По этим условиям ипотечный кредит может быть предоставлен для покупки или строительства жилья в размере 50-70% от его стоимости. Ипотечный кредит выдается на срок до 15 лет под 8% годовых, погашение кредита и процентов должно осуществляться ежемесячно. [c.266]
Проценты за кредит (под 5-9% ГОДО-Ипотечный кредит (45-50% цены жилья) [c.38]
Ипотечный кредит 70-75% стоимости жилья [c.169]
Ипотечный кредит и возвратная аренда. Организации могут заимствовать необходимые средства, предоставляя в обеспечение кредита имеющуюся у них недвижимость. Срок такого финансирования, которое носит название ипотеки или закладной, обычно составляет 25 лет. Кроме того, источником финансирования выступает возвратная аренда, при которой организация продает имущество и сразу берет его в долгосрочную аренду у покупателя (как правило, на 99 лет). В обоих случаях средства финансирования поступают в организацию относительно быстро, без существенных дополнительных затрат, однако плата по закладной и арендные платежи (точно так же, как и проценты за кредит) представляют собой договорные обязательства, исполнение которых требует наличия свободных денежных средств. Кроме того, договором ипотеки ограничиваются возможности использования залогового имущества (в частности, его нельзя продать), а возвратная аренда предполагает утрату права собственности на имущество. [c.494]
Следовательно, инвестиции в недвижимость в большинстве случаев состоят из двух составляющих ипотечный кредит и собственный капитал. При этом ставка капитализации должна удовлетворять рыночным требованиям дохода на обе эти части инвестиций с учетом риска вложений капитала в недвижимость. В противном случае эти инвестиции в виде собственных средств и кредиты будут вложены в другой более доходный проект. [c.298]
В практике оценки часто встречаются такие ситуации, когда ипотечный кредит выдается с условием погашения основной суммы кредита за счет периодических платежей в течение всего срока, на который он выдан. Кроме того, стоимость недвижимости с течением времени изменяется возрастает или убывает. [c.300]
Ипотечный кредит в 50 000 предусматривает периодическую выплату только одних процентов. Однако через три года должна быть единовременно погашена вся основная сумма кредита. Господин X, заемщик, хочет в начале каждого месяца вносить в специальный фонд, приносящий процент, определенную сумму с тем, чтобы иметь возможность через три года погасить долг. [c.317]
Ипотечный кредит в 100 000 долларов предусматривает периодическую выплату одного только процента. Однако, через 10 лет должна быть единовременно погашена вся основная сумма кредита. Господин Смит, заемщик, хочет в начале каждого месяца вносить в специальный фонд, приносящий процент, определенную сумму с тем, чтобы иметь возможность через 10 лет погасить долг. На остаток в фонде ежегодно начисляется 8%. Какую сумму должен ежегодно вносить господин Смит в фонд погашения кредита [c.319]
Ипотечный кредит будет гаситься выплатами по 5780.54 ф. ст. в конце каждого года в течение 15 лет. Общая стоимость ипотечного кредита составляет 15 х 5780.54 ф. ст. = 86708.10 ф. ст. [c.149]
Ипотека — залог недвижимости (земля, дома и т.д.), обеспечивающей ипотечный кредит. [c.374]
Имущественные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщикам, получившим доход от продажи своего имущества, построившим или купившим на территории Российской Федерации жилой дом или квартиру, взявшим ипотечный кредит в российских банках для нового строительства либо приобретения жилья. Такой вы- [c.465]
В качестве иллюстрации предположим, что вы купили дом десять лет назад за 30 000 дол. Вы финансировали покупку частично за счет ипотечного кредита в размере 15 000 дол., что составило 50% ее цены. Сегодня дом стоит 60 000 дол. Предположим, что вы выплатили остаток по первой закладной и взяли новый ипотечный кредит в размере 30 000 дол., которые составляют 50% текущей рыночной цены дома. Балансовый коэффициент стал бы 100%, поскольку балансовая стоимость вашего дома равна его первоначальной цене [c.357]
Срок предоставления кредита является одним из определяющих условий его привлечения. Оптимальным считается срок предоставления кредита, в течение которого полностью реализуется цель его привлечения (например, ипотечный кредит — на срок реализации инвестиционного проекта товарный кредит — на период полного использования сырья, материалов и т.п.). Ставка процента за кредит характеризуется тремя основными параметрами ее формой, видом и размером. [c.389]
