Проект 3.2.2. Кадастровая оценка земли [c.84]
Кадастровая оценка земли 255 Калдора-Хикса критерий 138 Календарное планирование 52 [c.468]
Для целей оценки земли могут выделяться другие классификационные единицы. Например, для проведения кадастровой оценки земли используется следующая классификация земель земли поселений сельскохозяйственные угодья земли лесного фонда земли садоводческих, огороднических и дачных объединений. Установленной классификации земель для проведения оценки их рыночной стоимости у нас в стране пока не сформулировано. Но в других странах такое деление существует. В Германии при проведении оценки рыночной и иной стоимости земли выделяют застроенные и незастроенные земельные участки, сельскохозяйственные и лесные угодья, а также участки со специальным видом использования, для которых определяется стоимость, отличная от рыночной. К таким землям относятся земельные участки, используемые для движения транспорта, для озеленения, для общего пользования земельные участки, используемые исключительно в общественных целях или предназначенные для такого вида использования в будущем территории, занятые водными объектами. [c.370]
В соответствии с ними кадастровую оценку земель проводят Федеральная служба земельного кадастра, ее территориальные органы и находящиеся в их ведении организации. К проведению кадастровой оценки земель могут привлекаться лица, имеющие лицензию на проведение оценочной деятельности и прошедшие обучение методам кадастровой оценки земли. Для вступления в силу результаты кадастровой оценки должны быть утверждены органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. [c.389]
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков являются документом, раскрывающим основные положения принятых ранее Стандартов оценки, применительно к оценке рыночной стоимости земли. В них содержатся общие принципы и методы оценки земли, которые могут быть конкретизированы для каждого случая проведения оценки земельного участка в зависимости от наличия необходимой информации, финансовых ресурсов и времени на проведение оценки. Рекомендации могут быть применены при оценке рыночной стоимости земель всех категорий, так как представленные в них методы не дифференцированы в зависимости от категории и вида использования земель, как это делается при кадастровой оценке земли. Исключением являются земли сельскохозяйственного назначения, для которых уточняются особенности их оценки. Основными методами оценки земельных участков признаются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка. [c.391]
КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ И ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ [c.414]
Методики государственной кадастровой оценки земли [c.417]
Методики государственной кадастровой оценки земли являются нормативными документами, обязательными к применению при проведении государственной кадастровой оценки земли и определении показателя кадастровой стоимости земельного участка. Часть методик (методика оценки сельскохозяйственных угодий, методика оценки земель лесного фонда) предполагает проведение кадастровой оценки земли по трехуровневой системе первый уровень — оценка территории всей страны с дифференциацией средних показателей по субъектам Российской Федерации второй уровень — оценка территории в субъекте Российской Федерации с дифференциацией показателей кадастровой стоимости по районам и оценочным зонам третий уровень — оценка территории районов или оценочных зон с дифференциацией показателей кадастровой стоимости по хозяйствам или отдельным участкам. [c.417]
При использовании результатов кадастровой оценки земли следует помнить, что показатели кадастровой стоимости являются нормативными и не могут быть применены для определения рыночной стоимости и, соответственно, показателей стоимости, производных от рыночной стоимости. Они могут быть использованы, только в установленных законодательством целях. [c.422]
Согласно действующему земельному законодательству для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Для определения кадастровой стоимости проводится государственная кадастровая оценка земли. Кадастровая стоимость представляет собой расчетный показатель, определяемый по утвержденным методикам. Кадастровая стоимость не формируется сама в результате поведения участников рынка, а ее устанавливают по расчетным моделям или регламентированным правилам. Так как данный показатель является субъективным, в законодательстве предусмотрена возможность использования для установления кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости. Так, в статье 66 Земельного кодекса говорится, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. [c.424]
КАДАСТРОВАЯ СИСТЕМА, в которой оценка земли производится на основе сведений о среднестатистической доходности или стоимости земель определенного качества или типа землепользования. Этот тип кадастровой системы был достаточно распространен в Европе в XIX в. — в период преобладания аграрной экономики, а также в странах с общинными формами собственности на сельскохозяйственные земли. КП подразумевает использование специальных методик расчета ставок налогообложения, подразумевающих выделение типов земель и землепользовании, систему сбора данных, позволяющих получить среднюю оценку доходности или стоимости по типам земель, и методы дифференциации средних показателей по участкам землевладения или землепользования в соответствии с их учетными характеристиками. [c.412]
