Граждане, имеющие приватизированную жилую площадь, вправе получить другое жилое помещение от государства в порядке улучшения жилищных условий. Однако Законом предусмотрено, что в случае получения другого жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий и заселения его по договору найма, граждане могут получить это жилое помещение в собственность при условии, если ранее приватизированное жилое помещение передано ими безвозмездно городской (районной) администрации. [c.118]
Ставка оплаты жилья, предоставляемого по договору найма, в государственном и муниципальном жилищных фондах должна включать не только плату за содержание и ремонт жилья, в том числе капитальный, но и плату за его наем. Плата за наем жилья, которая является доходом собственника муниципального жилья, определяется соотношением спроса и предложения на конкретное жилье. В переходный период базовая величина платы за наем будет отражать амортизационные отчисления на реновацию жилищного фонда в среднем по населенному пункту, которая дифференцируется в зависимости от качества и местоположения жилья. В этот период население будет частично оплачивать капитальный ремонт и полное восстановление жилья. Сумма платы должна определяться в зависимости от местных условий, динамики реальных доходов населения и других факторов. Базовая величина платы за наем жилья должна быть несколько выше, чем налог на имущество для собственника аналогично- [c.699]
Ставка оплаты жилья, предоставляемого по договору найма, в государственном и муниципальном жилищных фондах, будет включать не только плату за содержание и ремонт жилья, в том числе капитальный, но и плату за его наем. В дальнейшем в ставку оплаты жилья в качестве составляющих будут включаться отчисления на страхование жилищного фонда и другие расходы для перехода на полное возмещение затрат на предоставление жилищно-коммунальных услуг. [c.703]
Параграф 14 посвящен трудовым договорам, которые в редких случаях ведут к образованию активов и кредиторской задолженности. В приложении к SA 4, однако, отмечено Большинство трудовых договоров найма служит просто для того, чтобы засвидетельствовать намерения работодателя и наемного работника, и по существу от их исполнения может уклониться любая сторона . Приведенное в приложении развитие вопроса признания активов и кредиторской задолженности являет собой прекрасный пример того, какой прогресс возможен с использованием современной концептуальной основы бухгалтерского учета. [c.179]
По договору имущественного найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату. Его срок не должен превышать в общем случае 10 лет, договора найма строения или нежилого помещения — 5 лет, найма оборудования — одного года. При заключении договора на больший срок он автоматически считается только предельно допустимым, что регламентировано Гражданским кодексом. Если срок договора не оговорен, то каждая из сторон имеет право его расторгнуть, предупредив об этом другую сторону за один месяц. [c.180]
Очень важную роль играют подбор и подготовка резерва научных и инженерных кадров на выдвижение. При этом должны учитываться такие факторы, как уход на пенсию, текучесть, увольнения в связи с окончанием срока договора найма, расширение сферы деятельности организации. Резерв должен представлять собой группу работников перспективного возраста (40-45 лет), которые зарекомендовали себя как способные руководители и специалисты. Эта группа работников становится основным источником пополнения руководящих кадров в случае освобождения вакансий. [c.127]
Основой достижения компромисса на тарифных переговорах и при заключении договора найма работника на предприятие служит постулат за равный труд—равную зарплату . Главное преимущество этого принципа для работодателя состоит в функции контроля основной заработной платы, так как он предписывает работникам сферу деятельности, от предъявляемых требований к которой и зависит основная заработная плата. Для наемного работника этот принцип обеспечивает защиту от дискриминации по различным признакам (полу, возрасту и т.д.). Дополнительным инструментом достижения компромисса служит принцип оплаты по выслуге лет. В качестве экономического аргумента справедливости этого принципа выдвигается тезис о том, что больший опыт обусловливает более высокую производительность труда проработавших долгие годы сотрудников. Кроме того, увеличение заработной платы, обусловленное выслугой лет, может выполнять функцию привязки работника к предприятию. В качестве третьего принципа достижения компромисса при определении основной заработной платы используется квалификационная ориентация заработной платы (заработная плата в зависимости от квалификации работника). В соответствии с этим принципом основная заработная плата полностью или частично зависит от соответствующих зна- [c.59]
