Доходный подход в оценке недвижимости. Метод валовой ренты Метод капитализации доходов. Метод дисконтированных денежных потоков. [c.421]
Предлагаемый метод заключается в подсчете изменений в излишках потребителя и производителя, возникающих в результате государственного вмешательства. В гл. 4 мы видели, что потребительский излишек измеряется совокупной чистой выгодой, которую потребители получают на конкурентном рынке. В гл. 8 мы показали, что излишек производителя равен совокупной чистой прибыли производителей, а именно их совокупной прибыли плюс рента. Далее мы увидим, насколько применим метод, связанный с излишками потребителя и производителя. [c.266]
Во 2-й главе книги дан подробный анализ методов денежной оценки месторождений. Она важна в трех отношениях во-первых, как мерило эффективности поисковых и разведочных работ, во-вторых, как главный( показатель кадастровой оценки месторождений в составе национального богатства и валового национального продукта, в-третьих, как основа для исчисления горной ренты и платежей за разработку месторождения. Формулы денежной оценки месторождений анализировались многочисленными авторами неоднократно, но приведенный анализ тесно увязан как с идеологической основой, так и с правовыми вопросами платы за недра в их историческом (в России) развитии. Особое внимание уделено анализу фактора времени и фактору риска при оценке месторождений, т. е. вопросам, исчерпывающее решение которых все еще остается проблемой, особенно в части применимости кондиций, рассчитанных с дисконтированием. [c.4]
Сначала не было никаких противоречий социалистическое производство не носит товарного характера, капиталистов нет, прибыли на капитал не существует, землевладельцев и ренты нет. Поскольку нет паразитических классов, все рабочие и крестьяне живут богато. Экономика (производство, распределение) управляется внеэкономическими (директивными) методами непосредственно государством, а поскольку государство основано на диктатуре пролетариата, то, следовательно, оно управляется представителями пролетариата, из которых состоят государственные структуры. Даровые силы природы, используемые без оплаты, обеспечивают высокую производительность труда. Освобожденный труд еще более способствует производительности. Заинтересованность в труде предельно высокая, так как рабочему теперь принадлежат результаты не только необходимого труда, но и прибавочного . [c.15]
Прямо или косвенно, но мартовский (1965 г.) Пленум ЦК КПСС, посвященный сельскому хозяйству, на время воодушевил сторонников дифференциальной земельной ренты. А. М. Емельянов (в настоящее время академик и крупный политический и общественный деятель) выступил с работой (Емельянов, 1965), в которой призывал к экономическим методам руководства сельским хозяйством и обосновывал существование дифференциального дохода и его превращения в ДР не только в колхозах, но и в совхозах и других государственных предприятиях. В распределении ДР он придерживался оригинальной позиции. Оба вида дифференциальной ренты он предложил делить в определенной пропорции между государством и хозяйством часть ДР-1 оставлять хозяйствам для более интенсивного освоения лучших земель, а часть ДР-П изымать из хозяйств и направлять на развитие науки, так как эта часть ренты образуется за счет научно-технического прогресса. [c.22]
Практика дотаций, существовавшая в течение длительного исторического периода и существующая еще и сейчас, не может служить обоснованием узаконивания дотаций вообще. Другими словами, присвоение государством права перераспределять доход государственных предприятий служит для В. Я. Яковца теоретической базой отрицания ренты. Здесь мы наблюдаем типичный пример партийного метода рассуждений от социалистической практики к обосновывающей ее теории. [c.30]
Всякая претендующая на реализацию система экономического саморегулирования должна обеспечивать соблюдение ряда основных принципов социальной справедливости. Прежде всего (и это касается не только геологоразведки) необходимо сделать выбор основного принципа распределения равную оплату за равный труд или равную оплату за равные конечные результаты труда. Дело в том, что в геологии, как ни в какой другой отрасли, ввиду огромных различий естественной производительности труда в зависимости от экономико-географических, геологических и горнотехнических условий эквивалентное количество и качество труда объективно приводит к различным результатам. Поэтому внешне кажется, будто равная оплата за равный труд в этих условиях более справедлива. Ведь неравные условия труда созданы природой и не зависят от исполнителей. Однако этот принцип не стимулирует поиска оптимальных решений в выборе направлений и метода ведения работ. Наоборот, оплата за равные результаты труда максимально стимулирует прогресс, но