К 1857 г. назрела необходимость упростить приемы кадастровой оценки и установить такие оклады оброчной подати, которые могли бы служить для определения капитальной стоимости земель на случай их продажи крестьянам в собственность. В этих целях в 1859 г. была издана новая инструкция для оценки казенных земель министерством государственных имуществ. В соответствии с инструкцией при оценке угодья разделялись на 5 классов 1) пахотные земли, 2) сенокосы, 3) выгоны, выпуски и пастбища, 4) земли под садами и ценными культурами, возделываемыми на продажу, и 5) усадьбы. Производился расчет оценочного дохода по урожаю ржи, который принимался за валовой доход поля. Из валового дохода исключалось на покрытие издержек обработки от 25 до 40%, смотря по качеству почвы и расходам на вывозку удобрений. Остаток считался оценочным доходом. В оброчную плату первоначально предполагалось отчислять /4 оценочного дохода, но впоследствии эта доля по некоторым губерниям была увеличена до V3. [c.202]
Система имущественного налогообложения, сложившаяся к настоящему времени в большинстве стран мира, отличается от российской системы (рис. 74). Эти отличия не только в механизмах формирования налогооблагаемой базы, но и в том, что в состав зарубежных имущественных налогов включен земельный налог. В нашей стране земельный налог отнесен к ресурсным платежам рентного характера и включен в систему местного налогообложения. Это объясняется тем, что в российском законодательстве земля не является пока объектом свободной купли-продажи, окончательно не принята частная форма собственности на землю, не проведена кадастровая оценка всех земельных площадей, не решен целый ряд правовых проблем владения, распоряжения, пользования земельными участками. В результате земля, хотя и является имущественным фактором создания стоимости, она как таковая не включается в состав недвижимости, учитываемой на балансе предприятий в целях налогообложения. Из этого следует, что до тех пор, пока не будут сняты проблемы правового регулирования земельных отношений, земельный налог не может характеризоваться в качестве имущественного налога. [c.318]
Капитальные оценки сельскохозяйственных угодий в соответствии с затратами на их замещение могут быть определены исходя из имеющихся в разрезе союзных республик нормативов затрат на освоение новых земель с учетом кадастровых характеристик (качества и местоположения) используемых земель. Площадь используемых (оцениваемых) земель пересчитывается при этом в условные (кадастровые) гектары, учитывающие кадастровые характеристики данного угодья по сравнению с эталонным (базовым) угодьем. Нормативы затрат на освоение новых земель взамен оцениваемых, исчисленные с учетом кадастровых характеристик оцениваемых земель, могут рассматриваться как приближенные значения капитальной оценки сельскохозяйственных угодий. Как показывают расчеты, величина исчисленной таким способом балансовой оценки земель будет колебаться (в зависимости от их качества и местоположения) от нескольких сотен до нескольких сотен тысяч рублей за гектар. Уже сам факт зачисления оценки земли на баланс основных фондов будет способствовать преодолению отношения к земле как к даровому благу . [c.206]
Составные части Земельные участки и прочно привязанная недвижимость Количественный и качественный учет земель Регистрация прав на землю Кадастровая оценка земель [c.207]
В основе дифференциации средних размеров налога за земли сельскохозяйственного назначения лежат материалы кадастровой оценки земель по группам почв пашни, а также по видам и подвидам сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пастбищ, многолетних насаждений). [c.98]
Земля, являясь обязательным условием для производства сельскохозяйственной продукции, не отражается в бухгалтерском учете. Она учитывается внесистемно по видам сельскохозяйственных угодий только в натуральных измерителях — гектарах. Капитальные же вложения в земельные участки (мелиоративные, осушительные, ирригационные работы, работы по раскорчевке территорий для расширения площади пахотной земли) включаются в состав основных средств и учитываются на счете 01 Основные средства . На этом же счете учитываются обособлено земельные участки, переданные в соответствии с действующим законодательством предприятиям в собственность. Землевладения и землепользование являются платными. Плата за землю взимается в формах земельного налога и арендной платы, определяемых в зависимости от площади, качества и местонахождения земельного участка с учетом кадастровой оценки. [c.441]
От платы за землю полностью освобождаются заповедники, национальные и дендрологические парки, ботанические сады предприятия, учреждения, организации и граждане, получившие для сельскохозяйственных нужд нарушенные или малопродуктивные земли в соответствии с кадастровой оценкой, и некоторые другие категории землевладельцев и землепользователей. [c.513]
Статья 66. Оценка земли. 1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. 2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. 3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. [c.225]
Для определения величины платежей установлены три основные вида ставок. Во-первых, ставки земельного налога на землю сельскохозяйственного назначения, зависящие от кадастровой оценки участка и вида угодий. Во-вторых, средние ставки земельного налога по административным районам. Они применяются при отсутствии кадастровой оценки земель- [c.212]
ОЦЕНКА ЗЕМЛИ — оценка стоимости земельного участка, осуществляемая в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса. Проводится в целях определения кадастровой стоимости земельного участка. [c.554]
