На основе систематического сбора и обновления информации создана система регистрации прав на недвижимость в большинстве европейских стран (Германии, Австрии, Швейцарии, Франции и др.), носящая название юридического кадастра и обеспечивающая высокую степень надежности и безопасности сделок с недвижимостью для добросовестного приобретателя. [c.75]
Однако российское государство сегодня не в состоянии обеспечить формирование объектов недвижимости (их физическое и юридическое обособление, выделение из всей массы недвижимости) в массовых масштабах, а потому и не может гарантировать, что система регистрации прав на недвижимость способна защитить права приобретателей недвижимости от исков третьих лиц. Генеральным направлением выбрано создание в стране кадастровой системы, но фактически в настоящее время можно говорить лишь о постепенном формировании системы кадастра по мере поступления недвижимости в рыночный оборот. Кадастровая система является одним из основных элементов информационной системы России и формируется на основе компьютерных баз данных. [c.78]
Страховой полис на титул. Две первые системы основаны на надлежащем юридическом описании недвижимости, надлежащем указании на ЦЕПОЧКУ ТИТУЛОВ и на исследовании публичных записей. Сделка сама по себе не является юридической основой для передачи титула она не содержит доказательств того, что передающий — юридически подлинный и единственный собственник, а также всех условий, обременяющих данную недвижимость. Система юридического кадастра и система Торренса гарантируют юридически удостоверенное право собственности путем поддержки соответствующей системы юридически удостоверенных записей, касающихся всех без исключения сделок с недвижимостью. Даже в случае наличия одной из трех юридических основ титула иногда могут потребоваться дополнительные исследования или анализ. [c.466]
Другой вариант — когда за основу классификации берется какое-либо юридическое основание, например собственность лица на определенное имущество. Такой кадастр называется реальным. Так, реальный земельный кадастр отражает доходность земли, принадлежащей налогоплательщику, в целом, а не отдельных ее частей. [c.119]
Земля в гражданский оборот была возвращена Указом Президента № 1767 О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России от 27 октября 1993 года. Сделки с землей регулируются Гражданским кодексом РФ, Положением о порядке ведения государственного земельного кадастра, Положением о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и других операций с землей, Указом Президента 23 апреля 1993 года № 480 О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками , Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года, утвержденными Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года № 1535, Постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 года № 96 О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных прав . Указом Президента № 198 от 14 февраля 1996 года О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами [c.188]
Первый способ предполагает использование кадастра. Кадастр — это реестр, который содержит перечень типичных объектов (земли, доходов), классифицируемых по внешним признакам, и устанавливает среднюю доходность объекта обложения. К внешним признакам относится, например, при земельном налоге размер участка. При втором способе налог исчисляется и удерживается бухгалтерией юридического лица, которое выплачивает доход субъекту налога. Таким способом взимается подоходный налог с заработной платы. Третий способ предусматривает подачу налогоплательщиком в налоговые органы декларации о полученных доходах. [c.225]
Региональные С юридических лиц Личные По кадастру [c.13]
Способ взимания налогов по кадастру применяется в российской налоговой системе при обложении транспортным налогом, налогом на отдельные виды имущества физических лиц, при уплате населением и юридическими лицами земельного налога. [c.18]
Федеральная служба земельного кадастра Российской Федерации требует, чтобы представитель юридического лица (включая органы власти) предъявлял также свой паспорт и доверенность, если запрашивающим справку лицом является не руководитель организации, физические лица предъявляют паспорт. Необходимым документом является квитанция об оплате справки. (См. письмо Федеральной службы земельного кадастра России О документах, предъявляемых заинтересованными лицами в органы кадастрового учета для получения сведений государственного земельного кадастра № СС/680 от 22 августа 2003 г.) [c.203]
Должностные лица органов, обязанных предоставлять сведения государственного земельного кадастра заинтересованным юридическим и физическим лицам, виновные в нарушении порядка предоставления таких сведений несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. [c.204]
Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Государственный кадастровый учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории РФ до вступления в силу Закона о государственном земельном кадастре, является юридически действительным. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы (организации), осуществляющие специальную регистрацию или учет отдельных видов недвижимого имущества, природных ресурсов и территориальных зон, бесплатно в десятидневный срок представляют информацию о зарегистрированных правах, наличии объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками, и территориальных зонах органам, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, в необходимом объеме (ст. 7 Закона о государственном земельном кадастре). [c.123]
Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр (п. 3 ст. 17 Закона о государственном земельном кадастре). Сведения государственного земельного кадастра об определенном земельном участке предоставляются в виде выписок по месту учета данного земельного участка за плату или бесплатно (ст. 22 Закона о государственном земельном кадастре). [c.234]
Земельный кадастр представляет собой государственную систему регистрации земельных участков и прочно связанной с ними недвижимости и оформления правоустанавливающих документов, учета и оценки земельных участков. По действующему земельному законодательству он ведется по единой системе на всей территории РФ, выполняет основополагающую роль в юридически правомерном создании и эффективном функционировании объектов недвижимости. [c.88]