при этом приведет к значительно большей дифференциации доходов как предприятий, так и отдельных трудящихся. Что предпочесть Нетрудно сформулировать следующее статистическое положение скорость научно-технического и хозяйственного прогресса тесно коррелирует с дифференциацией доходов. На повестку дня встает вопрос быть ли нам значительно более равными по доходам, но существенно беднее, или в среднем значительно богаче, но существенно дифференцированнее по доходам Впрочем, этот вопрос нельзя ставить как альтернативу между двумя крайними существует множество промежуточных положений, из которых можно выбрать подходящее, регулируя оставляемую в распоряжении ПГО долю дифференциальной ренты, образующейся за счет большей естественной производительности труда (дифференциальная рента I). Если эта доля будет существенной, геологоразведочные предприятия будут заинтересованы в проведении работ в первую очередь на объектах с лучшей естественной производительностью труда. Дифференциальную ренту II, по нашему мнению, необходимо целиком оставлять в распоряжении предприятия. [c.145]
Теоретически DR принадлежит государству. Практически существенную часть дифференциальной ренты в интересах ускоренного, экономного и природоохранного развития производства необходимо оставить в распоряжении геологоразведочной и добывающей отраслей в первой — для стимулирования поисков и разведки лучших месторождений, во второй — для стимулирования первоочередной и рациональной их разработки. Обосновать величины этих частей экономическими методами невозможно, они определяются из социальных соображений. Предлагаемая модель обеспечивает раздельное стремление партнеров минимизировать затраты как на разведку, так и на разработку. Проанализируем, при каком распределении дифференциальной ренты между ними и государством не будет корпоративного стремления завышать при расчете так называемые минимально необходимые затраты друг другу пропорционально, что приведет к перекачке большей части DR в фонд этих предприятий. Математически это условие записывается следующим образом [c.153]
Рекомендации научной конференции О методологии и методах учета дифференциальной ренты в связи с экономической оценкой земли // Вопросы методологии и методики исчисления дифференциальной ренты в связи с экономической оценкой земли. М. Ин-т экономики АН СССР, 1972. С. 425-431. [c.163]
Практически складывается такое положение, что снижение себестоимости добычи нефти в результате применения метода увеличения нефтеотдачи нефтяных пластов учитывается при разработке в плановом порядке оптовых цен предприятий, которые ориентируются на плановую себестоимость при применении методов интенсификации нефтедобычи. В связи с этим при пересмотре оптовых цен предприятий значительная часть дифференциальной ренты II переносится в оптовую цену промышленности на нефтепродукты и реализуется в форме налога с оборота, поступающего в государственный бюджет на стадии реализации нефтепродуктов. Другая ее часть выступает в виде экономии от снижения себестоимости вследствие применения методов воздействия на пласт. [c.108]
Доходный подход к оценке базируется на предположении, что между стоимостью объекта недвижимости и доходом, который этот объект может приносить, существует определенное соотношение. Различные методы оценки, основанные на доходном подходе, различаются тем, как это отношение определяется. Этим отличаются такие методы оценки, как мультипликатора валовой ренты, метод прямой капитализации, метод дисконтирования денежных потоков. [c.263]
Метод валовой ренты. [c.291]
Постоянные затраты распределяются как переменные. Например, такие затраты, как амортизация, страхование, рента, относятся на производство, исходя из количества выпущенных единиц продукции. При таком методе распределения постоянные затраты выглядят как переменные. [c.236]
По нашему мнению, метод исчисления абсолютной эффективности по приведенным выше формулам в газовой промышленности требует усовершенствования. Как известно, в газовой промышленности и в других горнодобывающих отраслях цена промышленности включает в себя не только издержки производства и прибыль, но и горную ренту. Показатель абсолютной эффективности должен отразить их отношение к капитальным вложениям [c.92]
При таком методе расчета числитель приведенного выражения отражает абсолютные размеры прибыли, создаваемой в отрасли, и избыточного чистого эффекта (абсолютные размеры горной ренты), получаемого в газовой промышленности, которая рассматривается как составная часть топливодобывающей промышленности. (Эффект от использования газа и других ценных компонентов как химического сырья здесь не учитывается. Принцип же расчета и в этом случае не меняется.) [c.93]
