Финансовая компания покупает у риэлторской фирмы квартиру для заемщика банка и заключает с ним договор аренды с правом выкупа квартиры. Договор заключается на один месяц с регулярным его продлением, если заемщик своевременно вносит взносы по кредиту. Компания выступает поручителем заемщика и в случае невозврата кредита в установленные сроки погашает данный кредит за счет обратной реализации квартиры риэлторской фирмы. [c.496]
Договор аренды с правом выкупа арендованного имущества [c.125]
Примерный договор аренды с правом выкупа [c.206]
При проведении приватизации небольших предприятий розничной и оптовой торговли, предприятий бытового обслуживания и сферы услуг основные проблемы связаны с возможным изменением товарного профиля. Прямо воздействовать на использование объектов, проданных с аукциона или выкупленных трудовым коллективом на основании договора аренды с правом выкупа, государство уже не может. Единственным законным способом не допустить нежелательного перепрофилирования является приватизация объектов по конкурсу. При несоблюдении условий договора, возможно, его расторжение или использование штрафных санкций. Критерий выявления победителя коммерческого конкурса в виде открытых аукционных торгов - наивысшая цена при выполнении определенных условий. [c.202]
В случаях передачи в аренду с правом последующего выкупа, приватизация сданного в аренду государственного имущества осуществляется на основании выполнения условий, включенных в договор аренды с правом выкупа, где оговорены размер выкупа, сроки, порядок его внесения и другие условия. Прямая продажа объектов государственной собственности проводится при невозможности их продажи иными методами приватизации. [c.156]
Договор аренды с правом выкупа [c.33]
ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА [c.40]
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР аренды с правой выкупа [c.48]
Общепризнанно, что лизинг тесным образом связан с арендным механизмом, однако следует различать понятия лизинга и аренды. Отношения, складывающиеся в процессе лизинга и аренды с правом выкупа, при значительном количестве общих черт имеют и существенные различия. Так, лизингодателем по закону может быть только лизинговая компания или физическое лицо — предприниматель, имеющие лицензии на право осуществления лизинговой деятельности. В аренде с правом выкупа могут участвовать любые субъекты предприятия, организации, учреждения, физические лица и государство. Отношения по аренде с выкупом предполагают в своей основе факт наличия в собственности (или пользовании) у арендодателя имущества, передаваемого в аренду. У лизингодателя же лизинговое имущество первоначально отсутствует (за исключением оперативного лизинга), а отношения сторон договора лизинга изначально включают приобретение указанных лизингополучателем основных средств и сдачу их лизингодателем в лизинг, т.е. инвестиционную деятельность последнего. [c.202]
Допустим, вы решили создать акционерное предприятие открытого типа по переработке сельскохозяйственной продукции. Для этого нашли подходящее помещение, которое вы можете взять в долгосрочную аренду с правом выкупа. За его аренду вы будете платить по 500 млн руб. в месяц. Вам требуется приобрести лицензию на право заниматься этой деятельностью, стоимость которой 500 млн руб. Кроме того, необходимо оборудование, которое стоит 12 000 млн руб., и минимум материалов (примерно на 2 млрд руб.), которые можно потом будет периодически пополнять за счет полученной выручки. Взносы учредителей в уставный капитал составляют 10 млрд руб. Остальные 6 млрд руб. вы договорились взять в банке на 12 месяцев под 60 % годовых. [c.251]
Данные о переоформленной задолженности клиентов и банков по кредитам и договорам аренды с правом последующего выкупа [c.787]
Кроме того, на договора аренды с правом последующего выкупа распространяются порядок и принципы определения объектов налогообложения по операциям, связанным с арендой имущества, изложенным в настоящем письме. [c.126]
Данное допущение означает, что на балансе организации, как правило, не должно быть имущества, не принадлежащего ей. Т. е. прежде чем проверять, например, правомерность включения в себестоимость материалов, амортизации оборудования или нематериальных активов, следует убедиться в наличии документов, подтверждающих права на данное имущество (материалы, основные средства, нематериальные активы и т. п.). В этой связи возрастает значение Гражданского кодекса РФ, определяющего перечень и основные условия заключения различных сделок. Так, например, на балансе организации в настоящее время не может быть счета 03 Долгосрочно арендуемые основные средства (если это не арендное предприятие) при наличии договора долгосрочной аренды с правом выкупа, так как по условиям такого договора право собственности на имущество переходит к арендатору обычно после полной оплаты. Следовательно, неправомерно и начисление износа (амортизации) по данному имуществу. [c.81]
По сравнению с Гражданским кодексом РФ (гл. 34), где лизинг определен как финансовая аренда, Закон О лизинге , принятый в 1998 г., дает расширенное толкование понятия лизинга. Здесь лизинг определяется как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем . [c.201]