Базовый объект недвижимости - земля. Анализ западных рынков недвижимости показывает, что вклад стоимости земли в рыночную стоимость является одним из важнейших вкладов. В теории, для обозначения земли используют термин "земельный участок", или просто "участок", - обособленная территория земли в границах, зарегистрированная в поземельной книге (земельном кадастре) под уникальным идентификационным номером (кадастровым номером). Земля имеет уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. В рыночной среде земля имеет многофункциональное назначение. В качестве природного объекта, существующего независимо от воли людей, земля - это вся планета, колыбель человека, выполняющая важнейшую экологическую функцию. Одновременно земля - это и почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность, или пространственный базис - объект хозяйствования и, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И, наконец, земля, как территория государства, обуславливает политическую функцию. В силу перечисленных выше факторов земля, как невосполнимый природный ресурс многофункционального значения, имеет особый юридический статус. Распоряжение землей, особенно купля-продажа земельных участков в России на современном этапе - дело специфическое и непростое. Можно выделить две большие группы людей, которые по-разному смотрят на использование земли. Первая группа считает, что земля является рыночным товаром и должна быть поделена между членами общества с правом неограниченного владения. Другая группа отстаивает идею о том, что земля является общим достоянием и должна находиться в ведении государства. [c.5]
Кадастр юридичес- юридически регистрирующая отношения [c.412]
КАДАСТР (от франц. adastre), свод, реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов (земли, домов, промыслов), которые используются для исчисления соответствующих налогов (поземельного, подомового, промыслового), а также для оценки стоимости объектов при их аренде, залоге, продаже. Так, при составлении земельного кадастра участки земли в различных районах страны приравниваются к той или иной категории, для которой определяется ставка налога с единицы площади. Земельные кадастры составляются органами фиска самостоятельно или с участием земельных собственников. Различают парцеллярный кадастр, который отражает доходность каждой отдельной части земельного участка (пашни, луга, леса), принадлежащего юридическому или физическому лицу, и реальный кадастр, определяющий совокупную доходность всей земли данного собственника. Ф. Ф. Стерликов. КАЗНАЧЕЙСКИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, российские государственные краткосрочные ценные бумаги, не имеющие аналогов в мировой практике. Первые казначейские обязательства были выпущены в конце 1994 г. в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации О выпуске казначейских обязательств . Они имели доходность 40% годовых и могли приниматься в качестве оплаты за товары, работы и услуги, а также выступать в качестве залога. Первоначально казначейские обязательства предназначались для оплаты государственной задолженности предприятиям. Первыми держателями их были министерства и ведомства, круг которых определялся решением правительства. Они расплачивались казначейскими обязательствами с предприятиями своей отрасли. Погашению обязательств должны были предшествовать несколько передач с передаточной надписью из рук в руки только среди определённых предприятий. После минимального числа передач владельцы казначейских обязательств могли осуществлять с ними операции без ограничений. Обязательства выпускались сериями буква выпуска [c.117]
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР [фр. adastre < ср.-гр. katasti hon -лист, реестр] - реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности участков земли, которые используются для исчисления соответствующего прямого реального налога (поземельного). При составлении земельного кадастра участки земли в различных районах страны группируются в зависимости от качества, местоположения, использования. Для каждой группы устанавливается средняя доходность на единицу площади за ряд лет, все остальные земельные участки приравниваются к той или иной категории, для которой определяется ставка налога с единицы площади. Земельные кадастры составляются государственными органами самостоятельно или с участием земельных собственников. Различают парцеллярный (французский) или реальный (австрийский) кадастры. Парцеллярный (раздробленный на мелкие земельные участки) кадастр отражает доходность каждой отдельной части земельного участка (пашни, луга, леса), принадлежащего юридическому или физическому лицу. Реальный кадастр определяет совокупную доходность всей земли данного собственника. [c.121]
Кадастровый способ уплаты налога предполагает использование кадастра — реестра, устанавливающего перечень типичных объектов (земля, доходы, население и т.п.), классифицируемых по внешним признакам с установлением средней доходности объекта обложения. Кадастры могут быть парцеллярными, если в основу его построения положена какая-либо характеристика объекта (для земельного кадастра — вид земли пашня, лес и пр.), и реальными, если за основу классификации берется юридическое основание, например собственность лица на определенное имущество, тогда реальный земельный кадастр отражает доходность земли, принадлежащей определенному налогоплательщику. Особенность кадастрового способа уплаты налога заключа- [c.51]
Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обремене-ниях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр (п. 3 ст. 17 Закона о государственном земельном кадастре). [c.199]
Город Н. Новгород создал Городское Бюро Кадастра, которому даны полномочия экспериментировать с объединением данных по регистрации недвижимости в единую, унифицированную, имеющую юридическую силу систему. Разрабатываются положения и процедуры регистрации, которые внедряются в единый реестр регистрации недвижимости области и ее городов. Данные, собранные в ходе работы, использованные методики и модели, создали основу для развертывания работ по массовой оценке для процедуры "купли-продажи", налогообложения. Ведется работа с большим полем информации местного самоуправления и градорегулирования. Координаторы программы Жилищного проекта неоднократно выражали признательность организаторам работ в лице работников Всемирного банка, Института экономики города, а также исполнителям Центра анализа рынков недвижимости (Н-Центр) и Агентства урбанистических исследований и консультаций (АУРИК). Город и область заинтересованы в продолжении начатых работ и дальнейшем взаимодействии со всеми исследовательскими группами по Жилищному проекту, работающими в других городах [1]. [c.268]