Наряду с перечисленными к специальным показателям относятся номинальная и эффективная ставки процентов, коэффициент дисконтирования. На теории процентов основаны методы определения срока ссуды, частоты начисления (учета) процентов, величины процентной ставки, эквивалентности процентных ставок, финансовой эквивалентности обязательств, изменений условий контракта. Особое значение для статистики финансов имеет теория финансовых рент, позволяющая определить наращенную и современную величину аннуитетов. [c.21]
Для сопоставления жилой ренты во второй группе с Австрией используются следующие методы [c.722]
В первом разделе данной главы рассматриваются некоторые распространенные ошибки, допускаемые при планировании долгосрочных вложений, осо бенно стремление использовать метод дисконтированных потоков денежных средств, когда уже известна рыночная стоимость и нет необходимости проводить расчеты, связанные с дисконтированием. Второй раздел посвящен экономическим рентам, которые лежат в основе всех инвестиций с положительными чистыми приведенными стоимостями. В третьем разделе разбирается конкретный пример, описывающий, как "Марвин и компания" - производитель пузырьковых бластеров, провела анализ выпуска этого совершенно нового продукта. [c.261]
В отличие от промышленности, где уровень рентабельности определяется как процентное отношение прибыли к стоимости основных производственных фондов и нормируемых оборотных средств, в материально-техническом снабжении этот показатель исчисляется как процентное отношение прибыли к издержкам обращения. Такой метод исчисления уровня рента- [c.86]
Геологоразведочное производство рассматривается как метод подготовки и поддержания на определенном уровне величины извлекаемых запасов. Процесс исчерпания запасов характеризуется тем, что с ростом накопленных открытий дополнительный прирост запасов за счет ГРР уменьшается. Необходимый уровень подготовки запасов зависит, в частности, от поведения функции затрат на добычу. Если бы затраты на добычу не зависели от объема наличных запасов и если бы не было неопределенности в отношении новых открытий, то было бы целесообразно отложить значительные объемы ГРР на будущее и не стремиться к поддержанию необходимой кратности запасов. Это дало бы экономию на дисконтированных затратах в ГРР. В действительности затраты на добычу растут по мере истощения запасов, и это относится не только к отдельному месторождению, но и к району и стране в целом. Следовательно, при планировании необходимо выбирать одновременно оптимальные объемы ГРР и темпы добычи. Это определит оптимальную величину текущих запасов на таком уровне, при котором суммарные затраты на ГРР и добычу, включающие затраты обратной связи (рента), будут равны величине дохода от эксплуатации месторождений. [c.84]
Национальный доход можно рассматривать как показатель того, во сколько обходится обществу его национальный продукт. Мы знаем, что НД можно вычислить с помощью доходного метода, просто сложив доходы в виде оплаты труда работников, ренты, процентов, а также доходы от собственности и корпоративные прибыли (табл. 7-3). [c.143]
Метод потока доходов, или затрат ВНП составляет сумму доходов отдельных лиц и предприятий (заработная плата, процент, рента и прибыль), и определяется как сумма вознаграждений собственников факторов производства. В него включены также косвенные налоги, амортизационные отчисления. ВНП также может определяться как сумма доходов отраслей народного хозяйства. [c.206]
Но кроме издержек, связанных с разрушением экологии, прогресс имеет и социальные издержки. Когда мы говорим о положительных сторонах прогресса, то отмечаем, что без него нет новых продуктов и технологий,- нет возможности улучшения материальных условий нашей жизни. Однако не стоит закрывать глаза на то, что эти результаты достигаются в процессе конкурентной борьбы. И она предполагает возможность не только экономического и социального возвышения, но и падения. Как отмечал Й. Шумпетер, более прогрессивный способ производства порождает дополнительные доходы, экономическую ренту удачливого новатора и предпринимателя. Но из-за того же прогресса в совершенствовании форм и методов производства в результате осуществления новых комбинаций производства дополнительные доходы новатора исчезают. [c.176]
