Квартира оформляется в собственность заемщика обычно на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет ипотечного кредита. Он выдается после регистрации договоров купли-продажи, залога и права пользования квартирой. [c.495]
В частности, не соответствует закону практика описания в протоколе документов путем указания признаков, не позволяющих идентифицировать в последующем каждый изъятый документ (например, том № 4 , договоры купли-продажи квартир за период с... по... ). [c.258]
Приложение, 25 ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ [c.563]
Если у владельца есть жилищные сертификаты на все 100% общей площади квартиры, он вправе потребовать от эмитента передачи ему этой квартиры в собственность. Передача оформляется договором купли-продажи квартиры с оплатой ее стоимости в виде жилищных сертификатов. Взимание при этом какой-либо доплаты не допускается. [c.154]
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ I МЕЖДУ ПРЕДПРИЯТИЯМИ [c.275]
ДОГОВОР купли-продажи квартиры между предприятиями [c.108]
Описание механизма экономической поддержки граждан, улучшающих свои жилищные условия. Гражданин заключает договор с застройщиком договор и строительстве жилья и вносит по этому договору денежный взнос в размере разницы между стоимостью существующей квартиры и строящейся. Администрация города и гражданин заключают договор купли-продажи в рассрочку на существующую квартиру гражданина, до окончания строительства квартира на- [c.20]
При заключении договора купли-продажи (мены) доли в общей долевой собственности (например, комната в коммунальной квартире) следует иметь в виду, что ст. 250 ГК РФ установлено, что другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене продавца и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец обязан известить о намерении продать свою долю всех остальных участников долевой собственности. Извещение должно иметь письменную форму, в нем следует указать условия продажи и цену. Право продажи доли постороннему лицу возникает либо в случае отказа остальных участников долевой собственности, либо если в течение одного месяца с момента их извещения они не дают отказа, но и не приобретают данную долю в свою собственность. В случае если продавец продал свою долю в общей собственности без соблюдения вышеуказанных правил, другой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев с момента продажи требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. [c.130]
Порядок, установленный законодательством для заключения и расторжения договоров купли-продажи, применяется также для заключения (изменения, расторжения) договоров мены, за исключением статей ГК, устанавливающих порядок уплаты цены и порядок заключения договоров купли-продажи с пожизненным содержанием. В связи с тем, что для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости требуется документ, подтверждающий право собственности на данный объект, а по объектам нового строительства такой документ выдается только после приемки жилого дома в эксплуатацию, купить квартиру в строящемся многоквартирном доме нельзя. [c.132]
В практике чаще всего встречается продажа квартир (строительство хозспособом) своим сотрудникам на условиях, при которых 50% стоимости квартир организация оформляет как ссуду на ряд лет, а 50% стоимости квартир погашает за счет чистой прибыли. В таких случаях организация заключает договор купли-продажи с физическим лицом — своим сотрудником. В договоре указывается цена квартиры, величина которой не должна быть ниже ее рыночной стоимости. В цену квартиры по договору включаются затраты, понесенные организацией по переоформлению права собственности на физических лиц и налог на добавленную стоимость. В договоре указывается порядок расчета с физическими лицами за квартиру 50% — с рассрочкой платежа по срокам и порядок погашения задолженности 50% — за счет средств организации. [c.94]
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ — договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. [c.84]
Заключенные договоры купли-продажи и ипотеки квартиры (и соответственно переход права собственности и залог) регистрируются в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество по месту нахождения недвижимости, после чего кредитные средства и первоначальный взнос перечисляются на счет продавца и заемщик вселяется в приобретенную квартиру. [c.495]
В то же время на практике, такие объекты, как квартиры (которые появляются на балансе организаций на основании, в том числе, и договоров купли-продажи), включают в состав нематериальных активов на основании специальных разъяснений Минфина РФ, предписывающих учитывать квартиры в составе нематериальных активов (письмо Минфина РФ от 29 октября 1993 г. № 118 Об отражении в бухгалтерском учете. отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве и письмо от 3 апреля 1996 г. № 37, посвященное внесению изменений в письмо № 1 1 8). [c.231]
При определении сумм, подлежащих исключению из облагаемого совокупного дохода в связи со строительством или покупкой жилого дома или квартиры, или дачи, или садового домика, следует иметь в виду, что к ним относятся также и расходы, непосредственно связанные с выполнением строительных работ по возведению дома, включая расходы по изготовлению проектно-смет-ной документации, расходы на проводку и подключение сетей водоснабжения, канализации, отопления, электро- и газоснабжения внутри объекта, затраты на приобретение облицовочной плитки, паркета, краски, обоев, газового оборудования, других стройматериалов, используемых в строительстве, либо стоимость приобретенного объекта, указанная в договоре купли-продажи. [c.57]
