ПАЙ (share) - часть, доля участия в уставном капитале какого-л, хозяйственного общества или товарищества. Под паем понимается сумма взноса, вносимого в денежной форме или в форме движимого и недвижимого имущества в уставный капитал. С паем также связаны определенные имущественные права и обязанности его владельца. От величины пая зависит доход, получаемый пайщиком в виде дивидендов, а также величина имущества или денежных средств, которую пайщик получает при ликвидации компании. [c.159]
Управляющая компания вправе производить вложения в интересах инвесторов паевого фонда в ценные бумаги, недвижимость, банковские депозиты и иное имущество. В качестве инвесторов паевых фондов могут выступать юридические и физические лица, за исключением государственных органов и органов местного самоуправления. Определение паевого фонда как имущественного комплекса без образования юрид чее-кого лица отсутствует в Гражданском кодексе РФ, что выводит т кой фонд за рамки большей части действующего законодательства, не пфво-ляя, в частности, обособлять имущество в управлении от имущества пайщиков или от имущества управляющей компании. [c.254]
Кроме этих осн. разновидностей жил. кооперативов существуют п другие. Напр., кооперативы с а м о-строительства (Канада, США) создают трудовые бригады и собств. силами, путём обязат. личного трудового участия своих членов строят жилища, к-рые становятся коллективной собственностью. Члены-пайщики являются неограниченными п бессрочными пользователями жилья, имеют право передавать его по наследству пли продать при обязат. условии, что покупатель вступит в члены кооператива н будет соблюдать устав. Кооперативы т. н. взаимной с о б с т в е н-н о с т и (США) покупают жилища, построенные гос. или муниципальными органами, совместно владеют и управляют ими в течение ряда лет с последующим приобретением их в рассрочку на правах групповой собственности. Члены их являются неограниченными привилегированными пользователями. Кооперативы строительных рабочих (ФРГ, Италия, Данин) осуществляют на коллективных началах сооружение жилищ с последующей продажен их частным лицам пли кооп. орг-циям. В с п о м о г а т е л ь н ы е жил. кооперативы предоставляют кредиты (или гарантии по ним) для кооп. строительства под залог земли и др. недвижимого имущества (Великобритания, Дания, Австралия) ведут устройство территорий и бытовое обслуживание членов жил. кооперативов обеспечивают им технич. советы п консультации, принимают сберегат. вклады членов. Наряду с многоцелевыми имеются жил. кооперативы, выполняющие одну или две функции. В скандинавских странах, США, Франции есть кооперативы, к-рые сочетают сберегат. п кредитную деятельность в интересах своих членов со строительством жплнщ и управлением ими. В США п ряде еврои. стран распространены кооперативы, осуществляющие либо приобретение зем. участков, либо финансирование, либо строительство жилищ. [c.248]
К третьему типу мы можем отнести закрытые паевые инвестиционные фонды. Собирая пул инвесторов на этапе формирования фонда, закрытый паевой фонд оговаривает срок возврата инвестиций заранее. То есть в течение определенного периода времени, например пяти лет, инвестор фонда не имеет право погасить свои паи и забрать проинвестированные деньги. Имея еще меньше ограничений, чем интервальные паевые фонды, управляющие компании закрытых паевых фондов имеют более широкие инвестиционные возможности и, соответственно, меньшие ограничения в структуре активов фонда. Поэтому прибыль у закрытых фондов зачастую довольно большая, хотя никаких обязательств фонд перед пайщиками, естественно, не берет. Закрытые паевые инвестиционные фонды имеют возможность работать на рынке недвижимости, безусловно, это открывает инвесторам новые возможности инвестиционного рынка России. Но, к сожалению, вход на этапе формирования закрытого фонда обычно исчисляется миллионами, что не позволяет инвесторам с небольшим капиталом участвовать в его работе. Закрытых фондов в России еще не так уж и много, история их работы невелика, но уже сегодня можно с уверенностью говорить о том, что у закрытых паевых фондов большое будущее. Результаты работы некоторых закрытых фондов приводят многих в восторг (табл. 13). [c.180]
Союз-кредит выдаёт своим пайщикам займы потребительские (на приобретение дорогостоящих предметов быта, оплату обучения, лечения, туризма) и коммерческие (расширение бизнеса, приобретение основных и оборотных средств). Займы на потребительские нужды до двух тысяч рублей выдаются под поручительство другого пайщика или под заработную плату, коммерческие займы — только под залог недвижимости. Практика выдачи займов на коммерческие цели показала, что они более рискованны, выдаются под больший процент, чем потребительские займы, но всегда возвратны, хотя и имела место пролонгация некоторых займов. В 1999-2000 гг. выдано всего 560 займов на 4,0 млн. руб., в том числе 46 % из них на коммерческие цели. Предприниматели эти средства использовали на организацию и расширение швейного, хлебопекарного, майонез-ного, скорняжного производства, ремонтной мастерской, кафе, магазинов. Процент за использование ссуд, как правило, не превышал в 1999 г. 5-7 %, в 2000 г. — 2-5 % в месяц. [c.26]
Правила рентных фондов могут предусматривать промежуточные выплаты пайщикам за счет доходов от аренды. Тогда УК перечисляют деньги на банковский или брокерский счет пайщика - в зависимости от того, где были куплены паи. Но стоимость пая при этом снижается на выплаченную сумму. Например, правила ЗПИФ "Коммерческая недвижимость" предусматривают выплату 85% от прироста стоимости пая за год. В январе 2007 г. УК выплатила пайщикам 44 275 руб. на пай. [c.124]
Те, кто предпочитает инвестировать в рентные ЗПИФы, могут купить паи Первого петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость", ПИФ "Коммерческая недвижимость", а также фонда "ДемидоГГ - Рентная недвижимость". Паи первых двух фондов торгуются на ММВБ, и УК помогают желающим купить и продать паи найти друг друга. А вот чтобы стать пайщиком фонда "Демидоп7 - Рентная недвижимость", надо обратиться в офис УК "Маяк Эссет Менеджмент" в Екатеринбурге. [c.124]
Еще один класс ЗПИФов зарабатывает не на недвижимости, а на жилищных кредитах. Такие фонды покупают у банков рублевые ипотечные закладные и получают доход за счет выплаченных заемщиками процентов. В текущий доход пайщиков не попадают суммы, поступившие в счет погашения основного долга, и суммы от досрочно погашенных кредитов - на эти деньги фонд покупает новые закладные. По сути, пай ипотечного фонда — это облигация с фиксированным купоном. Аналитики отмечают, что и на бирже такие паи торгуются так же, как облигации. [c.124]