Улучшение использования природных ресурсов. Необходимо завершить инвентаризацию земель, часть из них передать более эффективному собственнику. Одновременно необходимо пересмотреть функционирующие в городах экономико-планировочные зоны, имеющие свои налоговые ставки. Как известно, для целей налогообложения используется нормативная цена земли. В ближайшее время завершается кадастровая оценка земель и налог на землю будет составлять от 0,2 до 2% кадастровой стоимости земель. Это позволит увеличить не только налоговые сборы, но и арендную плату. [c.125]
Первоочередными задачами органов исполнительной власти всех уровней, включая земельные комитеты, на ближайший период должны быть завершение кадастровой оценки земель с определением налоговой базы в зависимости от оценочной стоимости (нормативной цены) земельного участка установление экономически объективных и социально справедливых размеров платежей за землю, зависящих от реальной ценности земельных участков и стимулирующих оптимальное регулирование рационального землепользования на территории районов и поселений повышение роли органов местного самоуправления при установлении системы перераспределения средств между всеми уровнями бюджетов, как доходов от государственной и муниципальной собственности взаимоувязка платы за землю с другими платежами за природные ресурсы, предотвращающая двойное изъятие налогов. [c.57]
Данные кадастровой оценки земельных участков — нормативная цена земли (Земельный кадастр). [c.73]
К документам третьего уровня относятся нормативные документы министерств и ведомств, уполномоченных осуществлять регулирование оценочной деятельности и проводить оценку земли и иных природных ресурсов. К ним относятся методики, методические рекомендации и положения, устанавливающие порядок или процедуру определения тех или иных стоимостных показателей и их значение. К таким документам относятся методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, методики государственной кадастровой оценки земель и др. [c.386]
Кадастровая стоимость участков лесного фонда — показатель стоимостной оценки лесных и нелесных земель, входящих в состав лесного фонда. До принятия постановления Правительства РФ от 29 апреля 2002 г. № 278 г. применялась при определении ставок платы за перевод лесных земель в нелесные земли для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом, и (или) за изъятие земель лесного фонда. Показатели кадастровой оценки участков лесного фонда рассчитываются на основе ставок лесных податей и утверждаются территориальными органами Министерства природных ресурсов. [c.394]
Базовые размеры платы за перевод лесных земель в нелесные и базовые размеры платы за изъятие земель лесного фонда — стоимостные показатели, применяемый для расчета размера платы за перевод лесных земель в нелесные и за изъятие земель лесного фонда. Показатели введены постановлением Правительства РФ от 29.04 2002 г. № 278 вместо ставок платы за перевод лесных земель в нелесные земли, утверждаемых ранее органами власти субъектов Российской Федерации на основе показателей кадастровой оценки участков лесного фонда. [c.395]
Для каждого вида функционального использования определяется некая величина, которая и представляет собой кадастровую стоимость участка земли в определенной оценочной зоне. То есть, в рамках первичной оценочной территориальной единицы могут существовать 14 показателей стоимостной оценки земли, соответствующих не наилучшему, а текущему использованию земли в данной оценочной единице. Например, стоимость земли под промышленными объектами, стоимость земли под жильем и т.д. [c.421]
Оценка земли и других природных ресурсов, как самостоятельное направление экономических исследований, в России имеет продолжительную историю. У нас в стране сложились определенные научные школы, со своими подходами и позициями по вопросам стоимостной оценки природных ресурсов. Данные школы ориентировались на плановую экономику и использовали терминологию и методы оценки, отвечавшие практическим задачам управления народным хозяйством, существовавшим в те годы, в основном связанным с выравниванием экономических условий производства разных субъектов хозяйственных отношений. Для этих целей применялись нормативные показатели, получаемые с использованием утвержденных стоимостных величин и технологий расчета. Тенденция применения нормативных показателей сохраняется и в настоящее время. Наиболее типичными нормативными показателями, которые используются для стоимостной оценки земли, являются нормативная цена земли и кадастровая стоимость земельных участков. [c.423]
Кадастр (от фр. adastre — лист, реестр) — запись, оценка, систематизированный свод сведений, составляемый периодически или путем непрерывных наблюдений над соответствующим объектом. Наиболее часто название кадастр применяют для обозначения реестра (перечня), содержащего сведения об оценке и средней доходности объектов (земли, домов, промыслов), которые используются при выдаче ипотечного кредита, а также для отчисления налогов поземельного, подомового, промыслового. Кадастровая оценка земли в РФ стала широко применяться с 1994 г, [c.415]
В соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земли, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 316 от 8 апреля 2000 г. в редакции постановления Правительства Российской Федерации № 206 от 11 апреля 2006 г., государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению2 и виду функционального использования. [c.199]
