Длящиеся договоры — обязательства сторон длятся относительно долгий период времени (наем, долгосрочная аренда, подряд). Какая-то из сторон длящегося договора может прекратить свои обязательства путем отказа от него. [c.268]
В целом аргументы в пользу капитализации собственно долгосрочных обязательств не столь убедительны, как в отношении долгосрочной аренды, ибо в этом случае менее очевидны права на имущество, возникшие обязательства не являются альтернативой другим формам финансирования, полученные средства или права обычно не амортизируются в течение срока их службы. Тем не менее одно из преимуществ капитализации долгосрочных обязательств состоит в том, что оценка прав может рассматриваться отдельно от оценки обязательств. Заключение долгосрочного договора на покупку некоторого количества товаров по определенной цене (договора типа получение-или-оплата ) обусловливает образование монетарного обязательства, однако полученные права при этом носят немонетарный характер. Если стоимость приобретаемых товаров в будущем должна существенно измениться, то капитализация позволит отразить оценку средств независимо от оценки кредиторской задолженности, что дает возможность отражать в учете потенциальные прибыли и убытки предприятия в наиболее приемлемой для него форме. Существующая практика учета убытков по долгосрочным обязательствам предполагает создание специального резерва. Капитализация позволяет оценивать кредиторскую задолженность независимо от оценки актива. [c.381]
К числу договоров, подлежащих исполнению, относятся договоры о долгосрочной аренде и покупке обязательств. Хотя капитализация этих обязательств, т.е. включение их в состав активов или кредиторской задолженности баланса, возможно, улучшает отчетность, тем не менее их специфика требует дополнительного раскрытия. Помимо капитализированной стоимости читателю отчета, видимо, потребуются сведения о дате завершения действия договора, сумме ежегодных платежей, годовых расходах и некоторых других особенностях выполнения договора. Следовательно, раскрытие в примечаниях может потребовать представления дополнительной информации, однако это не должно рассматриваться как альтернатива капитализации. [c.552]
В противоположность операционному лизингу отражение финансо- вого лизинга в финансовой отчетности затрагивает баланс и в той ча- сти, где учитываются соответствующие активы, и в части обязательств, где указываются капитализированная стоимость лизинговых платежей. В результате учет операций финансового лизинга становится весьма схожим с отражением обеспеченного залогом кредита, а общая сумма обязательств по лизингу рассматривается как долговое обязательство наряду с обычным долгосрочным кредитом. Периодические платежи по лизингу включаются в отчет о прибыли как текущие расходы. В соответствии с действующими нормами бухгалтерского учета любой договор аренды, обладающий хотя бы одним из четырех ниже перечисленных свойств, следует рассматривать как договор финансового лизинга с соответствующим отражением в балансе [c.379]
Ипотечный кредит и возвратная аренда. Организации могут заимствовать необходимые средства, предоставляя в обеспечение кредита имеющуюся у них недвижимость. Срок такого финансирования, которое носит название ипотеки или закладной, обычно составляет 25 лет. Кроме того, источником финансирования выступает возвратная аренда, при которой организация продает имущество и сразу берет его в долгосрочную аренду у покупателя (как правило, на 99 лет). В обоих случаях средства финансирования поступают в организацию относительно быстро, без существенных дополнительных затрат, однако плата по закладной и арендные платежи (точно так же, как и проценты за кредит) представляют собой договорные обязательства, исполнение которых требует наличия свободных денежных средств. Кроме того, договором ипотеки ограничиваются возможности использования залогового имущества (в частности, его нельзя продать), а возвратная аренда предполагает утрату права собственности на имущество. [c.494]
Арендным предприятиям, заключившим с арендодателем договор аренды, в котором предусмотрен переход имущества, относящегося к основным средствам, в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, но при условии внесения всей обусловленной договором выкупной цены, разрешено применять счета 03 Долгосрочно арендуемые основные средства , 09 Арендные обязательства к поступлению , 97 Арендные обязательства (согласно приказу Минфина СССР от 1 ноября 1991 г. № 56). При этом имущество по договору аренды предприятия рассматривается как имущественный комплекс и учитывается арендатором в оценке, определенной договором аренды и отражаемой в акте передачи. [c.181]
