Тема 6. Коэффициенты капитализации доходов от недвижимости [c.367]
Поток доходов от недвижимости. Составные части коэффициента капитализации дохода от недвижимости. Текущая и конечная отдача капитала, инвестированного в недвижимость. Прогноз будущих доходов и связанные с ним поправки. [c.367]
Капитализация дохода при неизменной стоимости капитала. [c.367]
Капитализация дохода, если прогнозируется повышение стоимости капитала При его продаже через определенный период времени. [c.367]
Тема 7. Капитализация дохода методом физического остатка. [c.367]
Капитализация дохода с использованием техники общего физического коэффициента при прямолинейном и при аннуитетом возмещении капитала. Корректировка на инфляцию. [c.368]
Доходный подход в оценке недвижимости. Метод валовой ренты Метод капитализации доходов. Метод дисконтированных денежных потоков. [c.421]
Разработка месторождения должна не только возвратить капитал, но и получить ежегодную в течение f лет ренту R, капитализация которой происходит по рисковому проценту гь откуда [c.49]
ВНД позволяет найти тот предел, при котором сумма дисконтированных притоков денежных средств равна сумме дисконтированных оттоков денежных средств. При расчете ВНД предполагается полная капитализация получаемых чистых доходов, т.е. все образующиеся свободные денежные [c.100]
По некоторым оценкам, к 2000 году капитализация российского рынка может достичь 70-11- миллиардов долларов, оборот ценных бумаг на вторичном рынке - 30-80 млрд. долларов. А поскольку большинство сбережений совершается семейными хозяйствами и большинство инвестиций осуществляется фирмами, возникает необходимость в механизмах, осуществляющих перемещение потоков денежных фондов от первых ко вторым. Существуют [c.87]
В нашей стране за годы советского режима класс капиталистов был полностью изничтожен и работодателем стало по сути государство, которое делегировало власть бюрократической элите. Перестройка 1985 года подвигла социальные силы на обновление существующего строя, началось движение по пути капитализации. Но новоявленному предпринимателю прежде всего необходим капитал. Источники получения средств на открытие дела могут быть разными. Во-первых, наследование. Но при социалистической уравниловке накопление богатств исключалось. Во-вторых, банковский кредит. Однако, в условиях экономического кризиса и борьбы за финансовые ресурсы, заем ложиться на плечи тяжким грузом. Так, кабала по выплате банковских процентов стала одной из серьезнейших причин разорения множества частных фирм. Третий и наиболее надежный вариант - использовать капитал крупного государственного предприятия. Именно такая "перекачка" государственного имущества в частную собственность дала возможность бывшей бюрократической элите трансформироваться в класс капиталистов - работодателей. Не случайно 70 [c.133]
Фонды облигаций всю сумму инвестированных в них денег вкладывают в облигации, рассчитывая на некоторые регулярные процентные выплаты. Сбалансированные фонды владеют некоторым количеством акций и некоторым количеством облигаций. Часто инвестиционные фонды разделяют вложения с точки зрения рыночной капитализации акций фонды большой капитализации, средней капитализации и малой капитализации. Секторные фонды инвестируют только в один конкретный сектор экономики. Индексные фонды достигают соответствия показателям доходности путем покупки представительного пакета каждой из акций индекса. [c.3]
В политических целях ускоренной капитализации экономии ценою спада производства и падения благосостояния [c.30]
По нашему мнению, человеческий капитал как функциональная составляющая инновационного производства — это знания, навыки, практический опыт, одухотворенные интеллектуальной активностью, выступающей формой реализации интеллектуальных, нравственно и культурно ориентированных способностей человека к созданию нового, ранее неизвестного знания, обеспечивающего получение интеллектуальной ренты и различного рода преимуществ перед конкурентами. Из определения следует, что интеллектуальная активность является тем компонентом, который отличает способности к творческому труду от способностей к исполнительскому труду, человеческий капитал от простой рабочей силы, определяет условия и природу процесса капитализации способностей к труду. [c.53]
Портфельный (снижение капитализации) Финансовая неустойчивость или банкротство компании [c.39]
