Особенности функционирования рынка земли

из "Экономика Изд3 Книга2 "

Но создавать рынок земли непросто, поскольку он обладает рядом особенностей. Они связаны, прежде всего, с тем, что общее предложение земли в каждый данный момент времени постоянно и не может расширяться или уменьшаться в зависимости от изменений цен. Это означает, что эластичность рыночного предложения по цене равна нулю — как бы ни росла цена, которую покупатели готовы уплатить за участки в ближнем Подмосковье, рыночное (общее) предложение этих участков не может заметно возрасти. Ведь площадь этих участков физически ограниченна (и к тому же они большей частью уже проданы). [c.186]
Поэтому если построить кривую предложения земли на рынке в зависимости от цены, то для небольших промежутков времени эта кривая примет вид вертикальной прямой (рис. 8-4). [c.186]
Это означает, что эластичность предложения земли в зависимости от цены становится хотя и небольшой, но отличной от нуля. Следовательно, если построить график предложения земли для страны в целом и для долгосрочного периода времени, то линия предложения (идущая вертикально вверх в течение коротких промежутков времени) превратится уже в наклонную прямую (рис. 8-5). [c.187]
Поэтому повышение спроса на землю реально ведет не к увеличению предложения, а к росту ренты — цены за земельные участки, получаемой их собственниками (рис. 8-7). [c.188]
Рента — общее название доходов владельцев земли и владельцев всех тех ресурсов, величина предложения которых жестко фиксирована. [c.188]
Сельскохозяйственные пользователи — все использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа. [c.189]
Несельскохозяйственные пользователи — все, кому земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв. [c.189]
Заметим, что для получения большего дохода владельцам земли не пришлось прикладывать никаких усилий богаче их сделал рост спроса на те неизменные по объему ресурсы, которыми они владеют. [c.189]
Но что определяет ту цену, которую согласны заплатить покупатели за право владения или пользования землей Ответ на это вопрос прост Выгода, которую можно получить от использования земли и которая формирует спрос на землю . [c.189]
Для сельскохозяйственных пользователей цена земли определяется ее плодородием и в определенной мере местоположением, от которого зависят как почвенно-климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсов и готовой продукции. [c.189]
в городах цены земельных участков (равно как и жилья, представляющего собой не что иное, как пространство над земельными участками) тем выше, чем ближе они расположены к центру города или центру деловой активности. [c.190]
На цену земли влияет также транспортный фактор, то есть удобство сообщения с теми местами, куда надо доставлять готовую продукцию или куда люди ездят на работу. Так, открытие в Москве линии метро до района Бибирево, облегчившее путь жителям, сразу же вызвало рост спроса на жилье в нем, а значит, и цен. За год в этом районе цены жилья возросли на 28%, тогда как в среднем по Москве рост цен составил лишь 11%. Поэтому величина ренты носит неслучайный характер — она, подобно ценам всех остальных ресурсов, прямо зависит от пользы, которую можно извлечь при использовании этого ресурса. Следовательно, рынок земли — при всех его особенностях — вполне успешно решает главную задачу любого рынка обеспечение наиболее рационального распределения ограниченных ресурсов. [c.190]
Логика здесь проста если покупатель, заплативший наивысшую цену и ставший собственником земли, не сумеет получить от ее использования доход, окупающий затраты на покупку, он понесет убытки или даже разорится. Но если он будет получать экономическую прибыль и при покупке земли по столь высокой цене, значит, он умеет использовать эту землю более эффективно, чем все остальные претенденты. [c.190]
В завершение знакомства с особенностями функционирования рынка земли отметим два важных обстоятельства. [c.191]
Во-первых, говоря о рынке земли, необходимо различать общее предложение земли на рынке с точки зрения всех покупателей и конкретное предложение земли с точки зрения отдельной фирмы или гражданина, которые хотят ее приобрести. [c.191]
Если общее предложение земли практически неэластично, то с точки зрения отдельного пользователя предложение земли весьма эластично реагирует на повышение цены, которую он готов за нее заплатить. Предлагая все более высокий уровень цены за землю (ренты), фирма или частное лицо всегда найдут подходящий для себя участок земли, соблазнив этой ценой прежнего владельца. При этом, однако, общее предложение земли будет оставаться постоянным и не возрастет в связи с взлетевшими ввысь ценами. [c.191]
Во-вторых, следует различать понятия земля и полезное пространство. Новое полезное пространство получить намного легче, чем увеличить размеры земли. [c.192]

Вернуться к основной статье