Сравнительный подход

Общая характеристика сравнительного рыночного подхода. Теоретическое обоснование сравнительного подхода. Методы оценки метод компании аналога метод сделок метод отраслевых коэффициентов.  [c.314]


Принцип замещения - максимальная стоимость недвижимости определяется минимальной суммой, за которую может быть приобретен другой объект аналогичной полезности. Принцип замещения реализуется во всех трех подходах к оценке недвижимости затратном, сравнительном и доходном. С точки зрения затратного подхода типичный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства нового объекта одинаковой полезности. Сравнительный подход основан на том, что покупатель не будет платить за объект больше, чем стоимость аналогичного объекта на открытом рынке. В доходном подходе учитывается то, что при прогнозе будущих доходов от оцениваемого объекта покупатель будет принимать во внимание доходность аналогичных объектов.  [c.25]

В случае, если действует развитый рынок объектов недвижимости, подобных оцениваемому, появляется возможность использовать для оценки данные о ранее совершенных сделках. Сравнительный подход с учетом необходимых корректировок позволяет достаточно объективно определять стоимость объектов жилой недвижимости.  [c.33]


Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.  [c.51]

Глава 4. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ  [c.70]

Сравнительный подход является наиболее рыночным из трех основных подходов оценки недвижимости. Он определяет рыночную стоимость объекта на основе анализа недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости, которые схожи с оцениваемым объектом по размеру, доходам, которые они приносят, и использованию. Оценка при этом подходе является наиболее объективной, но лишь в том случае, когда имеется достаточно сопоставимой информации по прошедшим на рынке сделкам. Информация о сделке считается достоверной в случае, если она подтверждена хотя бы одним из основных участников сделки (продавцом или покупателем), либо посредником между ними. Поэтому составление реальной базы данных о совершенных сделках с объектами недвижимости является непростой задачей.  [c.70]

После внесения корректировок в цены отобранных аналогов полученные величины должны быть согласованы для определения итоговой величины стоимости сравнительным подходом. Обычно в этом случае определяется средневзвешенная величина. Причем, чем меньшие количество поправок и их общая величина вносились в начальную цену аналога при корректировке, тем больший вес имеет данный аналог в процессе итогового согласования данных.  [c.81]

Применение рыночного (сравнительного) подхода для оценки недвижимости  [c.173]

Сравнительный подход основан на принципе эффективно функционирующего рынка, на котором инвесторы покупают и продают аналогичного типа активы, принимая при этом независимые индивидуальные решения. Данные по аналогичным сделкам сравниваются с оцениваемыми. Преимущества и недостатки оцениваемых активов по сравнению с выбранными аналогами учитываются посредством введения соответствующих поправок.  [c.230]


Необходимо учесть, что в силу специфики оцениваемого объекта существуют значительные ограничения на применение сравнительного подхода при оценке нематериальных активов.  [c.230]

СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ  [c.12]

Сравнительный подход. Рынок предоставляет выбор, когда предлагается несколько  [c.26]

Расчеты методами, использующими сравнительный подход, осуществляются по следующим  [c.26]

Сравнительный подход осуществляется методом сравнения продаж, содержание которого  [c.34]

Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования используется в методе  [c.37]

Сравнительный подход к оценке предприятия основан на сопоставлении стоимости оцениваемого предприятия со стоимостями сопоставимых предприятий и включает следующие методики  [c.323]

Имущественный подход к оценке предприятия в российских условия переходного периода получил наибольшее распространение, поскольку возможности доходного и сравнительного подходов к оценке ограничены недостатком информации о текущих и будущим чистых доходах предприятий и о продажах предприятий, отсутствием рынка слияний и поглощений предприятий, слабостью фондового рынка.  [c.325]

Сравнительный подход. Этот подход основывается на сопоставлении стоимости оцениваемого предприятия со стоимостью сопоставимых предприятий. Он включает следующие методики рынка капитала сделок (методика сравнительного анализа продаж) отраслевых коэффициентов.  [c.202]

Для оценки стоимости компании может использоваться и сравнительный подход, т.е. путем сопоставления с другими компаниями и возможностями использования в будущем их факторов роста.  [c.23]

