В отличие от ранее рассмотренной схемы финансирования строительства по принципу долевого участия инвестиционные проекты, осуществляемые с помощью выпуска и размещения жилищных сертификатов или облигаций жилищного займа, имеют ряд существенных преимуществ ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью, обладают ликвидностью, надежностью и гарантируют их владельцам право получить жилую площадь или возвратить денежные средства. [c.183]
В соответствии с Указом Президента РФ О выпуске и обращении жилищных сертификатов от 10 июня 1994 г. № 1182, жилищный сертификат — особый вид облигации с индексируемой номинальной стоимостью. [c.183]
В качестве заемщика могут выступать, например, муниципалитет города или частная строительная фирма. Эмитентами жилищных сертификатов не могут выступать банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые [c.183]
Какой-либо инвестиционный институт, например банк, выступая в качестве финансового агента займа, осуществляет размещение облигаций на рынке ценных бумаг, т. е. берет на себя в этом случае роль посредника между владельцем облигаций и заемщиком, одновременно становясь гарантом возвратности средств инвестора в случае неудачи программы строительства. Поручителем (гарантом) по жилищным сертификатам может выступать банк, страховая компания. [c.184]
Минимальный номинал жилищного сертификата, выраженный в единицах общей площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 м2. [c.184]
Согласно Указа Президента РФ эмитент жилищных сертификатов обязан выкупить их по требованию держателя в течение семи банковских дней. В связи с этим положением эмитент, объявляя о моменте начала продаж облигаций, должен резервировать часть средств на скупку облигаций. Это позволит организовать вторичный рынок обращения жилищных сертификатов и поддерживать его в рабочем состоянии. [c.186]
Жилая недвижимость 16 Жилищный сертификат 183 [c.474]
При выпуске жилищных сертификатов [c.29]
Помимо лицензирования Министерство финансов РФ утверждает Правила размещения страховщиками страховых резервов. Под размещением страховых резервов понимаются активы, принимаемые в покрытие (обеспечение) страховых резервов. Эти активы должны удовлетворять условиям диверсификации, возвратности, прибыльности и ликвидности. В покрытие страховых резервов принимаются следующие виды активов 1) государственные ценные бумаги Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальные ценные бумаги 2) векселя банков 3) акции, облигации, жилищные сертификаты, не перечисленные в предыдущих пунктах 4) банковские вклады (депозиты), в том числе удостоверенные депозитными сертификатами, в банках-резидентах 5) инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов 6) доли в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью и вклады в складочный капитал товариществ на вере 7) недвижимое имущество, расположенное на территории Российской Федерации 8) доля перестраховщиков в страховых резервах 9) депо премий по рискам, принятым в перестрахование 10) дебиторская задолженность страхователей, перестраховщиков, перестрахователей, страховщиков и страховых посредников 11) денежная наличность в рублях 12) денежные средства или иностранная валюта на счетах в банках-резидентах 13) слитки золота и серебра, находящиеся на территории Российской Федерации. [c.135]
Муниципальные органы власти Муниципальные краткосрочные бескупонные облигации (МКО) Муниципальные векселя Муниципальные среднесрочные облигации Муниципальные жилищные сертификаты [c.414]
Ж) Государственные жилищные сертификаты (ГЖС). [c.79]
ГЖС — государственные жилищные сертификаты [c.399]
Объектом налогообложения налогом на операции с ценными бумагами является номинальная стоимость выпуска ценных бумаг, регистрируемого эмитентом. Следует отметить, что, по действующему законодательству, его регистрация требуется только при выпуске акций, облигаций, инвестиционных паев паевых фондов и жилищных сертификатов. Однако проспект эмиссии инвестиционных паев паевых фондов не имеет номинала (не указывается объем эмиссии), и поэтому не облагается налогом на операции с ценными бумагами. Таким образом, налогом на операции с ценными бумагами облагаются только выпуски акций, облигаций и жилищных сертификатов. [c.245]
