [c.256]
Если по условиям договора ремонт производит арендодатель, затраты на ремонт учитывают в сумме фактических расходов собственных ремонтных служб или по стоимости услуг сторонних организаций. Если ремонт по условиям договора производят за счет арендатора, он относит эти затраты на издержки производства и обращения своей деятельности с кредита счетов 23 Вспомогательные производства или 62 Расчеты с поставщиками и подрядчиками . Если ремонт осуществлен за счет арендодателя, в бухгалтерии арендатора дебетуют счет 76 и кредитуют счет 23. [c.256]
Перечисление арендодателю сумм арендной платы отражается по дебету счета 76 в корреспонденции с кредитом счета 51. [c.257]
Стоимость капитальных вложений, переданных арендодателю, после возврата арендованного имущества списывается в общеустановленном порядке через счет 47 Реализация и прочее выбытие основных средств . Возврат арендованного имущества отражается путем списания соответствующей суммы с забалансового счета 001. [c.257]
Учет долгосрочной аренды. Для учета переданного имущества в долгосрочную аренду с выкупом предусмотрен специальный синтетический счет 09 Арендные обязательства к поступлению . Этот счет использует предприятие-арендодатель для обобщения информации о состоянии расчетов с арендатором за основные средства, переданные на условиях долгосрочной аренды. [c.257]
При передаче объектов в долгосрочную аренду арендодатель списывает их стоимость со своего баланса в общепринятом порядке, дебетуя при этом счет 47 Реализация и прочее выбытие основных средств по первоначальной стоимости. Фактический износ объекта отражается по кредиту этого счета и дебету счета 02. Далее стоимость сданных в аренду объектов в согласованной с арендатором оценке (выкупной цене) относится в дебет счета 09 и кредит счета 47. Кредитовое сальдо по счету реализации, представляющее собой разницу между выкупной и остаточной стоимостью объектов, является дополнительным доходом арендодателя и потому относится на счет 83. [c.257]
Дополнительный доход определен как разность дебетовых и кредитовых оборотов по счету 47 150 + 12 - 120 = 42 тыс. руб. [c.257]
Строительное предприятие решило выкупить башенный кран по истечении четырех лет аренды. [c.258]
Выкупные платежи, поступившие арендодателю после окончания договорного срока долгосрочной аренды, отражаются по дебету счетов денежных средств и кредиту счета 47. [c.258]

Вернуться к основной статье