РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

из "Сборник задач по финансам и финансовому менеджменту "

Задача 5.1. Определите стоимость свободной квартиры государственного жилого фонда. [c.18]
Задача 5.3. Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход (предприятия), методом затрат. [c.19]
Стоимость строительства главного сооружения -50 млн. руб. [c.19]
Косвенные издержки (расходы на консультации, юридическое обслуживание, рекламу, эксплуатацию сооружения и др.) составляют 16% стоимости строительства главного сооружения. [c.19]
Норма прибыли на вложенный капитал - 25%. [c.19]
Стоимость вспомогательных сооружений- 10 млн. руб. [c.19]
Износ вспомогательных сооружений - 2%. [c.19]
Задача 5.4. Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход (магазина), методом сравнения продаж. [c.20]
Данные для расчета. Исходные данные для расчета приведены в табл. 5. [c.20]
Цена продажи магазина (без стоимости мебели и оборудования), млн. руб. [c.20]
Стоимость мебели, млн. руб. [c.20]
Скорректированная цена, млн. руб. Общая корректировка, млн. руб. [c.21]
Степень корректировки, в % к цене продажи Принятая скорректированная цена (по наибольшему уровню корректировки), млн. руб. Стоимость мебели и оборудования, млн. руб. [c.21]
Рыночная стоимость магазина, млн. руб. [c.21]
Задача 5.5. Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, методом капитализации дохода (с использованием коэффициента капитализации). [c.21]
Данные для расчета. Через два года после покупки недвижимости ожидается доход при вложении капитала в землю 120 млн. руб. и при вложении в здание - 400 млн. руб. Норма доходности при вложении капитала в землю -15% и при вложении капитала в здание - 60%. [c.21]
Задача 5.6. Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, методом капитализации дохода (с использованием ставки дисконта). В процессе расчета постройте модель дисконтированных денежных потоков. [c.21]
Данные для расчета. Через 5 лет после покупки недвижимости ожидается доход в сумме 1250 млн. руб. Ставка дисконта - 25%. [c.21]

Вернуться к основной статье