Схема анализа, предлагаемая в настоящей главе для инвестиций в недвижимость, может помочь в оценке инвестиционного потенциала объекта. Но перед тем как приступать к оценке по существу, необходимо установить точные условия покупки и получить точное ее описание. Для этого необходимо сделать четыре шага 1) получить полные сведения о данной недвижимости 2) определить объем прав собственности на нее 3) оценить временной горизонт вашего капиталовложения 4) определить границы пространства, к которому оно будет привязано. [c.707]
Объем прав собственности [c.707]
В разделе Пассивы и капитал западного баланса (в отечественном балансе — Пассив ) выделяют две группы счетов (статей) по учету краткосрочной и долгосрочной задолженности и отдельной группой — капитал как объем прав собствен- [c.107]
ОПТОВИКИ-КУПЦЫ. Оптовики-купцы - это независимые коммерческие предприятия, приобретающие право собственности на все товары, с которыми они имеют дело. В разных сферах деятельности их называют по-разному оптовые фирмы, оптовые дистрибьюторы, снабженческие дома. Это самая большая группа оптовых торговцев, на долю которой приходится примерно 50% всей оптовой торговли (как по объему товарооборота, так и по численности предприятий). Оптовики-купцы бывают двух видов с полным циклом обслуживания и с ограниченным циклом обслуживания. [c.468]
В качестве элементов сравнения принимаются все факторы, которые могут оказать существенное влияние на затраты, требуемые для освоения участка местоположение участка, каковы права собственности на участок земли, структура почвы, наличие подземных вод, болот и какова вероятность затопления участка, объем мелиоративных работ, наличие построек на участке и размер затрат, связанных с их разрушением для подготовки участка под новую застройку, коммуникационные сооружения на участке и их техническое состояние, экологическое состояние участка, окружающей среды, наличие исторических памятников и их охрана государством, наличие удобств и другие. [c.384]
Признание дохода неразрывно связано с понятием перехода права собственности на продукцию, товары, услуги к покупателю. Доходы могут признаваться на момент поставки товара или услуги покупателю, до или после него. Выбор момента зависит от того, отвечает ли объект признания критериям определяемое/пи, измеримости, уместности и надежности. Кроме того, доход должен быть заработан (т. е. выполнен объем работ, дающий право на получение дохода) и реализуем (полученные в обмен на товар или услугу неденежные активы могут быть легко обращены в деньги). [c.157]
С 1996 г. в российском бухгалтерском учете главенствующим стал метод признания дохода по документам на отпуск или отгрузку товаров, по которым право собственности перешло к покупателю или заказчику (хотя узаконен этот метод был еще в 1994 г.). Правовой метод признания дохода увеличивает объем реализации и одновременно приводит к росту финансовых требований. [c.190]
Реализацией продукции завершается процесс кругооборота оборотных средств организации. Реализованной считается готовая продукция, отгруженная покупателю (получателю), в оплату которой поступили или должны поступить средства на расчетный счет организации-изготовителя. В равной степени выполненные работы и оказанные услуги промышленного характера включают в объем реализации после их оплаты заказчиками. Следовательно, объем реализации производящего продукцию юридического лица — это стоимость отгруженных покупателям изделий, выполненных работ и предоставленных услуг, право собственности на которые в соответствии с договором перешли к покупателю. [c.320]
Как видно из формул (3.3) и (3.4), объем реализации продукции зависит от ряда факторов, а именно — от объема товарной продукции, изменения складских остатков готовой продукции, изменения остатков товаров отгруженных, по которым право собственности до его перехода остается у поставщика (бухгалтерский счет 45). а также изменений остатка задолженности покупателей и заказчиков (в случае расчета выручки по методу оплаты). [c.77]
При отгрузке продукции запасы уменьшаются на сумму затрат на реализованную продукцию. При этом дебиторская задолженность увеличивается на сумму подлежащей получению выручки от реализации, а на объем дебиторской задолженности возрастает объем реализации продукции, отражаемый в отчетности. При немедленной оплате товара предприятие получает реальную прибыль. Если же товар отгружен, но не оплачен при соблюдении условий договора (перехода права собственности), прибыль лишь числится на балансе, но не существует фактически до того момента, пока оплата не будет произведена. [c.302]