Акционерные общества как арендаторы ведут учет долгосрочно арендуемых основных средств на счете 03 Долгосрочно арендуемые основные средства в общем порядке, принятом для учета таких объектов. Перечисление арендных платежей органам государственного управления имуществом, с которыми заключен договор долгосрочной аренды, или бюджету отражается по дебету счета 97 Арендные обязательства , счета 68 Расчеты с бюджетом и др. и кредиту счетов денежных средств (50, 51 и др.). При начислении процентов по договору долгосрочной аренды имущества, причитающихся органам управления этим имуществом, дебетуется счет 88 Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) и кредитуется счет 97 Арендные обязательства . При досрочном выкупе акционерным обществом арендованного имущества запись на счетах бухгалтерского учета производится по аналогии с общими принципами учета долгосрочно арендуемых основных средств. [c.183]
Этот заголовок отражает обязательства, сделанные компанией для аренды оборудования или других активов на благоприятных ус-выкупа за небольшую цену. Согласно правилам бухгалтерского учета США, когда договор аренды составлен главным образом, чтобы финансировать предполагаемую покупку данного актива, актив и обязательство записываются в книги арендатора и за них отчитываются, как если бы актив действительно был приобретен на основе соглашения о займе, а не договора аренды. Помните аренда может быть просто долгосрочным арендным соглашением, не предполагающим реальной передачи права собственности, и тогда в книгах компании не появляются записи об активах и обязательствах. Однако некоторые аренды выглядят скорее как соглашения о покупке, чем как аренда, почему они и появляются в балансовых отчетах, как в нашем примере. [c.64]
Финансовый лизинг, в принципе, представляет собой форму долгосрочного финансирования, поскольку право собственности на активы передается по окончанию срока лизинга арендатору, что можно оформить либо через опцион на последующий выкуп актива, либо напрямую. В данном случае ему предстоит взвесить преимущества и недостатки получения долгосрочного кредита с последующим приобретением актива в собственность до начала эксплуатации и договора лизинга, где активы переходят в собственность арендатора только по окончании действия этого договора. Обязательства по аренде, так же как и долговые обязательства, имеют фиксированный характер, причем величина арендных платежей определяется требованием возмещения в пользу арендодателя стоимости активов и стоимости всех предоставленных им услуг. Долгосрочные договоры лизинга, особенно распространенные в сфере недвижимости, могут распространять свое действие на многие годы, становясь фактически элементом финансовой структуры компании. [c.379]
Этот общий принцип в применении к долгосрочной аренде обусловливает увеличение сумм, подлежащих капитализации, и не ограничивает величину имущественных прав. Если договор аренды предполагает фиксированную сумму оплаты, которая не может быть отменена, то следует капитализировать полную сумму независимо от того, является ли она оплатой имущественных ирав или дополнительных услуг, связанных с использованием имущества. Кроме того, если арендатор имеет обязательство по оплате расходов на содержание, ремонт, по налогам и страхованию имущества, то они также должны быть капитализированы, как и долгосрочные обязательства, в том случае, если эти платежи являются безусловными (независимо от того, используется арендованное имущество или нет). Однако расходы, которые можно избежать (если имущество не используется), капитализировать не следует. [c.381]
Корпорация Mead. В случае корпорации Mead мы имеем дело с долгосрочной арендой и не менее чем для одного из арендуемых активов продолжительность эксплуатации составляет 72 года — до 2057 г. Как оценить стоимость арендуемых компанией объектов Во-первых, аналитик должен заметить, что некоторые арендные договора истекают достаточно скоро, поскольку годовая арендная плата быстро снижается от 29 млн дол. в 1986 г. до примерно 10 млн дол. в 1990 г. Для получения приблизительной оценки аналитик может 1) разделить сумму арендных платежей за 1991—2057 гг. на число лет в этом периоде и получить величину среднегодовой арендной платы — 4,26 млн дол. 2) либо разделить остаток арендных платежей — 285,6 млн дол. — на величину последнего известного платежа (за 1990 г.) — 10,5 млн дол., и тогда мы получим, что все арендные обязательства будут выплачены к 2017 г., то есть на 40 лет раньше срока. [c.332]
Альтернативный подход к методам управления долгосрочной арендой состоит в рассмотрении их как части более масштабной проблемы учета долгосрочных неаннулируемых обязательств. В любом случае при заключении фирмой долгосрочного договора на приобретение товаров, услуг и осуществление платежей возникают определенные права и обязательства. Если товары и услуги приобретаются ежегодно или договор может быть быстро расторгнут (отменен, аннулирован), то соответствующие права и обязательства не оказывают существенного влияния на баланс и правильным является учет операций по отгрузке и оплате товаров. [c.380]