НАЕМНАЯ ПЛАТА - плата за наем устанавливается на таком уровне, чтобы се общая сумма было выше цены, по которой можно купить данное оборудование на обычных коммерческих условиях. Н.п. рассчитывается с полной цены оборудования, включая налоги и таможенные пошлины (транспортные расходы обеспечивает наниматель), с учетом расходов на техническое обслуживание и ремонт оборудования. Ставка Н.п. должна обеспечивать наймодателю получение прибыли не ниже средней нормы на вложенный капитал, а для нанимателя стоимость найма должна быть меньше стоимости банковского кредита на приобретение данного оборудования. Формы Н.п. используются различные либо устанавливается постоянная ставка на весь срок действия договора, или прогрессивно понижающаяся ставка в зависимости от длительности срока договор. Периодичность внесения Н.п. зависит от срока договора найма и может быть еженедельной, ежемесячной, ежеквартальной, полугодовой, годовой. При найме на срок менее месяца вся плата вносится при подписании договора. При найме, не требующем первоначального взноса, срок первого платежа обычно наступает после ввода оборудования в эксплуатацию, что дает возможность нанимателю [c.136]
НАНИМАТЕЛЬ - сторона договора найма, приобретающая право владения и пользования товаром на определенный срок, за определенное вознаграждение и на определенных в договоре условиях. По условиям договора наниматель обязан использовать оборудование в соответствии с требованиями технической инструкции, не производить никаких переделок и изменений в конструкции оборудования, своевременно извещать наймодателя обо всех дефектах, выявленных в ходе работы оборудования, чтобы последний мог своевременно принять меры для предохранения оборудования от повреждения, обеспечивать надлежащее хранение оборудования, не позволять конкурентам наймодателя знакомиться с конструктивными и эксплуатационными особенностями нанятого оборудования, не сдавать оборудование в поднаем без письменного согласия собственника, обеспечивать регулярность платежей по договору. [c.141]
В капиталистическом обществе мы привыкли называть заработной платой лишь ту, обусловленную формальным договором найма или обычным правом, цену рабочей силы наемника, которую он вправе был требовать от своего хозяина за свой труд в свое личное распоряжение и бесконтрольное пользование и которая по своему назначению служила ему с семьёй нормальным источником средств существования и воспроизводства его рабочей силы. Поэтому обусловленные договором денежные выплаты, из какого бы повременного или сдельного расчета они ни определялись, включались в это понятие, а наградные к пасхе или дареный платочек кухарке к престольному празднику, если они прямо не предусматривались в договоре, не включались. Бесплатная квартира н хозяйские харчи, когда они вытекали из договора или обычая, включались в заработную плату, а, скажем, лакейская ливрея не включалась, поскольку лакей не пользовался правом свободного распоряжения ею, и т. д. Подобно этому не включался в понятие заработной платы гонорар литератора или врача, хотя бы он был очень скромным, ибо гонорар получается без наличия договора найма, а с другой стороны, не включались сюда и многотысячные тантьемы директорам акционерных предприятий,— несмотря на то, что они обычно обусловливаются договором найма,— поскольку эти тантьемы фактически являются формой участия в прибылях предприятия и служат целям накопления капитала, а не воспроизводства рабочей силы их получателей. И уж во всяком случае в заработную плату не включались никакие блага или услуги, получаемые наемником от кого бы то ни было другого, кроме своего хозяина. [c.375]
Но после пролетарской революции у нас уже исчезли столь ясные грани в указанном отношении, В эпоху военного коммунизма во всяком случае грани между заработной платой и даяниями государства в порядке социального обеспечения совершенно стерлись. Бесплатные квартиры, бесплатные пайка и спецодежда, бесплатные коммунальные ж тому подобные услуги государство предоставляло всем трудящимся не по договору найма. И тем не менее лишь эти даяния служили подлинным источником средств существования и воспроизводства рабочей силы пролетариата, ибо тот денежный придаток к ним на булавки , который сохранял еще ъ эти годы наименование заработной платы , не играл никакой заметной роли в бюджете рабочего. А кроме того, не следует забывать, что и денежный заработок трудящихся в эту эпоху господства у пас закона о всеобщей трудовой повинности определялся не в договорном, а в декретном порядке. И стало быть, не в этом формальном моменте можно было бы найти границу, где кончалась заработная плата и начиналось социальное обеспечение. [c.375]