Первыми среди внутренних пользователей аналитической информации следует назвать руководство хозяйствующего субъекта. Для них анализ является необходимой основой для принятия управленческих решений. К внутренним пользователям можно отнести и владельцев контрольных пакетов прав собственности на предприятиях (акций, паев, долей и т.п. в зависимости от формы собственности). На мелких предприятиях зачастую сами владельцы осуществляют и оперативное управление, являясь, таким образом, не только собственниками, но и руководителями своих предприятий. В крупных же акционерных обществах владельцы больших пакетов контролируют состав совета директоров и, следовательно, через управляющих тоже могут иметь доступ к максимальному объему информации, касающейся существующего положения и перспектив предприятия. [c.25]
Предполагается, что подобные действия правительства улучшают распределение ресурсов. Обеспечивая рынок средством обращения, гарантируя качество продукции, определяя права собственности и способствуя соблюдению контрактов, правительство увеличивает объем совершаемых торговых сделок. Это расширяет рынки и позволяет добиться большей специализации в использовании материальных и людских ресурсов. А такая специализация означает более эффективное распределение ресурсов. Однако некоторые считают, что правительство чрезмерно вмешивается во взаимоотношения фирм, потребителей и работников, подавляя тем самым экономические стимулы и снижая эффективность производства. [c.89]
При оценке земельного участка следует обязательно принимать во внимание объем тех прав на участок, которыми владеет собственник объекта недвижимости право собственности, право аренды или право пользования. Оценке подлежит только объем имеющихся прав. [c.55]
Показатель, характеризующий объем товаров и услуг, произведенных хозяйственными единицами-резидентами за рассматриваемый период времени, называется в СНС выпуском товаров и услуг. Товары — это результаты процесса экономического производства, имеющие материально-вещественную форму, на которые могут быть распространены права собственности и имеется спрос. Услуги, как результат экономической деятельности, не могут быть предоставлены вне самого процесса производства. Услуги подразделяются на материальные, имеющие своим результатом изменения в состоянии каких-либо предметов (перевозка, ремонт, окраска и т.д.), и нематериальные, удовлетворяющие личные или коллективные потребности и выражающиеся в изменении физического, умственного или экономического состояния потребителя (лечение, обучение, юридическая и страховая защита и т.д.). Произведенные товары и услуги могут быть проданы на рынке или, по крайней мере, предложены одним субъектом экономической деятельности другому за плату или без нее. [c.191]
Структура и объем юридических прав собственности на неосязаемое [c.40]
Потенциально Россия может быть одной из ведущих стран с переходной экономикой по объему приложения прямых инвестиций. Этому способствует ее большой внутренний рынок, сравнительно квалифицированная и одновременно дешевая рабочая сила, значительный научно-технический потенциал, огромные природные ресурсы и наличие инфраструктуры, хотя и не слишком развитой. Однако социально-политическая ситуация в стране нестабильна. Хозяйственные законы противоречивы, часто подвергаются изменениям. Высока криминализация и бюрократизация экономики. Нет ясности с правами собственности (на приватизированные объекты, землю), высока вероятность сильных изменений в экономической политике в целом. Экономика страны находится в состоянии длительного кризиса, сохраняется высокая инфляция, уровень налогов и инвестиционных льгот явно не способствует предпринимательской деятельности. [c.759]
В этом их поддерживают представители неолиберального направления. Как подчеркивает Ф. Хайек, большой объем власти, которым обладает аппарат перераспределения, плохо согласуется с властью закона, являющейся одной из основ свободного общества. Хайек также отмечает, что в угаре политики перераспределения забывается, что наиболее важной проблемой государственного регулирования является установление конституционного порядка и прав собственности. Закрепление прав собственности освобождает от необходимости затрачивать силы на ее охрану. И эти силы направляются на повышение благосостояния, поскольку уменьшают неопределенность и риск в принятии экономических решений. По мнению Хайека, правительству надо делать то, что не делает никто, в частности, проводить политику снижения уровня неопределенности и риска. [c.157]
