Коммерческая жилка

из "Путеводитель частного инвестора "

Конец прошлого - начало нынешнего года принесли разочарование инвесторам, которые делали ставку на продолжение бурного роста стоимости столичного жилья. Цены на жилые квадратные метры, по сути, перестали расти, да и в ближайший год кардинальных перемен здесь не предвидится. Но всю столичную недвижимость рано списывать с инвестиционных счетов. Неплохой доход может принести недвижимость коммерческого назначения - офисные и торговые площади. [c.118]
Но некоторые частные инвесторы нашли выход они оперируют так называемыми помещениями свободного назначения. Это отдельно стоящие, встроенно-пристроенные либо расположенные на первых этажах жилых домов и имеющие отдельный вход площади. Для таких инвестиций в среднем требуется 0,6-1,5 млн. [c.118]
Помещения свободного назначения чаще всего используются для розничной торговли. Клиенты, желающие арендовать подобные помещения под офис, составляют относительно небольшую часть. Поэтому частные инвесторы следуют тенденциям рынка - на торговую площадь быстрее находится арендатор, она сдается по более высокой цене, чем офисная, и, значит, предпочтительнее для инвестиций. Согласно подсчетам риэлторов в 2006 г. до 60-80% мелких инвесторов, которые оперировали коммерческой недвижимостью, вкладывались именно в торговые площади. [c.118]
В 2007 г. аналитики не предвидят насыщения рынка торговых или офисных помещений, поэтому частным инвесторам будут интересны и тот и другой сегменты. [c.119]
В список городов, где рекомендуется покупать недвижимость, вошли Мюнхен, Лион, Мадрид, Барселона, Гамбург, Стамбул и Москва. В список рынков, на которых выгодно держать недвижимость, вошли следующие города Копенгаген. Эдинбург, Вена, Брюссель, Дублин и Амстердам. Помимо Стокгольма в число рынков с относительно равномерным соотношением рейтингов покупать — продавать - держать вошли Хельсинки, Цюрих, Милан. Прага. Рим, Лиссабон. Варшава. Афины, Будапешт, Берлин и Франкфурт. [c.119]
С точки зрения перспектив развития первые места в отчете занимают Стамбул и Москва. Улучшение перспектив получения доходов с учетом рисков повлияло на перемещение Москвы с 26-го места в рейтинге 2006 г. [c.119]
Вместе с тем среди 27 городов Москва заняла последнее, 27-е, место, как город с самыми высокими рисками. При этом по перспективам дохода на вложенный капитал она встала на 2-е место. [c.119]
Средние цены на коммерческие помещения свободного назначения в 2006 г. [c.120]

Вернуться к основной статье