Государство обязано использовать рычаги экономической и хозяйственной политики для эффективного использования прав на результаты научно-технической деятельности. Капитализация затрат на научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы в составе затрат на производство продукции является важным условием равноправного вхождения России в мировую экономику. [c.33]
Очевидно, что 1289 — это будущая стоимость 1000 ф.ст., инвестированных на три года под 8 % годовых с капитализацией процента, т. е. приведенная стоимость 1289 ф.ст. при 8 % годовых равна 1000 ф.ст. Приведение будущих сумм к сегодняшнему их [c.449]
Теперь вспомним, что инвестиции — это капитализация расходов в момент to в надежде получить доходы в моменты t+2,. .., tn. (Для финансового анализа важно получить результаты возможной прибыли в прошлые моменты, 2> > t-n-)- Однако во все эти моменты рыночная стоимость активов, пассивов и особенно денежных средств неодинакова. [c.933]
Данный способ списания расходов позволяет избежать капитализации постоянных накладных расходов в товарных запасах на складе, в неликвидных запасах в период, когда спрос на продукцию уменьшается. Калькулирование полной себестоимости на предприятиях, имеющих запасы готовой продукции на складе (ООО Свет относится к их числу), приводит к капитализации части общехозяйственных расходов. Увеличение товарных запасов ведет к увеличению налога на имущество предприятия. Следовательно, калькулирование производственной себестоимости приведет к уменьшению налога на имущество. По крайней мере доля общехозяйственных расходов, приходящаяся на нереализованную продукцию, не будет попадать под налогообложение. [c.161]
Определение ставки капитализации. Ставка капитализации представляет собой коэффициент, устанавливающий соотношение размера ожидаемого дохода от эксплуатации актива и его стоимости. [c.282]
Ставка капитализации для текущего дохода должна прямо или косвенно учитывать следующие факторы [c.283]
Статистический метод. В основе лежит информация о поведении инвесторов и финансовых институтов. Ставка капитализации для городов находится в интервале от 15 до 27%. В стабильной экономической среде вложения в недвижимость считаются практически безрисковыми. Основные западные инвесторы, такие, как страховые компании, банки, пенсионные фонды, обычно помещают 10-15% своих активов в недвижимость. Остальная часть активов размещается в долгосрочных правительственных облигациях и других ценных бумагах ставки капитализации здесь довольно низкие — 6-1 7%. [c.283]
В восточноевропейских городах, таких, как Москва, риски, связанные с инвестициями, значительно выше, чем в городах экономически благополучных стран Европы. На рынке Москвы ставка капитализации по объектам недвижимости, сдаваемым в аренду под офисные помещения, составляет 1 9-23%, и это отношение имеет тенденцию к увеличению. В связи с тем что планируемые в примере инвестиции носят долгосрочный характер, примем ставку капитализации на уровне 21%. [c.283]
Метод кумулятивного построения. В этом случае за основу расчета принимается безрисковая ставка. К ней прибавляются компенсации за риск, низкая ликвидность и предполагаемый рост или снижение доходности недвижимости. Ставка капитализации рассчитывается по формуле [c.283]
Для расчета безрисковой ставки капитализации в России, как правило, анализируют динамику банковских ставок по валютным депозитам сроком на один год. Тем самым устанавливается возможная минимальная компенсация за вложенные деньги с учетом фактора времени. [c.283]
Таким образом, ставка капитализации составит [c.284]
Как отмечалось выше, по истечении второго года предприятие намерено продать арендуемые помещения. Для расчета ожидаемого дохода от продажи (строка 10) использована определенная выше ставка капитализации — 20,16%. Доход от продажи недвижимости рассчитан путем деления чистого операционного дохода (строка 9) на ставку капитализации [c.288]
Ставка капитализации — коэффициент, устанавливающий зависимость размера дохода, ожидаемого вследствие эксплуатации актива, от стоимости актива. [c.490]
