Внешний износ определяется величиной рентных потерь, измеряемых с помощью валового рентного мультипликатора (GRM). [c.275]
Фактор капитализации (или валовой рентный мультипликатор) 5% (1/0,05) = х 20,00 [c.351]
Валовой рентный мультипликатор 275 [c.474]
Валовой рентный мультипликатор определяется отношением цены продажи объекта либо к потенциальному валовому доходу, либо к эффективному валовому доходу. Выбор потенциального или действительного валового дохода зависит от сложившихся на рынке традиций. Чаще всего используют потенциальный валовый доход. [c.81]
Для определения стоимости с помощью валового рентного мультипликатора необходимо [c.81]
Пример 4.8. В результате выполненных расчетов установлено, что годовая валовая арендная плата для оцениваемого объекта составит 95 000 руб. В результате анализа рыночных данных для аналогичных объектов получены следующие значения валового рентного мультипликатора [c.82]
Валовой рентный мультипликатор не требует никаких корректировок, так как он базируется на данных рынка, которые учитывают все различия между продажами. Относительная простота этого метода обуславливает его недостатки [c.82]
Метод валового рентного мультипликатора [c.185]
Валовой рентный мультипликатор — это отношение продажной цены или к потенциальному или к действительному валовому доходу. [c.185]
Рассчитывается вероятная стоимость оцениваемого объекта посредством умножения рыночного рентного дохода от оцениваемого объекта на валовой рентный мультипликатор. [c.185]
V — вероятная цена продажи оцениваемого объекта Др — рентный доход оцениваемого объекта ВРМ — валовой рентный мультипликатор Сан — цена продажи аналога [c.185]
Валовой рентный мультипликатор не корректируется на различия, которые существуют между оцениваемыми [c.185]
Экономический износ = потери в арендной плате х х валовой рентный мультипликатор. [c.201]
Валовый рентный мультипликатор 110 [c.11]
Валовый рентный мультипликатор определен по объектам-аналогам и составляет 110. [c.12]
Потери в арендной плате из-за плохого поэтажного плана (валовый рентный мультипликатор равен 5) 10 х 12 мес. х 20 квартир х 5 12000 [c.14]
Был определен валовой рентный мультипликатор, отражающий взаимосвязь между рентным доходом и стоимостью объекта (по аналогам). [c.416]
Произведен расчет путем умножения валового рентного мультипликатора, полученного в п. 1, на величину рыночной арендной платы, определяемой в соответствии с п.2. [c.417]
Валовой рентный мультипликатор был получен на основе анализа рыночных данных с использованием значений текущих цен продаж и их деления на соответствующие величины арендной платы на момент продажи. Данные по сходным продажам и ставкам арендной платы на момент продажи приведены в табл. 12.4 [c.417]
Сопоставление объектов недвижимости Приведенная цена продаж, руб. Арендная плата, руб. /год Валовой рентный мультипликатор [c.417]
Валовой рентный мультипликатор (ВРМ) - это отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному доходу. Для применения данного метода необходимо [c.35]
Сравнительный подход для оценки недвижимости представлен методом сравнения продаж и методом валового рентного мультипликатора, основные этапы которых представлены на рис. 10. [c.39]
Метод валовой ренты можно рассматривать как частный случай метода сравнения продаж. Он основывается на объективной предпосылке наличия прямой зависимости между ценой продажи недвижимости и соответствующим рентным (арендным) доходом от сдачи ее в аренду. Эта взаимосвязь измеряется валовым рентным мультипликатором, равным отношению стоимости или к потенциальному, или к действительному валовому доходу. [c.39]
Необратимое функциональное устаревание, вызванное каким-либо недостатком, обычно измеряется потерей ренты. Для расчета суммы необратимого морального износа используется специальный показатель, который называется валовой рентный мультипликатор (GRM), а измеряется путем деления продажной цены на годовую (месячную) арендную плату сопоставимого объекта или объектов. Например, в жилом здании в результате плохой планировки арендная плата ниже средней на 10 в месяц. Месячный валовой мультипликатор равен 100. Тогда данный вид функционального устаревания оценивается в 1000. [c.40]
Способом измерения износа внешнего воздействия является анализ парных продаж, когда на рынке недвижимости продаются два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, другой - нет. Разница в ценах позволит сделать вывод о величине износа внешнего воздействия оцениваемого здания. Другим способом измерения внешнего износа является определение величины рентных потерь, измеряемых с помощью валового рентного мультипликатора. [c.40]
Часто для сравнения объектов недвижимости применяют либо валовой рентный мультипликатор, либо коэффициент капитализации. [c.43]
Валовой рентный мультипликатор (GRM) - это отношение продажной цены объекта недвижимости к доходу от этой недвижимости. Если между оцениваемым и сопоставимыми объектами есть различия в удобствах или местоположении, то подразумевается, что эти различия уже отражены в продажных ценах и в ставках арендной платы. [c.43]
Использование данного способа оценки объектов недвижимости позволяет исключить недостатки, присущие способу валового рентного мультипликатора, так как в данном способе отбираются сопоставимые объекты, характеризующиеся потоками доходов схожими по риску и продолжительности с потоками доходов оцениваемого объекта. [c.44]
Метод валовой ренты заключается в определении стоимости объекта недвижимости с использованием валового рентного мультипликатора, о котором говорилось выше. [c.44]
Стоимость бассейна - 16000. Оцените стоимость объекта оценки, исходя из стоимости за комнату, за единицу и на основе валового рентного мультипликатора. Какое из полученных значений стоимости будет наиболее объективным и почему [c.62]
В зависимости от вида приносимого недвижимостью дохода можно использовать валовой рентный мультипликатор (ВРМ) и общий коэффициент капитализации (ОКК). [c.273]
Валовой рентный мультипликатор — это показатель, отражающий соотношение цены продажи и валового дохода объекта недвижимости. Валовой рентный мультипликатор применяется для объектов, по которым можно достоверно оценить либо потенциальный, либо действительный валовой доход. Данный показатель рассчитывается по [c.273]
Этапы оценки недвижимости при помощи валового рентного мультипликатора [c.274]
По каждому аналогу рассчитывается валовой рентный мультипликатор. [c.274]
ВРМа - усредненный валовой рентный мультипликатор [c.36]