Первоначальными считаются основания, при которых право собственности возникает на вещь, либо ранее никому не принадлежавшую, либо независимо от воли предшествующего собственника. Установление права собственности на вещь, объем правомочий и обязанностей собственника определяется в этих случаях предписаниями закона. [c.43]
Производными считаются основания, при которых объем прав и обязанностей приобретателя собственности зависит от воли и права предшественника. [c.43]
Баланс товаров и услуг характеризует объем поступлений и платежей по экспорту и импорту товаров и услуг. По дебету и кредиту статьи Доходы отражаются поступления от предоставления резидентами факторов производства (труда, капитала, земли) нерезидентам, а также обратные поступления в случае предоставления указанных факторов нерезидентами резидентам. В состав доходов входят оплата труда и доходы от инвестиций. В оплату труда включается вознаграждение работников за труд, полученное от резидентов других стран, в частности сезонных и приграничных рабочих. В инвестиционные доходы включаются доходы от собственности на иностранные финансовые активы, которые выплачиваются нерезидентами резидентам и наоборот в виде дивидендов по акциям, процентов и т. п. Сальдо доходов по этой статье определяется как разность между доходами, полученными и уплаченными резидентами данной страны. В объем текущих трансфертов включается предоставление резидентами нерезидентам (и наоборот) товаров, услуг, активов или прав собственно- [c.35]
Ипотечный сертификат участия — принципиально иная, нежели предыдущие, ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие. Банк выпускает ипотечные сертификаты участия, покрытием которых служат закладные по ипотеке. Ипотечные кредиты не учитываются на балансе банка. Банк становится доверительным управляющим, контролируя поступления от заемщиков и не неся рисков дефолта заемщиков. Право собственности на ипотечное покрытие у владельцев сертификатов возникает одновременно с учреждением доверительного управления ипотечным покрытием (срок действия доверительного управления — от одного года до 40 лет). Каждый ипотечный сертификат участия удостоверяет одинаковый объем прав, в том числе одинаковую долю в праве общей собственности на ипотечное покрытие. Записи об ипотечных сертификатах участия ведутся в реестре владельцев сертификатов участия. Ипотечный сертификат участия не является эмиссионной ценной бумагой. [c.501]
С учетом различной природы договоров РЕПО и кредитования под залог объем прав приобретателя по первой части РЕПО и залогодержателя также различен. К приобретателю ценных бумаг по первой части РЕПО переходит право собственности на ценные бумаги (до момента исполнения второй, или срочной, части РЕПО, когда он должен будет передать право собственности своему контрагенту). [c.20]
Действительно, согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права работы и услуги информация результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность) нематериальные блага. К каким же объектам гражданских прав относится доля участника Учитывая, что уставный капитал общества представляет собой условную величину и складывается из стоимости вкладов участников, "доля" в таком капитале также является условной величиной, определяющей объем прав требований участника к обществу, т.е. объем его обязательственных прав (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Однако обязательственные права есть не что иное, как разновидность имущественных прав, поскольку к последним относятся субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с теми материальными (имущественными) требованиями, которые возникают между участниками гражданского оборота по поводу распределения этого имущества и обмена (товарами, услугами, работами, ценными бумагами, деньгами, и др.)1. [c.101]