Ускорение концентрации и централизации капитала. Благодаря привлечению иностранных кредитов ускоряется процесс капитализации прибавочной стоимости, раздвигаются границы индивидуального накопления, капиталы предпринимателей одной страны увеличиваются за счет присоединения к ним средств других стран. Международный кредит издавна выступает фактором превращения индивидуальных предприятий в акционерные общества, создания новых фирм, монополий. Кредит дает возможность распоряжаться в известных пределах капиталом, собственностью и трудом других стран. Льготные международные кредиты крупным компаниям и затруднение доступа мелких и средних фирм к мировому рынку ссудных капиталов способствуют усилению концентрации и централизации капитала. [c.243]
Показатель рыночной капитализации (рассчитывается путем умножения эмитированных акций на их рыночную цену) по 18 странам с наиболее развитыми фондовыми рынками вырос с 200 млрд долл. в 1985 г. до 2,1 трлн долл. в 1997 г. До валютно-финансового кризиса развивающиеся рынки росли быстрее фондовых рынков развитых стран. Однако их рыночная капитализация оценивалась примерно в 1/10 фондовых рынков США, Японии и Великобритании. Для инвестиционных фондов и других институциональных инвесторов развивающиеся рынки представляют маргинальную, рискованную зону инвестирования. Поэтому при потрясениях на одном важном фондовом рынке инвесторы склонны покидать и другие, особенно соседние рынки, перемещая свои капиталы на Запад ( уход в качество ). [c.313]
Подходы с использованием текущих и ретроспективных данных. Капитализация прибыли. Определение базы прибыли. Измерение базы прибыли. Коэффициент цена/прибыль. Соотношение между коэффициентом цена/прибыль, коэффициентом капитализации и ставкой дисконта. Мультипликатор валовых доходов. Метод избыточной прибыли. Подходы, основанные на оценке стоимости активов. Отношение стоимости акций к стоимости акций. Методы бездолговой оценки. Этапы бездолгового анализа. Коэффициент цена/выручка на бездолговой основе. Премии и скидки. Комбинированные подходы. Анализ и сопоставление оценочных факторов. [c.314]
Капитализация дохода, если прогнозируется снижение стоимости капитала а) прямолинейный возврат капитала (метод Ринга) аннуитетный возврат капитала (метод Инвуда). Капитализация дохода при частичном возмещении капитала (прямолинейным и аннуитетным методом). [c.367]
Как видим, формула Хосколда означает не простую капитализацию ренты, а обмен капитала на смешанный процент с него, обеспечивающий полный возврат капитала и получение спекулятивного процента на некоторую часть прибыли. Принцип, заложенный в формуле Хосколда, заключается в признании эквивалентными следующих альтернатив [c.50]
Даже до кризиса 1998г., Когда формировался рынок корпоративных ценных бумаг, и только крупные компании могли позволить себе финансирование за счет продажи акций или облигаций, - для таких компаний эти источники финансирования, похоже, были важнее банковского кредита. К осени 1997г. Капитализация всего российского фондового рынка достигла своего предкризисного максимума (около 10 млрд. Долл., Почти 25% ВВП). Институциональная оболочка российского фондового рынка, базировавшаяся на самоуправляющихся ассоциациях его участников, рассматривается как редкий пример институционального строительства. В августе 1998г. Фондовый рынок потерял более 90% своей стоимости, и показатели капитализации и объема торгов вернулись на уровень 1992 г. [c.24]
Будущая роль институциональных инвесторов на фондовом рынке по-прежнему остается под вопросом. До сегодняшнего дня банки не были основными держателями акций нефинансовых компаний. Взаимные, пенсионные и страховые фонды только начинают появляться. Согласно оценкам ЦБР, в конце 1997г. Вложения российских банков в акции компаний составляли 8 трлн. руб (1,4 млрд. долл.), Или около 1,5 % капитализации фондового рынка. Кроме того, промышленные компании контролируют банки чаще, чем банки контролируют промышленные компании. Наиболее яркий пример - Газпром , который накануне кризиса был крупным акционером более чем десятка банков, включая такие масштабные, как Газпромбанк , Империал , НРБ , Инкомбанк , Промстройбанк , [c.25]
В целом мы привыкли к полной капитализации затрат, что вытекает из принципа соответствия расходов доходам, и, следовательно, требованиям, прежде всего, финансового учета, в то время как для целей учета управленческого больше подходит маржинальный подход. Его важность в том, что маржинальный подход (фр. marginal — предельный) предполагает в ряде случаев принятие заказов по цене, равной себестоимости, исчисленной только по переменным затратам. Это открывает существенные возможности для расширения производства и сбыта готовой продукции. [c.939]