Если в договоре купли-продажи жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика, либо в случае осуществления строительства названных объектов, в документе, подтверждающем статус физического лица в качестве покупателя, застройщика, в том числе при заключении договора с предприятием на долевое участие в строительстве, покупателем (застройщиком) названо только одно физическое лицо, то независимо от возникновения у второго супруга права совместной собственности на такой объект, льгота по подоходному налогу ему не предоставляется. Аналогичный порядок применяется и в том случае, когда в покупке либо строительстве названных объектов участвуют другие члены семьи физического лица — покупателя (застройщика). [c.58]
При определении сумм, подлежащих исключению из облагаемого дохода в связи со строительством или покупкой жилого дома или квартиры, или дачи, или садового домика, следует иметь в виду, что к ним относятся только расходы, непосредственно связанные с их строительством, либо стоимость приобретенного объекта, указанная в договоре купли-продажи. [c.155]
Организация купила у физического лица приватизированную квартиру и поставила на учет как нематериальный актив на счет 04 "Нематериальные активы". За услуги нотариальной конторе по оформлению договора купли-продажи уплачено наличными 521 руб. Расчет с продавцом был произведен с расчетного счета организации на лицевой счет продавца в Сбербанке в сумме 110000 руб., за эту операцию Сбербанку уплачено организацией 780 руб. [c.46]
В связи с этим при реализации физическому лицу предприятием квартиры по цене ниже рыночной, сложившейся на рынке недвижимости в данной местности на день совершения сделки, для целей налогообложения в совокупный доход физического липа подлежит включению положительная разница между рыночной стоимостью квартиры и фактически уплаченной им суммой, содержащейся в договоре купли-продажи. [c.327]
При определении сумм, подлежащих исключению из облагаемого совокупного дохода в связи со строительством или покупкой жилого дома или квартиры, или дачи, или садового домика, следует иметь в виду, что к ним относятся также и расходы, непосредственно связанные с выполнением строительных работ по возведению дома, включая расходы по изготовлению проектно - сметной документации, расходы на проводку и подключение сетей водоснабжения, канализации, отопления, электро- и газоснабжения внутри объекта, затраты на приобретение облицовочной плитки, паркета, краски, обоев, газового оборудования, других стройматериалов, используемых в строительстве, либо стоимость приобретенного объекта, указанная в договоре купли - продажи. В случае, если в договоре купли - продажи отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения денежных средств продавцом, то к такому договору купли - продажи названных объектов должны быть приложены документы, подтверждающие оплату приобретенного объекта (расписки продавцов, удостоверяющие передачу им покупателем денежных средств, приходные ордера предприятий, учреждений, организаций и иные документы). [c.371]
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса). [c.327]
Если строительство еще не завершено (и передать какую-либо конкретную квартиру пока нельзя), эмитент обязан выдать владельцу письменное обязательство о передаче квартиры по окончании строительства. Суть этого обязательства в том, что как только квартира будет готова к заселению, эмитент немедленно заключит с владельцем жилищных сертификатов договор купли-продажи. [c.154]
Кроме того, с 1 января 2005 г. имущественный вычет при строительстве квартиры налогоплательщик может получить до окончания строительства, не дожидаясь получения свидетельства о праве собственности, на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры. [c.144]
Жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной организации в собственность, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома или квартиры, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. [c.223]
Если такая возможность не предоставляется, то приобретенные квартиры по условиям договора купли-продажи остаются на балансе предприятия-продавца, а предприятие-покупатель отражает их по покупной стоимости в составе нематериальных активов (дебет счета 04 Нематериальные активы с кредита счетов 60 Расчеты с поставщиками и подрядчиками , 61 Расчеты по авансам выданным , [c.132]
Компании, которые в силу различных причин не могут финансировать строительную деятельность, обходят Закон путем альтернативных схем привлечения инвестиций. Наиболее распространенными являются вексельная схема и модель предварительного договора купли-продажи недвижимости. Вексельная схема подразумевает заключение договора, в котором оговариваются технические характеристики квартиры, ее стоимость и условия оформления, но в котором не сказано о финансовых обязательствах сторон. После заключения договора застройщик в обмен на внесенные денежные средства выдает вексель, стоимость которого совпадает с ценой квартиры. Минус этой схемы - риск признания судом данной сделки (например, по заявлению компетентного государственного органа) притворной, то есть прикрывающей договор долевого строительства. Согласно модели предварительного договора, в нем прописывается обязательство заключить договор после того, как дом будет построен. По такому договору застройщик не может принимать денежные средства - в нем можно лишь указать, что в будущем будет заключен определенный договор, по которому и должна будет производиться оплата. [c.536]