Можно бы сказать, что там, где господствует трудовая повинность и нет места договору найма, не может быть также и речи ни о наемном труде, ни о заработной плате в старом дореволюционном смысле этих [c.375]
В самом деле, постараемся отделить в понятии заработной платы внешнюю форму от внутреннего содержания. Формой мы можем здесь признать юридические моменты, а содержанием — экономическую сущность и социальную подоплеку договора найма. Форма его предполагает равноправие договаривающихся сторон и полную их свободу в определении размеров заработка и прочих условий найма, а содержание найма — это борьба хозяина с работником за долю в общественном продукте этого работника и отношения эксплуатации одного класса другим. Какие же из этих моментов и в какой мере сохраняют свое значение и в современной послереволюционной обстановке [c.376]
В формальном определении уровня заработной платы путем коллективных и индивидуальных договоров найма дело обстоит у нас и сейчас почти так, как и в любой капиталистической стране. Правда, пресловутая свобода договора ограничена здесь законодательством об охране труда сильнее, чем где-либо, да и в самом акте определения размеров заработка наряду со слепыми силами рыночной стихии спроса и предложения у нас с каждым годом сильнее чувствуется регулирующее воздействие сознательной воли государственной власти, но все это такие различия, в которых количество довольно медленно переходит в качество. Что же касается социально-экономического содержания понятий найма и заработной платы, то здесь мы наблюдаем ныне совершенно новую картину. [c.376]
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - договор, в соответствии с которым одна сторона (наймодатель) обязана передать другой стороне (нанимателю) и проживающим совместно с ним лицам для проживание жилое помещение за установленную плату. [c.60]
НАНИМАТЕЛЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - совершеннолетний гражданин, нанимающий сам или совместно с членами своей семьи (в последнем случае наниматель лишь представляет перед наймодателем интересы членов семьи) по договору найма в пользование за плату жилое помещение. [c.130]
ПОДНАНИМАТЕЛЬ жилого помещения - гражданин, заключивший договор поднайма жилого помещения с нанимателем. В этом случае наниматель остается ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения. Сдача помещения (его части, а при временном выезде - целиком) в поднаем осуществляется нанимателем с согласия проживающих в нем членов семьи и лиц, утративших семейные связи, но продолжающих проживать в помещении, а [c.161]
РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - изменение договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда по требованию члена семьи нанимателя или лица, прекратившего семейные отношения, но продолжающего проживать по договору. Требование РАЗДЕЛА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ предполагает выделение заявителю жилого помещения и заключение на это помещения самостоятельного договора найма. Для РАЗДЕЛА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ необходимы согласие нанимателя и остальных членов его семьи (других постоянных пользователей), а также наличие изолированного жилого помещения (комнаты, нескольких комнат), соответствующего по своим размерам доле члена семьи в общей жилой площади. Если порядок пользования жилым помещением был обусловлен каким-либо соглашения нанимателя и всех членов его семьи (в любое время - при въезде на жилую площадь, в период пользования ею, перед разделом), РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ производится с учетом этого соглашения, и в этом случае выделенное жилое помещение по своим размерам может не полностью соответствовать его равной доле, т.