В настоящее время разработано множество различных алгоритмов решения Т.з. распределительный метод, метод потенциалов, дельта-метод, венгерский метод, метод дифференциальных рент, способ двойного предпочтения, различные сетевые методы. Они относительно просты, по ним составлены десятки программ для различных вычислительных машин. Во многих снабженческих, транспортных и других организациях во всем мире с их помощью рассчитываются маршруты доставки материалов на строительные площадки, планы длительного прикрепления поставщиков металлопроката к потребителям, планы перевозок топлива. Задачи эти часто усложняются разного рода дополнительными условиями напр., в них включается расчет не только себестоимости перевозок, но и себестоимости производства продукции (производственно-транспортная задача), оптимизируется совместно доставка взаимозаменяемых видов продукции (скажем, различных кровельных материалов), оптимизируется доставка грузов с промежуточными базами (складами). Кроме того, следует учитывать, что экономико-математическая модель Т.з. позволяет описывать множество ситуаций, весьма далеких от проблемы перевозок, в частности, находить оптимальное размещение заказов на производство изделий с разной себестоимостью. [c.367]
Черный ящик" 391 Человеческий капитал 391 Четная вершина 47 Четная функция 391 Численное представление модели 403 Численные методы оптимизации 391 Численные решения 310 Числовая модель 392 Числовая последовательность 269 Чистая (или технологическая) отрасль 392 Чистая прибыль 279 Чистая продукция 392 Чистая стратегия 392 Чистая экономическая рента 414 Чистое экономическое благосостояние 392 [c.495]
Этот метод определяет сумму ренты, которая в течение срока действия каждого из проектов дала бы такую же NPV, как и рассматриваемые проекты. Это достигается делением NPV проекта и сроком действия инвестиций. Проект с большей суммой ренты дает большую прибыль и его следует одобрить. [c.458]
Введите весовые коэффициенты для вычиспений по методу РЕНТ Их сумма должна быть равна ь. [c.392]
Относите ьные - метод рента бельн ости Внутренний коэффициент эффективности Расчетная рентабельность [c.551]
Эта стадия примитивного утопического коммунизма была неизбежно обречена на гибель с момента, когда кто-то первый бросил лопату и сел закурить. Очень скоро стало ясно, что в отсутствие экономических рычагов рабочей силой надо управлять насильственными методами. Возникла идея тотальной трудовой армии, всеобщей трудовой повинности, которая фактически и была впоследствии осуществлена в несколько более мягком варианте, чем в первоначальных замыслах Л. Троцкого. Все было сделано по Марксу, но военный коммунизм оказался неэффективным. Последующая история советской экономики является историей постепенного, половинчатого и противоречивого восстановления в правах экономических методов руководства производством и распределением использование природных ресурсов становилось платным, появилось понятие дифференциального дохода, а затем вернулось и понятие ренты, продукты производства все более и более стали официально приобретать атрибуты товаров (неофициально они были таковыми всегда), деньги все полнее восстанавливались в своих изначальных функциях. Параллельно с официальной бурно развивалась подпольная, более эффективная товарная экономика, несмотря на многочисленные судебные процессы с суровыми приговорами, квалифицировавшими упомянутые действия как подрыв устоев государства (расстрел). Китайское руководство, глядя на этот процесс, обвиняло СССР в обуржуазивании общества и его экономической системы в целом (однако спустя несколько десятилетий использовало именно такую схему перехода к рыночной экономике). [c.15]
Аналогично вводится национальная абсолютная рента с целью межотраслевого регулирования потребления ресурса внутри страны. В странах, особенно богатых некоторым сырьем, национальная абсолютная рента по этому сырью может быть нулевой или отрицательной. В последнем случае государство из своего бюджета дотирует разработчиков национального сырья для поощрения экспорта. Система международной ренты была бы, на наш взгляд, более эффективным методом регулирования мирового рынка полезных ископаемых, чем, например, система квот таких организаций, как ОПЭК. [c.44]
Дискуссия достигла апогея в 1981 г., когда в бой вступила тяжелая артиллерия — Н. А. Хрущов и А. С. Астахов. Первый (Хрущев, 1981) признает, что дисконтирование позволяет определить ущерб от затягивания сроков освоения месторождений, а также что кадастровая оценка месторождений (с дисконтированием) приводит к большому занижению их стоимости. Не правильнее ли, — спрашивает Н. А. Хрущов, — определять кадастровую цену месторождения методом капитализированной земельной ренты (там же, с. 39). [c.65]
Механизм использования указанного метода финансирования сводится к следующему. Девелопер и институциональный инвестор уже на стадии принятия решения о реализации проекта договариваются о том, что инвестор финансирует создание объекта при условии последующего распределения получаемого от эксплуатации объекта дохода, либо на основе базовой ренты , либо на основе базовой доходности . [c.169]
Согласно методу базовой ренты девелопер и инвестор оговаривают доходность и базовую арендную плату, которые равняются среднерыночным показателям по подобным объектам, а также договариваются о распределении возможного прироста арендной платы в определенной пропорции, как правило, 50/50. [c.169]