Письмом ФНС от 24 января 2005 г. № 04-1-03/800 разъяснено, что оплата (полностью или частично) стоимости квартиры физического лица за счет средств организации является доходом, полученным в натуральной форме, подлежащим включению в налоговую базу такого физического лица для исчисления налога на доходы физических лиц по ставке 13%. В связи с этим работодатель, оплативший стоимость квартиры, приобретаемой физическим лицом по договору купли-продажи с оформлением в собственность, обязан определить налоговую базу, исчислить и удержать налог на доходы физических лиц на момент передачи в собственность квартиры такому лицу. [c.600]
Должностные обязанности. Оказывает посреднические услуги при заключении коммерческих, кредитных, валютных, страховых и других сделок, осуществляемых на биржах. Обеспечивает сокращение срока реализации сделки, получение максимального дохода, ускорение оборота капитала, активизацию производственной, инвестиционной и инновационной деятельности. Изучает коммерческую информацию, качественные характеристики сырья, оборудования, продукции и услуг, являющихся предметом сделки, а также финансовое положение и деловую репутацию ее участников. Анализирует конъюнктуру внутреннего и внешнего рынка, информацию о продаваемых товарах и услугах, требования покупателей, прогнозирует изменения цен и спроса на куплю-продажу недвижимости (квартир, жилых домов, земли, садовых участков и т.п.). Ведет переговоры с клиентами о заключении договоров, осмотр объектов купли-продажи, оценивает стоимость недвижимого и другого имущества. Участвует в экспертизе и проверке качества сырья, материалов, продукции и других объектов сделки, определении и согласовании цены, условий купли-продажи и ее оформлении. Выполняет работу, связанную с привлечением клиентов, а также специалистов и вспомогательного персонала, необходимых при осуществлении сделок, с повышением репутации как независимого посредника, так и биржи, от имени которой совершается сделка. Обеспечивает соответствие заключаемых договоров правовым нормам, надлежащее оформление необходимых документов согласно установленным требованиям. [c.129]
Пример 1. Работник предприятия 10 декабря подал заявление в бухгалтерию по месту основной работы о предоставлении вычета в связи с приобретением квартиры. Вычетами на содержание детей и иждивенцев не пользуется. К заявлению приложена копия заверенного нотариально и прошедшего государственную регистрацию договора купли - продажи квартиры на сумму 400 млн. рублей. Сделка совершена в октябре текущего года. Размер минимальной месячной оплаты труда в январе - июне - 83 490 рублей в месяц, в июле - декабре - 95 000 рублей. Полученный совокупный доход работника за январь - декабрь составил 65 млн. руб. Удержан подоходный налог за 11 месяцев в сумме 16 015 171 руб. Размер пя-титысячекратной минимальной месячной оплаты труда составил за год 446 225 000 руб. [((83 490 х 6 + 95 000 х 6) 12) х 5 000]. Дохода, подлежащего налогообложению в этом году, не имеется. Сумма подоходного налога, удержанная в течение года, возвращается работнику по его заявлению или засчитывается в уплату предстоящих платежей в следующем году. Разница между понесенными расходами и фактически полученным совокупным налогооблагаемым доходом в размере 336 070 940 руб. (400 000 000 - (65 000 000 - 1 070 940)) переходит на следующий отчетный календарный год. [c.374]
Гражданка Родионова А.Б. в марте 1999 г. приобрела в собственность 3-комнатпую квартиру по адресу Москва, Боровское ш., д. 1, кв. 156, за 356 тыс. руб., что подтверждает справка БТИ от 5 марта 1999 г. Указанная квартира была продана Родионовой А.Б. 15 ноября 1999 г. Лыкову за 617 тыс. руб. по договору купли-продажи 98/114-0123, зарегистрированному в КМЖ г. Москвы. В 2000 г. проверкой налогового органа было установлено, что Родионова А.Б. не представила декларацию о доходах за 1999 г. Таким образом, скрыта от обложения сумма дохода в размере 261 тыс. руб. [c.303]
При приобретении физическими лицами жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на праве общей долевой собственности, у каждого покупателя, названного в договоре купли-продажи, из совокупного дохода исключается сумма фактических расходов на приобретение, в пределах пятиты-сячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период, но не более суммы расходов, приходящихся на его долю в собственности. Сумма вычета, приходящаяся на долю участника долевой собственности, который таким вычетом воспользоваться не может, другими участниками долевой собственности использована быть не может. [c.58]
Данные основные права залогодержателя и обязанности залогодателя составляют сущность залога, его гражданско-правовую природу. Если же стороны какого-либо обязательства (займа, ссуды и т.д.) предусмотрят в договоре между собой иную конструкцию обеспечения исполнения основного обязательства, нормы залога к такому средству обеспечения исполнения обязательства применены быть не могут. В настоящее время кредитными учреждениями практикуется так называемый фактический залог , который залогом по своей правовой сути не является одновременно с заключением кредитного договора заключают с заемщиком сделку купли-продажи его жилья (квартиры). Формальным его владельцем становится либо кредитор (например, банк), либо кто-нибудь из его сотрудников. После этого с заемщиком заключается договор жилищного найма, и он продолжает жить в своей квартире до истечения срока кредитного договора. Если кредит возвращается вовремя, договор купли-продажи расторгается и заемщик получает свое жилье обратно, если нет — креди- [c.256]
Смотреть страницы где упоминается термин Договор купли-продажи квартиры
: [c.494] [c.60] [c.50] [c.90] [c.186] [c.270] [c.26] [c.495] [c.234] [c.256] [c.68] [c.18] [c.619] [c.619]Смотреть главы в:
Заработная плата и другие расчёты с физическими лицами -> Договор купли-продажи квартиры