е. быть больше или меньше ее. РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ оформляется в жилищных органах, их отказ произвести раздел граждане вправе оспорить в судебном порядке. Не разрешается РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в ведомственном жилищном фонде важнейших отраслей экономики тем нанимателям жилого помещения, которые получили его в связи с трудовыми отношениями и прекратили их в связи с увольнением по собственному желанию без уважительных причин или за нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления. Не допускается РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в служебных жилых помещениях и общежитиях. РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в домах жилищно-строительных кооперативов допускается при разделе пая между бывшими супругами при условии, если каждому из них может быть выделена отдельная комната в занимаемой ими квартире, и при условии приема в члены жилищно-строительного кооператива того из них, кто таковым не являлся. При РАЗДЕЛЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ одновременно с обменом жилыми помещениями постоянные пользователи получают в результате обмена отдельные обменные ордера и заключают соответственно отдельные договоры найма жилого помещения. [c.187]
ФРАХТОВАНИЕ - деятельность по заключению договора найма или по сдаче внаем судна. Осуществляется обычно частными кампаниями или специальными объединениями лиц (брокерами). [c.239]
Реакция должностных лиц и директоров корпорации на рекомендации акционеров в связи с социальной и государственной ответственностью может многое рассказать о корпоративной культуре. Схемы вознаграждения служащих и менеджеров и участие их в собственности на корпорацию помогают понять, в какой степени совпадают интересы руководства и акционеров. В заявлениях о голосовании раскрывается также информация о золотых парашютах и договорах найма. Если заявление о голосовании рассылается в связи со слиянием или присоединением, оно содержит ту же информацию, что и основная регистрационная форма. [c.115]
Договора найма. Вряд ли разумно удерживать в соответствии с условиями договора руководящего работника, не желающего работать. Если здесь кто-то и выигрывает, то только менеджер, что совершенно понятно в случае золотых парашютов , гарантирующих ему в качестве компенсации за увольнение при смене руководства вознаграждение в размере 2—3-летнего оклада. И к этому привели доводы в пользу щедрого жалованья и премиальных, как вознаграждение за отсутствие гарантий занятости [c.661]
ВАРИАНТ 8. Договор найма жилого помещения. [c.11]
Понятие договора найма. Форма договора. Обязанности наймодателя. Обязанности нанимателя. Поднаем жилого помещения. Срок договора. Последствия расторжения. [c.12]
Задание. Составить договор найма жилого помещения, по которому собственник жилого помещения ОАО "Дом" обязуется предоставить Петрову В.В. квартиру во владение и пользование для проживания в нем. [c.12]
Договор найма жилого помещения приведен в настоящих методических указаниях (Приложение В). [c.15]
ДОГОВОР найма жилого помещения [c.29]
Отбор предполагает оценку кандидатов и выбор лучших, с которыми впоследствии заключается договор найма. Для организации отбора могут проводиться собеседование, экзамены, тестирование, другие испытания, подтверждающие умения и квалификацию претендента. Возможен анализ информации, сообщаемой претендентом в резюме, рекомендательных письмах, [c.24]
Гражданский кодекс Закон об акционерных обществах Договор найма Приоритеты региональной энергетической политики Предписания регулирующих органов [c.381]
В зависимости от срока, на который заключается договор найма, работники фирмы подразделяются на постоянных, временных и сезонных. К постоянным относятся работники, поступившие на работу без указания срока к временным — поступившие на работу на определенный срок, но не свыше двух месяцев (для замещения отсутствующих работников, за которыми сохраняется их место работы, — четырех месяцев) к сезонным — поступившие на работу на период сезонных работ (например, сплав леса) на срок, не превышающий шести месяцев. [c.115]
Определенные особенности исчисления налога установлены также в отношении отдельных категорий налогоплательщиков. К ним относятся физические лица, получающие вознаграждения от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, а также от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности. В эту же категорию Налоговый кодекс относит физических лиц — налоговых резидентов Российской Федерации, получающих доходы от источников, находящихся за пределами Российской Федерации, а также физических лиц, получающих другие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами. [c.287]