Ипотечный кредит предоставляется в форме ипотеки, т.е. денежной ссуды, выдаваемой банками частным лицам под залог недвижимости, главным образом земли, построек, сооружений. Источником для этого кредита служат ипотечные облигации, выпускаемые банками и предприятиями. [c.168]
Сейчас впервые возникает ситуация, когда становится выгодным давать кредиты на более отдаленный срок, выпускать государственные бумаги не на три или шесть месяцев, а годовые, трехлетние, пятилетние, а со временем и тридцатилетние, как в других странах. Начнет развиваться ипотечный кредит. Ипотечный кредит - наиболее динамичный, и с него обычно начинается выход из кризиса, потому что переход к оживлению экономики обычно начинается с инвестиционного бума в жилищном строительстве и производстве легковых автомобилей. По мере оживления всего хозяйства и перехода к инвестиционной деятельности потянутся и все другие отрасли. [c.10]
Итак, если вы одолжите деньги непосредственно детям, то исключите из сделки финансового посредника. Это означает, что дети получают ипотечный кредит, не оплачивая при этом дополнительные комиссионные сборы и не внося плату за заявку на получение кредита. При этом заем будет быстрее оформлен и процентная ставка будет менее 6,75% — ставки, под которую обычно предоставляются ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет. В то же время вы значительно увеличите свою прибыль на вложенный капитал. Вместо получения 3% по депозитным сертификатам, и даже вместо 6%, которые вы могли бы получить по 30-летним облигациям Казначейства США, вы можете получить 6,5% и при этом еще и помочь своим детям. Однако такой способ родственного финансирования подходит далеко не всем. Одалживать деньги некоторым детям очень рискованно, как бы сильно вы их ни любили. Встречаются ситуации, когда одолжив своему ребенку определенную сумму, родители сталкиваются с трудностями при ее возвращении. По этой причине консультанты по финансовым вопросам часто рекомендуют вводить между членами семьи, одалживающими и берущими в долг друг у друга деньги, третью независимую сторону. Не пренебрегайте этим советом при совершении деловых сделок и не одалживайте денег напрямую только потому, что у вас занимает их близкий родственник. [c.19]
Теперь давайте рассмотрим пример финансового решения. Вы решили купить дом и вам необходимо занять 100000 долл. Банк, в который вы обратились, предлагает взять ипотечный кредит с погашением его в течение 30 лет 360 ежемесячными платежами. Если процентная ставка по кредиту равна 12% годовых, то какова сумма месячного платежа (Хотя процентная ставка указывается как годовая процентная ставка, фактически речь идет о ставке I % в месяц.) Другой банк предлагает вам 15-летний ипотечный кредит с ежемесячной выплатой по 1100 долл. Какой заем выгоднее Сумма ежемесячной выплаты 30-летнего кредита рассчитывается с учетом того, что период между выплатами составляет 1 месяц (и = 360 месяцев) и месячная процентная ставка равняется %. Размер платежа составляет 1028,61 долл. в месяц. Он рассчитывается следующим образом [c.90]
На первый взгляд может показаться, что ипотечный кредит сроком на 30 лет выгоднее, так как ежемесячный платеж 1 028,61 долл. меньше, чем 1100 долл. в случае с 15-летним ипотечным кредитом. Но по ипотечному кредиту сроком на 15 лет вам -придется сделать всего 180 платежей. Месячная процентная ставка составляет 0,8677%, а годовая процентная ставка — 10,4%. Для того чтобы найти эту ставку, произведем такие вычисления [c.90]
Ипотечный кредит сроком на 15 лет, следовательно, выгоднее. [c.90]
Мобильность средств определяется в основном проводимыми видами страхования. Так, страховщик, занимающийся страхованием жизни, которое преимущественно является долгосрочным, располагает средствами для коммерческих операций с длительным циклом предоставления долгосрочных кредитов, инвестирования средств в недвижимость, ипотечный кредит. В имущественном страховании, страховании от несчастных случаев, страховании ответственности преобладают краткосрочные договоры. Запасные фонды по этим видам страхования при достаточном развитии перестрахования не столь велики выплаты страхового возмещения в неблагоприятные годы (например, стихийные бедствия, крупные пожары, крушения поездов и т.д.) могут достигать огромных размеров. В связи с этим средства страховщиков, проводящих краткосрочные виды страхования, должны быть размещены так, чтобы при внезапной потребности выплаты их можно было легко мобилизовать. Эти страховщики в основном вкладывают средства в ценные бумаги, которые могут быть свободно реализованы. [c.123]