Защищенный доход, или эквивалент ставки роялти, — минимальная доля дохода, причитающаяся государству в любой учетный период. Доступный валовой доход — максимальная доля выручки, получаемой нефтяной компанией в любой отчетный период. Допустим, по соглашению с Indonesian Standard Oil защищенный доход государства составляет 14%, это означает, что доступный валовой доход компании — 86%. Если же обязательства нефтяной компании по осуществлению и финансированию работ — 40%, то максимальная доля доходов в любой учетный период будет 34,4% (86% от 40%). Объем права собственности указывает, какой процент доказанной мощности месторождения должен быть отражен в балансе в соответствии со стандартами SE . [c.181]
Оптовики-купцы приобретают право собственности на товар. В 1977 г. на их долю пришлось 676 млрд. долл., т.е. более половины из 1258 млрд. долл. общего оптового оборота30. Брокеры и агенты не берут на себя права собственности на товар. На их долю пришлось 130 млрд. долл., т.е. около 10% общего оптового оборота. Оптовые отделения и конторы производителей являются подразделениями производителей, занимающимися оптовой торговлей. На их долю в 1977 г. пришлось 452 млрд. долл., т. е. около 36% общего оптового оборота. Остальной объем пришелся на долю разных специализированных оптовиков. [c.468]
Лизинг (англ, leasing, от lease — сдавать в аренду) — предоставление лизингодателем материальных ценностей лизингополучателю в аренду на разные сроки. Операции лизингов известны давно. Они проводились около 2 тыс. лет до н. э. в Вавилоне. В условиях интернационализации хозяйственных связей они приобрели новые черты, увеличились их объем и сфера использования. С 50-х годов эти операции применяются в международном обороте. В 60—70-х годах возникли многонациональные лизинговые компании типа Орион лизинг холдинг , созданной консорциумом американских, западноевропейских и японских банков. Лизинговые компании предоставляют фирмам оборудование, суда, самолеты и т. д. в аренду сроком от 3 до 15 лет и более без перехода права собственности. Часто лизинговые соглашения заключаются одновременно с фрахтовым, что гарантирует занятость судна или самолета в течение длительного периода времени. [c.272]
Предметом залога могут быть только имущество или имущественн] права, принадлежащие залогодателю на праве собственности или хозя ственного ведения. Имущество, переданное в оперативное управлен филиалу или структурному подразделению предприятия, не может ел жить предметом залога. Использование заложенного имущества для удо летворения требований залогодержателя осуществляется в полном объ ме, определяемом к моменту исполнения обязательств, включая пр центы, убытки, причиненные просрочкой ссуд. При этом важно, ч залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет з лога, если при наступлении срока погашения ссуды, обеспеченной з логом, у заемщика не окажется необходимых средств. Кроме того, тр бования залогодержателя могут быть удовлетворены третьим лицом, тс да к нему вместе с правом требования переходит право залога, котор это требование обеспечивает. [c.124]
Ценные бумаги можно классифицировать также по следующим признакам 1)по эмитентам (государственные, частные и смешанные) 2) по степени защиты (высококлассные и низкоклассные) 3) по форме в ы п у с к а (документарные и бездокументарные) 4) по сроку действия (срочные и бессрочные) 5) по виду (именные и на предъявителя) 6) по объему предоставленных прав (с правом собственности, с правом уп- [c.28]
Важной областью знаний является также гражданское, уголовное и административное право. Ведь, в конечном итоге, предприятие может вести только незапрещённые в стране виды деятельности, должно соблюдать договорные обязательства и вовремя платить налоги. К сожалению, сегодня принятие хозяйственных решений сопряжено со значительной неопределённостью во многом потому, что существовавшая прежде правовая база оказалась разрушенной, а новая, необходимая для развития рыночных отношений, пока ещё только создаётся. Например, в России до 1992 г. включение в объём реализации продукции, отгруженной, но неоплаченной, считалось грубейшим нарушением, припиской объема, что могло наказываться не только в административном, но и в уголовном порядке. Сегодня при отказе от плановых показателей и ориентации на рыночные отношения, когда прибыль превращается в главенствующий показатель оценки деятельности, доходом считается не только оплаченная продукция, но и та, право собственности на которую перешло от продавца (производителя) к покупателю, и он принял обязательство оплатить ее в ближайшее время. В данной ситуации, наоборот, производители не желают включать неоплаченную продукцию в объем реализации, так как при этом необходимо платить налоги (на добавленную стоимость, на прибыль и др.), а денежные средства у предприятия отсутствуют. [c.41]