В XIX в. российские историки А.С. Лаппо-Данилевский1 и П.М. Милюков2 установили, что в своем происхождении оброк противоположен государственной подати и является доходом, вытекающим из договорных частноправовых отношений. По их мнению, под оброком в древности понималась аренда, т.е. срочное или бессрочное пользование каким-либо недвижимым имуществом, вытекающее из договора найма. Это подтверждается выражением отдача на оброк из наддачи , т.е. передача имущества (городских торговых мест, лавок, харчевен, перевозов, кузниц, мельниц и других промышленных заведений, а также бобровых гонов, рыбных ловель, бортных ухожьев и других угодий) в аренду государством и монастырями с публичных торгов. [c.23]
НАЙМОДАТЕЛЬ - сторона договора найма, предоставляющая товар во временное пользование за определенное вознаграждение на определенных в договоре условиях. По условиям договора найма наймодатсль обязан поставить нанимателю оборудование в исправном состоянии, в обусловленный срок и оказать ему содействие в обучении персонала, выделенного для использования оборудования. Если во время действия договора в работе оборудования возникнут какие-либо неисправности, не вызванные нарушением режима эксплуатации, наймодатель обязан произвести ремонт оборудования за свой счет. При отсутствии в договоре указаний на принятие Н. на себя обязанностей по техническому обслуживанию сдаваемого в аренду оборудования, обязанности по его поддержанию в исправном состоянии возлагаются на нанимателя. [c.137]
УСТУПКА ТРЕБОВАНИЯ (assignment, transfer) - (цессия) договор, в силу которого право требования от кредитора переходит к новому лицу. Передавать права можно всякие, за исключением персональных требований (напр., права требования из договора найма личных услуг). Лицо, которое передает права, называется цессионарием. Передача прав по цессии может иметь место без согласия должника. Цессию - У.т. необходимо отличать от. перевода долга. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора, т.е. перевод долга может иметь место только с согласия сторон. При цессии обязательство остается неизменным, и должник обязан перед кредитором в тех же пределах, в каких он был обязан перед прежним кредитором, и сохраняет право на те же возражения, которые он мог выставить против прежнего кредитора. [c.239]
Не располагая районными индексами дороговизны жизни за дореволюционное время, мы вынуждены были отказаться в этой таблице от порайонного сопоставления реальной оплаты батрацкого труда. Что же касается средних норм оплаты по всей Европейской России, то они по сроковым договорам возросли за изучаемое пятилетие процентов на 15, а до годовым — значительно меньше. Последнее обстоятельство объясняется тем,.что 1915 год был первым годом сильно падающей валюты и годовые договоры найма, совершавшиеся в начале года, менее всего могли учесть предстоящее вздорожание жизни. [c.265]
ПОДНАЕМ - зависимый от договора найма имущественного или от договора найма жилого помещения гражданско-правовой договор, в силу которого наниматель сдает нанятое имущество или часть его третьему лицу - поднанимателю, оставаясь ответственным по договору найма перед наймодателем. В правоотношении с наймодателем поднаниматель не состоит, и заключение договора ПОДНАЙМА не влияет на характер прав и обязанностей сторон по договору найма. Вместе с тем наниматель не может предоставить поднанимателю больший объем прав, чем имеет сам по договору найма. [c.161]
При купле-продаже рабочей силы определяется номинальная (лат. nominalis — именной) заработная плата. Она должна соответствовать названной в договоре найма работника сумме вознаграждения за труд. [c.128]
ДОГОВОР НАЙМА-ПРОДАЖИ — договор, в котором предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю последний является нанимателем (арендатором) переданного ему товара. Если иное не предусмотрено догово- [c.81]
Формальные рамки договора найма преодолевают прежнюю поляризацию труда и капитала. Но в еще большей степени эта поляризация преодолевается реальной совокупностью договорных отношений экономической сферы. В этой совокупности каждая социальная группа ищет и добивается наиболее удовлетворительного для себя результата. Однако развитие рыночной конкуренции не обеспечивает ни одной из этих групп преимуществ перед другой. В пределах рынка, который функционирует и развивается в глобальных%гасштабах, его несовершенство компенсируется социальными процессами формирования другого рыночного института — института прав собственности. [c.275]