Основные понятия рынка недвижимости

из "Экономика недвижимости "

Качества недвижимости как товара проявляются в виде ее полезности и ограниченности. Если земля и недра не были бы ограничены и исчерпаемы, они были бы бесплатными как воздух. Если бы объекты недвижимости не обладали полезностью - способностью удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соответствующего периода времени - они бы не пользовались спросом. [c.13]
Основными факторами, которые действуют на любом рынке, являются спрос, предложение и цена. [c.13]
Спрос - это количество земельных участков, зданий, сооружений и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный период времени. [c.13]
При прочих равных условиях спрос на недвижимость изменяется в обратной зависимости от цены. [c.13]
Формируется же спрос на недвижимые объекты под влиянием многочисленных факторов. [c.13]
Если цена земли относительно цены капитала увеличится, то в рамках ограниченного бюджета можно будет приобрести только ON единиц земли. При этом изменится наклон бюджетной линии, а изокванта, соответствующая 100 единицам продукции, будет проходить выше новой бюджетной линии HN. Точка F будет соответствовать новому сочетанию факторов производства, обеспечивающему минимальные издержки при производстве максимально возможного количества продукции - 80 парковочных мест. Таким образом, при увеличении относительной цены земли, как фактора производства, спрос на землю при заданном бюджетном ограничении будет уменьшаться, так же как и количество произведенной продукции. [c.14]
Для недвижимости характерна большая положительная эластичность спроса по доходу. Другими словами, изменения покупательной способности оказывает существенное влияние на спрос на недвижимость, хотя и в различной степени для разных видов недвижимости. Например, спрос на сельскохозяйственные земли, как правило, менее эластичен, чем спрос на производственную недвижимость, так как спрос на продукцию сельского хозяйства более стабильный при изменении доходов населения. Аналогично, спрос на первоклассные магазины менее эластичен, чем спрос на второстепенные магазины. [c.15]
Предложение - это количество объектов недвижимости, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый период времени. [c.15]
В любой текущий момент времени общее предложение складывается из двух элементов -предложение уже существующей и новой недвижимости. Соотношение двух элементов предложения изменяется во времени и от места к месту. В то же время, основной тенденцией является преобладание предложения существующей недвижимости, что связано с ее долговечностью. [c.15]
Рыночное взаимодействие спроса и предложения определяет точку равновесия, которая соответствует наилучшему и наиболее эффективному использованию земли (рис. 6). [c.16]
Цена - это количество денег, уплаченных за единицу недвижимости в совершенных сделках. [c.16]
Рыночная стоимость - это наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это наивысшая цена, которую принесет продажа участка на конкурентном и открытом рынке, когда покупатель и продавец действуют разумно, со знанием дела и на сделку не влияют посторонние стимулы. [c.16]
В практике применяют информационные системы, формируемые каждой компанией для собственного использования, и региональные корпоративные базы данных. [c.16]

Вернуться к основной статье