Но самым главным вопросом, с которым сталкивается представитель управленческого учета, следует признать вопрос о капитализации или некапитализации тех или иных расходов. Наивный бухгалтер считает, что тут вопросов нет, что то, что предписывают нормативные документы, и следует капитализировать, т.е. уже понесенные затраты включать в состав активов, или не -капитализировать, т.е. относить затраты в состав расходов текущего отчетного периода. [c.944]
Наиболее глобальным является мировой рынок ссудных капиталов. Для него характерны внедрение современных электронных технологий, средств коммуникаций и информатизации, либерализация национальных рынков, допуск на них нерезидентов, а также дерегулирование рынков, связанное с упразднением ограничений на проведение ряда операций. Результат — гигантское увеличение объема финансовых потоков в мире. Суточный объем сделок на валютном рынке увеличился с 10—20 млрд долл. в 1979 г. до 1,3 трлн долл. в 90-х годов. Он вдвое превышает валютные резервы всех стран. Бурно развиваются интернационализация и глобализация кредитных и фондовых рынков. Объем международного кредитования (банковского кредита и облигационных займов) за последние два десятилетия увеличился в 15—20 раз. Глобализация фондовых рынков сопровождается увеличением объема предлагаемых ценных бумаг и их видов. Нарастают масштабы межстранового перелива капитала, связанного с покупкой акций, а также эмиссией облигаций, размещенных на зарубежных рынках. В структуре экспорта частного капитала из стран ОЭСР облигационные займы в середине 70-х годов составляли 10%, в середине 90-х годов — 40%, акций — соответственно 5 и 35%. В основе роста предложения ценных бумаг лежали дефициты государственных бюджетов и потребности частного сектора в финансировании, а также приватизация, сопровождаемая реализацией акций, принадлежащих государству. В начале 80-х годов капитализация мирового рынка составляла около 10 трлн долл., в 1996 г. — 20,4 трлн долл. Львиная часть капиталов вращается среди крупных институциональных инвесторов (пенсионных и страховых фондов, инвестиционных компаний и взаимных фондов), которые аккумулируют денежные ресурсы корпораций и населения и вкладывают их в ценные бумаги. Количество глобальных и международных фондов в мире возросло со 123 в 1989 г. до 667 на начало 1997 г. Суммарный объем аккумулированных институциональными инвесторами средств приближается к 10 трлн долл. Глобализация усиливает взаимосвязь между [c.10]
Более 2/3 приходится на вложения нерезидентов на внутренних фондовых рынках. Увеличение этого потока в 11 раз за 1990— 1996гг. прежде всего было обусловлено ожиданиями высоких доходов на развивающихся рынках, главным образом в Юго-Восточной и Восточной Азии. Инвесторы-нерезиденты играли важную роль в росте капитализации развивающихся рынков. [c.313]
Смотреть страницы где упоминается термин Капитализация
: [c.50] [c.122] [c.281] [c.71] [c.239] [c.281] [c.283] [c.7] [c.11]Смотреть главы в:
50 лекций по микроэкономике Том 2 -> Капитализация
Мастерство свинг-трейдинга -> Капитализация
Управление современной компанией (1995) -- [ c.423 , c.424 ]
Цены и ценообразование (1999) -- [ c.179 ]
Анализ ценных бумаг Грэма и Додда Изд.5 (2000) -- [ c.0 , c.310 , c.311 , c.312 , c.361 , c.363 ]
Международный нефтяной бизнес (2003) -- [ c.80 ]
Экономико-математический словарь Изд.5 (2003) -- [ c.138 ]
Управление финансами в международной нефтяной компании (2003) -- [ c.367 ]
Маркетинг-менеджмент и стратегии (2002) -- [ c.29 , c.127 , c.256 ]
Словарь справочник руководителя предприятия Книга 4 (2000) -- [ c.76 ]
Финансово кредитный словарь Том 1 (1961) -- [ c.504 ]
50 лекций по микроэкономике Том 2 (2000) -- [ c.2 , c.144 , c.480 , c.526 , c.734 ]
Настольная книга бухгалтера и аудитора (1998) -- [ c.154 ]
Бухгалтерский финансовый учет (2002) -- [ c.328 ]
Торговля Справочник бухгалтера от А до Я (1998) -- [ c.76 ]
Бухгалтерский словарь (1994) -- [ c.80 ]
Курс экономической теории Изд5 (2006) -- [ c.21 ]
Маркетинг менеджмент и стратегии Изд 4 (2007) -- [ c.25 , c.126 , c.532 ]
Большая экономическая энциклопедия (2007) -- [ c.66 , c.188 , c.271 , c.754 , c.769 ]