Классификация аренды производится в начале арендной операции и, чаще всего, она одинакова для арендатора и арендодателя, поскольку осуществляется по единому договору. Форма финансовой аренды возникает если арендные отношения отвечают одному из следующих требований период аренды совпадает или весьма близок к сроку полезной службы арендованного имущества сумма арендной платы за весь арендный период превышает или близка к стоимости арендованного имущества право собственности переходит к арендатору в конце арендного периода договором аренды предусмотрено право арендатора выкупить арендованное имущество по цене, намного ниже справедливой стоимости в конце срока аренды шш в любой иной момент в течение арендного срока арендованное имущество настолько специфично, что может использоваться только арендатором. Для его передачи другому арендатору потребуются существенные дополнительные затраты, зачастую экономически совершенно неоправданные. Дополнительно к перечисленным требованиям на финансовую форму аренды указывают следующие обстоятельства при расторжении арендатором договора аренды он обязался принять на себя все убытки арендодателя, вызванные этим шагом арендатор имеет право возобновить арендный договор на следующий период с арендной платой ниже существующего рыночного уровня прибыли и убытки от колебаний справедливой стоимости остатка в конце арендного договора переходят к арендатору. [c.116]
В качестве зданий для размещения производства и хранения сырья и готовой продукции будет использоваться передаваемое по договору долговременной аренды с правом последующего выкупа в течении трех лет, начиная с 2001 года, незавершенное здание, площадью 864 кв. м. (стоимостью 2270 тыс.руб.), и металлический склад арочного типа восстановительной стоимостью с учетом износа -175 тыс.руб. [c.195]
В настоящем бизнес-плане принято на уровне допущения следующие условия здание незавершенное строительством и склад передаются предприятию ОАО Экология на условиях договора долгосрочной аренды с правом последующего выкупа. В качестве арендной платы определена сумма, складывающаяся из суммы налога на имущество и амортизационных отчислений. Таким образом, арендные платеж в расчетах учтены в разделах оценки себестоимости продукта и в налоговых отчислениях, первых взнос за недвижимость - в затратах третьего прогнозируемого года из чистой прибыли. [c.230]
При разработке бизнес-плана мы исходили из того, что под залог кредита должны быть отданы как активы предприятия, так и недвижимость, переданная предприятию на правах долговременной аренды с правом ее последующего выкупа. В этом случае целесообразно в договоре аренды предусмотреть, что арендодатель мог бы выступить поручителем за ОАО Экология , гарантом его платежеспособности перед кредитором. Залоговая сумма будет состоять под первый этап кредитования - стоимость незавершенного строительства и склад - 2444 тыс.руб., после приобретения основных средств они также могут быть заложены под данный кредит. Тогда, общая стоимость залогового имущества будет в сумме - более 3100 т.р., что превышает суммарный кредит в 1.3 раза. [c.251]
Лизинг (от англ. 1еа 1п — аренда) представляет собой вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передачи его на основании договора лизинга физическим и юридическим лицам за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором с правом выкупа имущества лизингополучателем. [c.377]
Отличия договора аренды с последующим правом выкупа от договора лизинга. [c.295]
Технология лизинговой сделки следующая. Хозяйствующему субъекту нужны основные фонды. Он нашел поставщика (или завод-изготовитель) и сообщает лизинговой фирме стоимость нужных основных фондов, их технические данные-и способы использования. Лизинговая фирма заключает с хозяйствующим субъектом договор, согласно которому фирма полностью оплачивает поставщику стоимость основных фондов и сдает их в аренду хозяйствующему субъекту с правом выкупа в конце срока аренды. Одновременно лизинговая фирма заключает договор с поставщиком о приобретении основных фондов. При заключении лизингового договора требуется банковская гарантия либо залог или страхование лизингового платежа и имущества, которое является объектом лизинговой сделки. [c.374]
При долгосрочной аренде (у арендных организаций) с передачей права собственности в условие договора вносится элемент С правом выкупа по окончании срока аренды или ранее . В договоре записывается вся сумма арендной платы на весь период аренды, которая для арендатора составит договорную, согласованную стоимость арендуемого объекта, а для арендодателя — сумму выручки за выбывший объект. Особенность данной формы аренды сводится к передаче арендодателем права собственности на объект арендатору. В результате один собственник списывает с баланса передаваемый объект и выявляет финансовый результат от выбытия основных средств, второй — приходует его и отражает в составе активной части баланса в сумме согласованной, договорной стоимости арендуемого объекта. [c.194]
