Сравнительный (рыночный) подход

из "Конспект лекции по курсу экономика недвижимости "

Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. [c.31]
Сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки сравнение объектов-аналогов с оцениваемым объектом. [c.32]
Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки. [c.32]
Установление стоимости объекта оценки путем согласования скорректированных цен объектов-аналогов. [c.32]
Корректировка на права собственности представляет собой разницу между рыночной и договорной арендной платы, так как полное право собственности определяется при рыночной арендной плате и доступном текущем финансированием. [c.32]
При нетипичных условиях финансирования сделки необходим тщательный анализ, в результате которого вносится поправка. [c.32]
Процентные поправки вносятся путем умножения цены продажи объекта-аналога или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различий в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене последнего вносится повышающий коэффициент, если хуже - понижающий. [c.33]
Кумулятивные процентные поправки определяются путем перемножения всех индивидуальных процентных поправок. [c.33]
Один из способов определения величины поправки по какой-либо характеристике — анализ парных продаж. Он заключается в сопоставлении и анализе нескольких пар сопоставимых продаж. При этом парными продажами называются продажи двух объектов недвижимости, которые почти идентичны, за исключением одной характеристики, которую эксперт-оценщик должен оценить, чтобы использовать ее в качестве поправки к фактической цене сопоставимого объекта. [c.34]
Экспертные методы внесения поправок используются, если нельзя внести денежные поправки. [c.35]
Стоимость проданного объекта =1,0 (100%). [c.35]
В табл. 3.3 приведен пример использования метода парных продаж при оценке квартиры. [c.37]

Вернуться к основной статье