Первичное распределение стоимости порождает такие элементы, как капитал, рента, зарплата. Именно на базе этих элементов, по определению классиков-налоговедов, формируются перераспределительные отношения, относимые к налоговым [32 71 75]. Поэтому современные теории налогообложения должны базироваться на фундаментальных исследованиях факторов воспроизводства капитала, земли и труда. Затем на базе этого создаются методические положения, определяющие практику использования конкретных налоговых форм и налоговых методов управления воспроизводством. [c.30]
Из графика видно, что фермер (он же собственник земли) будет нанимать рабочих до точки Z,, т.е. пока предельный продукт последнего нанимаемого рабочего не сравняется с размером заработной платы. Заработная плата всех работников определяется площадью OW ELr Остальная площадь, WflE, и есть величина земельной ренты. П.Самуэльсон делает вывод, что размер земельной ренты определяется остаточным методом , когда из общей величины созданного продукта вычитают совокупную величину заработной платы. По праву частной собственности рента достается собственнику земли (он же фермер). [c.112]
Кривая 2 на рис. 46 представляет спрос на нефть при различных ценах. Предполагается, что верхний их предел задается величиной р (цена конечной технологии). Кривая / отражает динамику цен во времени. Для заданной функции спроса p=p(q) она позволяет определить динамику добычи. Кривая / может быть получена методом последовательных приближений. Для заданного значения А, можно определить динамику, описываемую кривой 7. При этом, если запас исчерпывается до того, как достигается цена р , то, очевидно, следовало бы ускорить рост цен, и предприятия имели бы возможность получить большую ренту. С другой стороны, если запасы окажутся неизвлеченными при цене р , то ренту надо уменьшить. В итоге будет найдена искомая кривая /, которая подчиняется основному условию (45) и для которой максимальная цена р достигается в точности в момент исчерпания запасов. 130 [c.130]
Из графика на рис. 1 видно что владелец фермы будет нанимать дополнительных рабочих (т.е. продвигаться по оси L) до тех пор, пока предельный продукт, создаваемый на-емным рабочим, не сравняется с размером заработной платы. Это количество нанимаемых работников до-стигает величины Ц, когда размеры предельного продукта равны W, т.е. совпадют с уровнем зарплаты. Зара-ботная плата всех сельскохозяй-ственных рабочих составит площадь g OWiELi. А что представляет собой S3 остальная площадь, т.е. фигура g с W( EDI Это и есть величина земель- s ной ренты. Можно сказать, что размер земельной ренты определили остаточным методом , когда из общей величины созданного продукта [c.195]
Неоклассическая трактовка земельной ренты. За основу объяснения происхождения земельной ренты неоклассики взяли метод анализа спроса и предложения. Уникальность земли как фактора производства — в ее ограниченности, недвижимости, неперемещаемости. Из этого неоклассики делали вывод о механизме спроса/и предложения земли. Предложение земли абсолютно неэластично по цене, т. е. даже в условиях значительного роста цен предложение земли будет оставаться фиксированным. Графически это означает, что кривая предложения земли SL представляет собой линию, параллельную оси ординат (рис. 14-1). [c.239]
ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНЫЕ РЕНТЫ [differential rents] — вспомогательные числа, которые прибавляются к элементам исходной матрицы [е.] задачи линейного программирования" (напр., транспортной задачи) в процессе ее решения по методу (алгоритму) Д.р. Не менее чем одна рента должна быть равна нулю. [c.91]
См. также Ассортиментные задачи, Базисное решение, Блочное программирование, Булево линейное программирование, Ведущий столбец, Ведущая строка, Вершина допустимого многогранника, Вырожденная задача, Гомори способ, Граничная точка, Двойственная задача, Двойственность в линейном программировании, Дифференциальные ренты, Дополняющая нежесткостъ, Жесткость и нежесткость ограничений ЛП, Задача диеты, Задача о назначениях, Задача о раскрое, Задачи размещения, Исходные уравнения, Куна— Таккера условия, Множители Лагранжа, Область допустимых решений, Опорная прямая, Оптимальное распределение ресурсов, Распределительные задачи, Седловая точка, Симплексная таблица, Симплексный метод, Транспортная задача. [c.173]
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ РЕНТА [e onomi rent] — разница между той ценой, которую фирмы или иные экономические субъекты готовы заплатить за необходимый им фактор производства на конкурентном рынке, и минимальной существующей ценой этого производственного фактора. Э.р. обычно не равна нулю (о методах ее исчисления см. статью "Рента "). [c.414]