ЛИЦО ЮРИДИЧЕСКОЕ - субъект гражданского права, организация, которая располагает обособленным имуществом, может от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитражном или третейском суде. Основные признаки ЛИЦА ЮРИДИЧЕСКОГО обладание организационным единством, закрепленном в его уставе (положении), определяющем его структуру и деятельность как самостоятельного целостного образования наличие обособленного имущества (на праве собственности или оперативного управления), являющегося необходимой основой деятельности ЛИЦА ЮРИДИЧЕСКОГО как субъекта гражданского права выступление в гражданском обороте от своего имени при совершении сделок и иных действий (включая правонарушения), порождающих гражданские права и обязанности, а также при их защите в суде или арбитражном суде самостоятельная гражданско-правовая ответственность по своим обязательствам. Последняя не является исключительной ответственность ЛИЦА ЮРИДИЧЕСКОГО в силу закона или договора возможна дополнительная ответственность другой организации и даже граждан, являющихся членами ЛИЦА ЮРИДИЧЕСКОГО, за его долги. ЛИЦО ЮРИДИЧЕСКОЕ действует на основании своего устава (положения). Объем правоспособности ЛИЦА ЮРИДИЧЕСКОГО определяется целями его деятельности (т.н. специальная правоспособность). Сделки, противоречащие специальной правоспособности, являются недействительными. Правоспособность ЛИЦА ЮРИДИЧЕСКОГО возникает с момента утверждения его устава (положения), а если устав подлежит регистрации,- в момент регистрации. Правоспособность и дееспособность ЛИЦА ЮРИДИЧЕСКОГО возникают одновременно. ЛИЦО ЮРИДИЧЕСКОЕ приобретает гражданские права и принимает на себя обязанности через свои органы (единоличные или коллегиальные), действующие без доверенности в пределах прав, предоставленных им по закону или уставу. Действия органа считаются действиями самого ЛИЦА ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦО ЮРИДИЧЕСКОЕ несет гражданско-правовую ответственность за действия его органа, выступающего от имени и за счет ЛИЦА ЮРИДИЧЕСКОГО (в т.ч. и ответственность за причинение вреда). ЛИЦО ЮРИДИЧЕСКОЕ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим и закрепленным за ним имуществом, на которое по закону может быть обращено взыскание. Государство не отвечает по обязательствам ЛИЦА ЮРИДИЧЕСКОГО, а эта организация не отвечает за долги государства. Как правило, предприятие не отвечает за долги подчиненного ему предприятия, [c.115]
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ - совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность (присвоенность) материальных благ определенным лицам или коллективам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, способы и пределы осуществления этих прав. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ заключается в том, что собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Собственник может передавать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другому лицу, использовать имущество в качестве предмета залога или обременять его иным спосо- [c.173]
Из приведенного выше определения вытекает, что товарооборот дает характеристику суммарной стоимости товаров во всех единичных сделках купли-продажи, при которых права собственности на товар уступаются в обмен на его денежный эквивалент. Если цены товаров обозначить черезр, а количество проданных товаров через q, то объем товарооборота можно выразить следующим образом [c.250]
Важная особенность Д.п. — полная административно-хозяйственная ответственность подрядчика за объект его качество, объем и сроки проектно-изыс-кательеких и строительно-монтажных работ, поставок материалов и оборудования, оказания других услуг, связанных с сооружением объекта. Право собственности на материально-технические ресурсы и объект в период его сооружения и гарантийной эксплуатации находится у иностранного подрядчика. Выделение строительной площадки, обеспечение объектов водой, электроэнергией, оплата счетов подрядчика входит с обязанности заказчика. Заказчик имеет право контролировать ход работ и осуществлять приемку их отдельных этапов. [c.90]