К особенностям арендных предприятий относится то, что в процессе их деятельности они используют самостоятельно приобретенные основные фонды как за счет собственных, так и привлеченных, заемных источников. В состав их имущества входят и объекты, полученные по договору с государственными предприятиями на условиях аренды, с правом или без права выкупа, на длительный срок. Это имущество учитывается у арендатора на счете 03 Долгосрочно арендуемые основные средства по договорной, согласованной цене, являющейся первоначальной, которая отражается по дебету и кредиту сч. 97 Арендные обязательства . Это так называемая финансируемая аренда, возмещаемая за счет ежемесячного начисления износа (дебет счетов 20, 25, 26, кредит субсчета 02-2). Кроме основных средств, в аренду могут приниматься и прочие активы (материальные запасы, нематериальные активы и др.), стоимость которых отражается не только в активе, но и в пассиве баланса как долгосрочные займы (дебет счетов 04, 10, 12 и другие, кредит счета 95). [c.460]
Лизинг — разновидность аренды. Закон Российской Федерации О лизинге трактует лизинг как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга юридическим и реже физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. [c.115]
Научные организации, организации научного обслуживания и социальной сферы Российской академии наук и отраслевых академий наук имеют право сдавать в аренду без права выкупа временно не используемое указанными организациями и находящееся в федеральной собственности имущество, в том числе недвижимое, на основании решения соответствующей академии наук, которое должно быть согласовано с соответствующим федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ на управление и распоряжение объектами федеральной собственности. Размер арендной платы определяется договором и не должен быть ниже среднего размера арендной платы, обычно взимаемой за аренду имущества в местах расположения таких организаций. [c.490]
Аренда. Имущественный наем одним лицом (арендатором) у другого лица (арендодателя) во временное владение и пользование (иногда с правом выкупа) имущества на определенный срок и на обозначенных арендным договором условиях. [c.163]
Доходные вложения в материальные ценности — это инвестиции в приобретение имущества, предназначенного для сдачи в аренду и напрокат. Имущество может передаваться в аренду и напрокат с правом выкупа после окончания срока аренды (договора на прокат) или на условиях возврата собственнику имущества. [c.141]
Лизинг—форма, близкая к аренде, российское законодательство трактует как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. В Федеральном законе от 29 января 2002 г. № 10-ФЗ О финансовой аренде (лизинге) дается более корректное определение лизинга как системы отношений Лизинг — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга . Лизингополучатель имеет право выкупа имущества, передаваемого ему в рамках договора лизинга. [c.105]
Сумма процентных доходов, получаемых от аренды с правом последующего выкупа, рассчитывается путем умножения процентной ставки, подразумеваемой договором аренды, на разницу между стоимостью сданных в аренду активов и совокупной суммой предыдущих поступлений арендной платы, включающей в себя как сумму основного долга, так и проценты. [c.116]
Если по условиям договора учет имущества ведется на балансе лизингодателя, то в бухгалтерском учете эти операции отражаются лизингодателем, как сдача имущества в аренду (в том числе с правом выкупа). [c.312]
Если приобретение имущества лизингодателем предшествует заключению договора с лизингополучателем, то такая операция отражается в бухгалтерском учете как приобретение имущества, а дальнейшая его сдача в лизинг - как сдача имущества в аренду (в том числе с правом выкупа), если лизинговое имущество продолжает числиться на балансе лизингодателя, либо как продажа (реализация) имущества в общеустановленном порядке, если оно передается на баланс арендатора (лизингополучателя). [c.312]
Курсы помогли Аните увидеть свет в конце тоннеля. За неделю она смогла найти инвесторов, обеспечивших досрочный выкуп дома с оплатой комиссионных за помошь, в то время как ее друг оформил на себя новый кредит на покупку этого дома у инвесторов и затем вернул дом Аните на основании договора аренды с правом выкупа. Долг Аниты к банку был погашен. Теперь она платила за дом 900 в месяц (то есть на 1100 меньше), что эффективно снизило цену ее финансовой свободы до 2600. Инвесторы были довольны, банк был доволен, а Анита была просто счастлива. Это была всеобшая победа над жизненной ситуацией, которая преподала нам следующие уроки. [c.55]
Эти условия, например, оговариваются в Договоре между Минобразования России (учредителем) и образовательным учреждением высшего профессионального образования - Уфимским государственным нефтяным техническим университетом (вуз федерального подчинения, то есть, федеральная собственность). В данном договоре к правам вуза отнесено сдача в аренду без права выкупа имущества и основных фондов, распределение прибыли, полученной в результате предпринимательской деятельности и т.п. Аналогичные договоры заключены с другими вузами федерального подчинения, расположенными на территории Республики Башкортостан (БГУ, УГАТУ). Это значит, что бюджетные ассигнования по нормативам, имущество в форме дара, пожертвований или приобретенные на доходы от собственной деятельности являются собственностью вуза, то есть, он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться ими самостоятельно в целях обеспечения своей деятельности. [c.129]