Нормативы стоимости освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.95 №1176 О внесении изменений в Постановление Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 28.01.93 г. № 77 Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 49, ст. 4808), введены с 01.01.96 дифференцированно по регионам страны и в зависимости от типа (подтипа) почв на изымаемых участках. Эти нормативы систематически уточняются Государственный земельный комитет Российской Федерации (Госком-зем России) на основе данных Госкомстата России о поквартальной индексации цен на оборудование и материалы, применяемые при освоении новых земель, и стоимости соответствующих строительно-монтажных работ. К ним применяются также повышающие коэффициенты (но не более чем в 3 раза), устанавливаемые органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по отдельным границам зон и территорий. Указанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.93 №77 (п. 4) установлено также, что в случае предоставления сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд во временное пользование или в аренду (при условии последующего восстановления качества сельскохозяйственных угодий до уровня кадастровых оценок не ниже предоставленных) размер потерь сельскохозяйственного производства исчисляется в процентах к нормативам стоимости освоения новых земель. [c.444]
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР —в капиталистич. странах реестр, содержащий сведения о размерах, стоимости и доходности земельной собственности, к-рые используются для исчисления поземельных налогов. При составлении 3. к. типичные участки в различных районах страны группируются в зависимости от качества, местоположения, использования. Для каждой группы устанавливается средняя доходность на единицу площади за ряд лет все остальные земельные участки приравниваются к той или иной категории, для к-рой определяется ставка налога с единицы площади. 3. к. составляется органами фиска самостоятельно или при участии земельных собственников. Различают парцеллярный и реальный 3. к. Парцеллярный кадастр отражает доходность каждой отдельной части (парцеллы) земельного участка (пашни, луга, леса и т. п.), принадлежащего физич. или юридич. лицу. Реальный кадастр определяет совокупную доходность всей земли данного собственника. В настоящее время распространен смешанный тип 3. к. Поскольку составление 3. к. дело сложное и дорогостоящее, пересматриваются они редко кадастровые оценки сильно отстают от роста цен и доходности земельных участков, что выгодно крупным земельным собственникам. Одним из наиболее совершенных был так наз. Миланский кадастр (1718г.), [c.436]
З.н. на сельскохозяйственные угодья устанавливается с учетом состава угодий, их качества, местоположения и площади. В Приложении 1 Закона РФ О плате за землю приведены средние размеры налога с 1 га пашни по субъектам Федерации, которые с учетом кадастровой оценки угодий применяются для установления ставки З.н. по группам почв пашни, а также многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ. Эти ставки, а также размер минимальной ставки З.н. утверждаются органами законодательной (представительной) власти субъектов РФ. При исчислении сумм З.н. учитывается местопо- [c.28]
Кадастровые работы на землях гос. крестьян начались в I8 i2 н продолжались в течение 20 лет. Их проводили кадастровые отряды (комиссии) Мип-ва гос. пмуществ. При оценке земли руководствовались местными названиями почв. Деление ночи на классы основывалось исключительно на данных об урожайности с.-х. культур. [c.515]
Оценка почв по методу В. В. Докучаева состояла из нескольких >лемептов типы почв, геологнч., хнмич. п физпч. свойства почв, к-рые на основании всех проведенных исследований классифицировались на 8 групп. Рус. земские кадастровые оценки, имея общую социальную природу с зап. 3. к., отличались более глубоким анализом качества земли (почвенными обследованиями и обоснованными классификациями почв). [c.515]
При государственной кадастровой оценке земель принимаются во внимание сервитуты1, а также иные ограничения (обременения) прав пользования землей, установленные в законодательном, административном и судебном порядке. [c.200]
Вопросы оценки земли. Вып.З Использование результатов кадастровой оценки земель для целей налогообложения и рационального землепользования/Междунар. акад. оценки и консалтинга. - М. МАОК, 2003. [c.377]
В связи с предстоящим ростом платежей за счет использования кадастровой оценки принципиальным становится более четкое разграничение земельных участков на федеральную, региональную и муниципальную собственность. В настоящее время муниципальные земли занимают незначительный удельный вес, что предопределяет их низкий удельный вес в структуре собираемых налогов. В собственность местных властей целесообразно передать все земли и минеральные источники, земли запаса и другие, за исключением спецстроений и пограничных зон. [c.125]
Земельный кодекс Российской Федерации уточняет виды стоимостных оценок земли и сферы их применения. Он закрепляет использование для целей оценки земли показателей кадастровой и рыночной стоимости земельных участков. Согласно Земельного кодекса, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения1 и для иных случаев, предусмотренных Земельным кодексом и другими федеральными законами. В настоящее время кадастровая стоимость земли прямо не связана с рыночной стоимостью земельных участков. Она определяется расчетным способом посредством применения ведомственных методик. Однако Земельным кодексом предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости земельного участка в процентах от его рыночной стоимости. Так, в пункте 3 статьи 66 указывается, что в слу- [c.387]