Оптовики с ограниченным циклом обслуживания. По сравнению с оптовиками с полным циклом обслуживания предоставляют своим поставщикам и покупателям меньший объем услуг. Компании, работающие пв принципу кэш энд кэрри , занимаются ограниченным ассортиментом наиболее ходовых товаров, продают их мелким розничным торговцам за наличные. Оптовики-коммивояжеры специализируются на продажах ограниченного ассортимента скоропортящихся товаров супермаркетам, небольшим продовольственным магазинам, больницам, ресторанам, заводским и школьным столовым, гостиницам. Оптовики-брокеры работают в отраслях, для которых характерны большие объемы грузов, — угольной, деревообрабатывающей промышленности, отраслях тяжелого машиностроения. Хранением и доставкой товара не занимаются. Получив заказ, такие компании выбирают производителя, который и доставляет свою продукцию непосредственно покупателю согласно заранее заключенному соглашению. Принимают на себя право собственности на товар и риск с момента поступления заказа до окончания поставки. Оптовики-консигнанты обслуживают розничных торговцев, занимающихся торговлей продуктами питания и лекарственными препаратами. Оптовик-консигнант осуществляет доставку товаров в магазины, его представители имеют право самостоятельно корректировать цены, они оборудуют витрины и дисплеи внутри магазинов, ведут учет. Оптовики-консигнанты сохраняют за собой право собственности на товар и выставляют розничным торговцам счета только за реализованные конечным потребителям товары. Производственные кооперативы находятся в коллективном владении у фермеров и занимаются производством сельскохозяйственной продукции для продажи на местных рынках. В конце года прибыль кооператива распределяется между его участниками. Оптовики, торгующие по каталогам, отправляют свои каталоги розничным, производственным и непроизводственным организациям. Специализируются на продажах ювелирных изделий, косметики, деликатесных продуктов питания, малогабаритных товаров. Основными их заказчиками выступают небольшие коммерческие организации, расположенные в близлежащих районах. Не имеют специального штата продавцов. Выполненные заказы отправляются клиентам по почте, автомобилями. [c.543]
БАЛАНС ТОВАРОВ И УСЛУГ является составной частью баланса текущих операций общего платежного баланса страны. Он характеризует объем поступлений и платежей по экспорту и импорту товаров и услуг и подразделяется на две статьи (балдн-са) Товары и Услуги . В объем Товаров наряду с традиционными экспортируемыми и импортируемыми товарами включаются также товары, ввозимые и вывозимые для обработки и последующего реэкспорта и реимпорта, товары для ремонта и немонетарное золото. Сальдо покупки и продажи товаров характеризует торговый баланс, определяемый как разность между стоимостью экспортируемых и импортируемых товаров. Движение товаров отражается по моменту перехода права собственности на него. В случае если товар вывезен за пределы страны без изменения собственника (например для посольств или в качестве транзитного груза), его стоимость в платежном балансе не отражается. Исключение составляют операции, при которых юридической смены собственника не происходит, но для целей [c.36]
Находится формальный поклажёдатель, которому предоставляется право распоряжаться товаром. При этом на его имя выписывается пакет складских свидетельств на весь объем товара. Как правило, вокруг большого предприятия существует множество малых , традиционно занимающихся сбытом его продукции. Важно правильно составить все договоры, в результате заключения которых произойдет разделение прав собствен-. ности на продукцию (а точнее, прав распоряжения продукцией) и у формального поклажедателя появится право распоряжаться продукцией посредством складских свидетельств. [c.207]
На базе зачетов, минуя банки, организуются и бартерные операции. Бартерные сделки — взаимные товарообменные операции с передачей права собственности на товары (натуральный обмен) без денежных (банковских) расчетов за поставленные товары. Такие сделки позволяют контрагентам оперативно согласовать номенклатуру, объем, цены и условия взаимных поставок, определяемые договорами. Вместе с тем бартерные и взаимозачетные сделки — своеобразный натуральный обмен — достаточно сложно реализовать на практике из-за трудностей взаимодействия между предприятиями, распыленными по различным ведомствам, а также согласования цен в связи [c.336]