Поэтому необходима комплексная оценка стоимости компании с учетом этих преимуществ. Такая оценка в дополнение к доходной может быть получена на основе использования сравнительного подхода через отраслевые и стоимостные мультипликаторы.  [c.24]

Что вы думаете об использовании сравнительного подхода в рекламе  [c.147]

Сравнительный подход основан на принципе замещения, который предполагает, что при наличии на свободном и конкурентном рынке объектов, сходных по своим характеристикам, покупатель не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую ему может обойтись покупка объекта, аналогичного по полезности. Рыночная стоимость объекта — наиболее вероятная цена, по которой объект мог бы перейти из рук продавца в руки покупателя на свободном конкурентном рынке при условии, что  [c.153]

Сравнительный подход предполагает использование данных о фактически совершенных сделках. Используются три основные метода  [c.154]

Сравнительный подход имеет ряд недостатков  [c.155]

Как достоинства сравнительного подхода можно выделить  [c.155]

Рассматриваемые до сих пор творческие походы "рациональны" в том смысле, что для достижения убеждения они используют аргументы или обоснования характеристик торговой марки. Например, при использовании сравнительного подхода фирма пытается объяснить, почему рекламируемая марка превосходит конкурента. Существует, конечно, целый ряд творческих подходов, опирающихся на эмоции или чувства для достижения необходимого эффекта, как, например, попытка вызвать ощущение сердечности и привязанности импульсивности и возбуждения, активизировать чувство юмора или вызвать страх.  [c.407]

Для определения показателей, входящих в состав общей экономической ценности, применяют традиционные методы оценки стоимости (методы доходного, затратного, сравнительного подходов), а также методы, требующие проведения социологических исследований и конструирования суррогатных рынков.  [c.334]

К методам доходного подхода относятся методы оценки по доходам от использования территории. К методам сравнительного подхода относятся методы оценки по альтернативной стоимости использования территории и методы оценки природных благ по разнице в ценах на объекты недвижимости (методы гедонистического образования стоимости).  [c.334]

Доходный подход основная идея — актив стоит столько, сколько в будущем принесет дохода Сравнительный подход основная идея — актив стоит столько, сколько стоит на рынке его аналог Затратный подход основная идея — актив стоит столько, сколько затрачено на его приобретение  [c.167]

Метод выделения. Этот метод, относящийся также к сравнительному подходу, применяется для оценки застроенных земельных участков. Расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка производится по формуле  [c.170]

Метод распределения. Метод также относится к сравнительному подходу, поэтому алгоритм оценки аналогичен предыдущему методу  [c.170]

Метод сравнения продаж. Метод относится к сравнительному подходу, стоимость недвижимости рассчитывается аналогично методу сравнения продаж, применяемому к оценке земельных участков  [c.171]

Метод расчета по цене аналогичного объекта. Для использования этого метода, относящегося к сравнительному подходу, необходима информация о рыночных сделках с аналогичными объектами, в том числе информация о ценах, технических характеристиках объектов, а также коэффициентах, учитывающих реакцию цены объекта на изменение технических характеристик. При наличии этой информация стоимость рассчитывается по формуле  [c.172]

Рассмотрим сходную ситуацию, например, в риелторской деятельности. Здесь важно правильно оценить стоимость недвижимости. Поэтому действующим Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации , принятым Государственной думой 16 июля 1998 г., предусмотрено обязательное использование трех основных подходов затратного, доходного и сравнительного. Важнейшим из методов сравнительного подхода признается статистический. Он предполагает производить оценку стоимости недвижимости с использованием распределения вероятностей цен на свободном рынке на тот или иной тип недвижимости с последующим определением наиболее вероятной цены. Но, как известно, принцип, проповедующий так называемую коммерческую тайну, как раз и препятствует распространению информации об условиях совершенных сделок. Поэтому, хотя сделки купли-продажи недвижимости происходят в массовых масштабах, хотя в подобных условиях действуют законы случайности, получить и использовать эту очень ценную информацию нельзя.  [c.150]

Метод сравнения продаж. Этот метод относится к сравнительному подходу, условием его применения является наличие информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися анало-  [c.169]