Ценные бумаги акционерных обществ (приватизированных предприятий, корпораций, коммерческих банков, финансовых компаний и др.) рассматриваются страховщиками как перспективные формы вложения активов. Рынок ценных бумаг РФ становится разнообразнее, дает право маневрировать денежными потоками и ресурсами. К услугам инвесторов предлагаются акции, облигации, векселя, депозитные сертификаты, опционы, жилищные сертификаты, права собственности на долю участия в уставном капитале в виде учредительских взносов и паев. Однако страховые резервы можно инвестировать только в ценные бумаги, разрешенные к выпуску на территории РФ и зарегистрированные Минфином РФ, при этом устанавливается квота — не более 40% вложений. Страховые резервы, инвестированные в приобретение долей участия в уставном капитале акционерных обществ закрытого типа, простые векселя (кроме векселей бан- [c.375]
Здания, сооружения, оборудование - Закладная, жилищный сертификат [c.30]
Из числа документов, отнесенных к разряду ценных бумаг до установления указанного порядка, можно назвать жилищные сертификаты, предусмотренные Положением о выпуске и обращении жилищных сертификатов, утвержденным Указом Президента РФ от 10 июня 1994 года, т. е. до принятия первой части Гражданского кодекса. С введением в действие второй части Гражданского кодекса к числу ценных бумаг были отнесены простое складское свидетельство и обе части двойного складского свидетельства — складское свидетельство и залоговое свидетельство (варрант) (ст. 912). С принятием Феде- [c.11]
В этих же документах решаются вопросы аналогичного характера применительно к облигациям. Требования к жилищным сертификатам изложены в уже упоминавшемся Положении о выпуске и обращении жилищных сертификатов, утвержденном Указом Президента РФ от 10.06.94 г. № 1182. [c.15]
В республике осуществляется реализация государственной целевой программы Жилище , Свой дом , Президентской программы Государственные жилищные сертификаты и др., но остается актуальной проблема сокращения объемов незавершенного строительства и снижения стоимости жилищного строительства. С целью сокращения объемов незавершенного производства еще с 1994 г. существует Указ Президента РБ О мерах по сокращению незавершенных строительством объектов и более поздний Указ О дополнительных мерах по сокращению незавершенных строительством объектов . В целях эффективного снижения размеров незавершенного строительством объектов издан Указ Президента РБ О мерах по привлечению инвестиций в объекты, незавершенные строительством . [c.208]
В республике осуществляется реализация Государственной целевой жилищной программы. Ведется строительство с привлечением средств населения, организаций и кредитных учреждений. Только Фондом жилищного строительства при Президенте РБ по данной схеме велось строительство более 200 домов в городах и районах. В ходе выполнения Президентской программы Государственные жилищные сертификаты военнослужащие приобретают квартиры и жилые дома. [c.406]
Государственный комитет РФ по вопросам архитектуры и строительства регулирует совместно с МФ РФ выпуск и обращение жилищных сертификатов. [c.24]
Наиболее важным в этот период регулирования РЦБ является Указ Президента РФ № 2063 от 4 ноября 1994 г. О мерах по государственному регулированию рынка ценных бумаг в РФ , которым определено, что к публичному размещению на РЦБ допускаются государственные ценные бумаги именные акции акционерных обществ и банков опционы и варранты на ценные бумаги облигации, включая и те, которые выпущены органами государственной власти России и органами местного самоуправления, жилищные сертификаты. [c.74]
Следует отметить, что вопрос о производных ценных бумагах, особенно об условиях их выпуска и обращения в законодательстве РФ фактически не урегулирован. Однако из текста Указа Президента РФ от 4 ноября 1994 г. № 2063 О мерах по государственному регулированию рынка ценных бумаг в РФ вытекает возможность допущения к публичному размещению опционов и варрантов на ценные бумаги и жилищные сертификаты. Опционы — это бумаги, дающие право их владельцу купить (или продать) в течение установленного срока определенное число акций по фиксированной цене. Варранты — продаются компаниями, намеревающимися выпустить акции в будущем, или тем, которые ищут пути к росту количества наличных денег путем продажи акций, удерживаемых в резерве. При покупке варранта платится цена за право купить определенное количество акций по фиксированной цене тогда, когда эти акции выпустят. [c.84]