ИПОТЕКА ПЕРВИЧНАЯ - первичный ипотечный залог, когда ипотека создается на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного. Банки, как правило, лимитируют ипотечный кредит суммой, равной двум третям стоимости залога. [c.83]
КРЕДИТ ЗАЛОГОВЫЙ - ипотечный КРЕДИТ, где в качестве залога, гарантии выступают ипотечные сертификаты (ценные бумаги, котируемые на биржах и выпущенные на основании ипотечных договоров) либо арендные договоры (обязательства). [c.103]
КРЕДИТ ИПОТЕЧНЫЙ - КРЕДИТ, где в качестве залога, гарантии выступают земельная собственность либо здание, дом, квартира, которые могут быть проданы кредитором в случае неуплаты долга. [c.103]
ССУДА ИПОТЕЧНАЯ - кредит, выдаваемый под залог недвижимого имущества, включая землю. [c.209]
Отвращение Саймона к рынку жилищных закладных возникло в 1970 году в результате его разногласий с правительственной национальной ипотечной ассоциацией, известной как "Джинни Мэй". "Джинни Мэй" гарантировала погашение закладных, выданных малообеспеченным гражданам, что поднимало их кредитоспособность до уровня бумаг Казначейства США. Любой домовладелец, имевший право на ипотечный кредит Федеральной администрации по обеспечению ветеранов жилищем (примерно 15 процентов всех домовладельцев США), получал штамп "Джинни Мэй". "Джинни Мэй" решила составлять пакеты из выданных закладных и продавать их в качестве облигаций. Именно здесь на сцене и появился Саймон. В качестве советника Правительства США по рынку облигаций он был прямо создан для возделывания рынка закладных. [c.58]
В этих условиях получение семьей банковской ссуды для приобретения или постройки дома является практически единственным способом финансирования, а ипотечное кредитование — наиболее надежным способом кредитования населения для банков и иных кредитных институтов. При этом собственно строительство (так же, как и в ситуации с коммерческой недвижимостью) кредитуется коммерческими банками, и девелопер погашает кредит за счет продажи объекта семье, берущей под покупку ипотечный кредит. [c.157]
Коммерческий банк и девелопер принимают на себя весь риск строительства, рассчитывая на то, что объект будет реализован (под него будет получен долгосрочный ипотечный кредит) по ходу реализации проекта или, по крайней мере, по завершении строительства, что позволит вернуть выданный кредит. Этот вариант [c.158]
К категории ссуд и займов относятся финансовые активы, возникновение которых связано с прямым предоставлением финансовых ресурсов в рамках кредитного соглашения с должником (заемщиком), по условиям которого кредитор либо вообще не получает ценной бумаги, удостоверяющей совершение сделки, либо получает необращающийся документ или инструмент. Сюда включаются ссуды на финансирование торговых сделок, другие ссуды и авансы (включая ипотечный кредит), использование кредитов МВФ и займы, полученные от фонда, и пр. Помимо этого в категории ссуд и займов отражаются финансовый лизинг и соглашения о последующем выкупе, которые с юридической точки зрения могут и не рассматриваться как ссуды. Для данной категории сохраняется деление на долгосрочные и краткосрочные инструменты, отмеченные ранее. [c.492]
ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ hypothe ory redit) - долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог недвижимости - земли и строений производствен йоге н жилого назначения, [c.93]
А теперь наоборот, представим, что вы заемщик. Предположим, например, что вы только что купили дом и взяли в банке ипотечный кредит с регулируемой ставкой. Предположим, что процентная ставка по закладной, которую вы выплачиваете, привязана к ставке процента по годичным казначейским векселям. В этом положении ваш процентный риск состоит в том, что ставка будет расти. Ваша политика страхования процентной ставки должна заключаться в страховании от превышения некоего потолка процентной ставки (interest-rate ap), т.е. убытков, связанных с максимальной процентнойставкой. [c.196]
Смотреть страницы где упоминается термин Ипотечный кредит
: [c.168] [c.410] [c.411] [c.411] [c.411] [c.426] [c.447] [c.449] [c.449] [c.464] [c.475] [c.211] [c.280] [c.19] [c.19] [c.17] [c.60] [c.86] [c.89] [c.89]Смотреть главы в:
Финансово кредитный словарь Том 1 (1961) -- [ c.478 ]