Форма договора

из "Банковское дело Дополнительные операции для клиентов "

Форма договоров регулируется нормами, находящимися в ГК РФ на трех ступенях в гл. 9 Сделки , в гл. 28 Заключение договора , а также в различных главах, посвященных видам (типам) договоров. Соответствующие нормы могут оказаться в любом законодательном акте, относящемся к данному типу (виду) договоров. [c.357]
Однако следует учитывать, что любое дополнительное требование к форме договора объективно приводит к осложнению и замедлению процедуры его заключения и, как правило, вызывает дополнительные расходы. [c.358]
Нотариальное удостоверение является обязательным в случаях, предусмотренных в законе и/или соглашении сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Требование стороны о нотариальном удостоверении договора во всех случаях является обязательным для контрагента. [c.358]
Порядок удостоверения договоров, как и других сделок, определяется в ст. 53-60 Основ законодательства о нотариате. Последствием нарушения требования о нотариальном удостоверении договоров служит их недействительность и ничтожность (ст. 165 ПС РФ). [c.359]
Элементом письменной формы договора помимо подписи могут быть и некоторые другие требования, в частности, требование печати. Вопрос о нем разрешается в п. 1 ст. 160 ГК РФ скрепление печатью представляет собой одно из дополнительных требований. Заявляя требование о печати, необходимо определить и последствия его нарушения (вплоть до признания договора незаключенным). Если же специальные последствия не предусмотрены, то наступает общее неблагоприятное последствие нарушения требования об обязательной письменной форме сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ). [c.359]
В законе, иных правовых актах или соглашениях может быть предусмотрено и другое дополнительное требование, подчиняющееся тому же режиму, который установлен для печати. Речь идет, в частности, о совершении сделки на бланке определенной формы. [c.359]
Из приведенных правил имеются исключения, касающиеся отдельных видов договоров. Так, договоры продажи недвижимости (ст. 550 ПС РФ), продажи предприятия (п. 1 ст. 560), аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 651), аренды предприятия (п. 1 ст. 658 доверительного управления недвижимостью (п. 2 ст. 1017) должны быть заключены в письменной форме путем составления только одного документа, подписанного сторонами. Следовательно, такой способ, как обмен документами, в этих случаях неприемлем. [c.360]
Важны вопросы обязательной государственной регистрации. Так, из п. 1 ст. 164 Государственная регистрация сделок в сочетании со ст. 131 Государственная регистрация недвижимости можно сделать вывод о том, что обязательной государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом — во всех случаях, а сделки с движимым - только в отношении имущества определенного вида. В ст. 130 ПС РФ к недвижимости отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей (объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно). В число недвижимых вещей включены также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Особо предусмотрена возможность отнесения законом к недвижимости и иного имущества. Таким образом, ст. 130 и 160 переплетаются. Это означает, что если в законе определенное имущество называется недвижимостью, то тем самым положительно решается вопрос об обязательной регистрации сделок с ним. И наоборот, если в законе установлена необходимость государственной регистрации сделок с определенным имуществом, то последнее уже в силу этого обстоятельства приравнивается к недвижимости и на него автоматически распространяется в рассматриваемом аспекте существующий для недвижимости правовой режим. [c.360]
Вопросы, о которых здесь вдет речь, более детально регулируются Федеральным законом от 21.07.1997 г. 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок спим . [c.361]
Несоблюдение правил о государственной регистрации, как и требований об их нотариальной форме, влечет за собой недействительность договоров, при этом они также признаются ничтожными. [c.361]
Во всех случаях, когда договор признан недействительным вследствие нарушения формы или требований о его государственной регистрации, последствием такого признания в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ служит обычно двусторонняя реституция. Соответственно каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по договору, а при невозможности сделать это в натуре - возместить стоимость имущества в деньгах. Указанная норма допускает вместо признания договора недействительным установление непременно на уровне закона иных последствий. [c.361]

Вернуться к основной статье