Таким образом, Федеральный закон О рынке ценных бумаг регулирует отношения, возникающие при эмиссии и обращении эмиссионных ценных бумаг независимо от типа эмитента, прямо называя только акции и облигации. Однако из текста Указа Президента Российской Федерации от 04.11.1994 г. № 2063 О мерах по государственному регулированию рынка ценных бумаг в Российской Федерации вытекает возможность допущения к публичному размещению также опционов и варрантов на ценные бумаги, жилищных сертификатов. [c.86]
ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ — по законодательству РФ особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета Ж.с. в порядке и на условиях, установленных законодательством, а также на получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости Ж.с. [c.98]
В конце 1997 г. был принят Федеральный закон О финансовых основах местного самоуправления в РФ , в котором определялось, что муниципальными называются облигации, жилищные сертификаты и другие ценные бумаги, выпускаемые органами местного самоуправления. Граждане и юридические лица, приобретая их, заключают договор муниципального займа. Назначением выпуска этих ценных бумаг является реализация программ и проектов развития так называемых муниципальных образований. Выпуск муниципальных облигаций обеспечивается имуществом и другими ресурсами местных бюджетов. Закон установил, что размер привлечения средств органами местного самоуправления не должен превышать 15% объема расходной части соответствующего бюджета. [c.372]
В соответствии с Законом О налоге на операции с ценными бумагами в редакции 1995 г. плательщиком налога являются эмитенты ценных бумаг, а объектом налогообложения — регистрируемая номинальная стоимость их выпуска. При этом налогом на операции с ценными бумагами облагаются только выпуски акций, облигаций и жилищных сертификатов. Эмиссия инвестиционных паев налогообложению не подлежит. Налог в размере 0,8% взимается в момент подачи документов на регистрацию проспекта эмиссии из Прибыли, остающейся в распоряжении предприятия. Первичная эмиссия при учреждении организации налогом не облагается. [c.388]
Развитие фондового и денежных рынков стимулируется привлечением средств населения на покупку корпоративных и государственных ценных бумаг (например, жилищных сертификатов), средств юридических лиц, резидентов и нерезидентов через продажу корпоративных и иных ценных бумаг, а также эмиссией и реализацией корпоративных и иных ценных бумаг. [c.24]
Облигации — любые ценные бумаги, удостоверяющие отношения между их владельцем (кредитором) и лицом, выпустившим документ (должником). Особый вид облигаций — жилищные сертификаты — ценные бумаги с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющие право их собственника на приобретение жилья при условии покупки пакета жилищных сертификатов или вложения других условий эмиссии. [c.114]
Постановление ФКЦБ от 12.05.95г. №2 "О порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории РФ" ("Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории РФ", пп.4, 5 Приложения 1Б к Инструкции) [c.29]
При представлении проспекта эмиссии выпуска жилищных сертификатов в реги-стрирующий орган [c.29]
Еще одним видом ценных бумаг, выпускавшихся Правительством в это время, были Государственные жилищные сертификаты. Они также не имели хождения на рынке, предназначались для граждан страны, лишившихся жилья в результате стихийных бедствий и других форс-мажорных обстоятельств, и номинировались в квадратных метрах жилой площади. Сертификаты выпускались в бумажной форме, являлись именными ценными бумагами с годовым периодом обращения. [c.370]
Смотреть страницы где упоминается термин Жилищный сертификат
: [c.107] [c.183] [c.293] [c.505] [c.264] [c.273] [c.376] [c.11] [c.21] [c.121] [c.36] [c.410] [c.59] [c.101] [c.101] [c.98] [c.208]Словарь справочник руководителя предприятия Книга 4 (2000) -- [ c.68 ]