Учет аренды основных средств

из "Международные и национальные стандарты бухгалтерского учета и отчетности "

Развитие всех форм арендных отношений в условиях рыночной экономики вызывает необходимость отражения в бухгалтерском учете хозяйственных операций, связанных с арендой отдельных видов имущества, арендой предприятий, финансовой арендой (лизингом). Правовое регулирование арендных отношений определяется статьями Гражданского кодекса РФ (часть вторая) и Федеральным законом О лизинге (от 29 октября 1998 г. 164-ФЗ). Основанием для возникновения арендных обязательств является договор аренды (ст. 606 ГК РФ), согласно которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. [c.179]
В договоре аренды определяются объекты и сроки аренды. При заключении договора предусматриваются либо возврат имущества арендодателю при прекращении договора аренды (ст. 622 ГК РФ), либо выкуп арендованного имущества арендатором по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ст. 624 ГК РФ). Кроме того, следует отметить, что договор подлежит государственной регистрации. [c.179]
В организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, расходы по осуществлению этой деятельности рассматриваются как расходы по обычным видам деятельности . Аналогичные расходы в организациях с иным предметом деятельности относятся к операционным расходам (ПБУ 10/99). [c.179]
Так же учитываются и доходы — как доходы от обычных видов деятельности для организаций, получающих выручку от обычных видов деятельности (по договору аренды), или как операционные доходы для организаций, осуществляющих иные виды деятельности (ПБУ 9/99). [c.179]
Счет 01 Основные средства , субсчет 2 Арендованное имущество предназначается для отражения наличия и движения этого имущества по рыночным ценам на дату оприходования. [c.180]
Счет 02 Износ основных средств , субсчет 2 Износ имущества, сданного в лизинг необходим для отражения износа имущества, учитываемого в составе основных средств, сданного в финансовую аренду. [c.180]
Счет 03 Доходные вложения в материальные ценности используется для обобщения информации о наличии и движении вложений предприятия в материальные ценности, предоставленные по договору аренды (имущественного найма) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование с целью получения дохода. [c.180]
Материальные ценности учитываются на этом счете по фактическим затратам на их приобретение, включая расходы по доставке, монтажу и установке, т. е. в первоначальной оценке. [c.180]
Аналитический учет ведется по видам аренды (имущественного найма) имущества, приносящего доход, и по каждому арендатору (нанимателю). [c.180]
Забалансовый счет 001 Арендованные основные средства применяется для обобщения информации о наличии и движении основных средств, арендованных организацией, в оценке по договору аренды (за исключением объектов, переданных по договору финансовой аренды). Аналитический учет ведется по каждому арендодателю и объекту аренды. Капитальные вложения в арендованные объекты основных средств зачисляются арендатором в состав собственных основных средств в сумме фактических затрат (если иное не предусмотрено договором аренды). Арендованные объекты, находящиеся за рубежом, учитываются обособленно. [c.180]
Арендным предприятиям, заключившим с арендодателем договор аренды, в котором предусмотрен переход имущества, относящегося к основным средствам, в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, но при условии внесения всей обусловленной договором выкупной цены, разрешено применять счета 03 Долгосрочно арендуемые основные средства , 09 Арендные обязательства к поступлению , 97 Арендные обязательства (согласно приказу Минфина СССР от 1 ноября 1991 г. 56). При этом имущество по договору аренды предприятия рассматривается как имущественный комплекс и учитывается арендатором в оценке, определенной договором аренды и отражаемой в акте передачи. [c.181]
Имущественный комплекс, долгосрочно арендуемый у арендодателя по договору аренды предприятия и передаваемый по истечении срока аренды в собственность арендатора, показывается в бухгалтерском учете в оценке, согласованной между сторонами. Арендатор учитывает эту совокупность имущественных ценностей на счете 03 Долгосрочно арендуемые основные средства , а их износ — на счете 02 Износ основных средств , субсчет 2 Износ долгосрочно арендуемых основных средств . [c.181]
При оприходовании этого имущества, поступившего от арендодателя, дебетуется счет 03 Долгосрочно арендуемые основные средства и кредитуется счет 97 Арендные обязательства . При перечислении причитающихся арендодателю платежей за аренду предприятия дебетуется счет 97 Арендные обязательства и кредитуется счет 51 Расчетный счет . На сумму процентов, начисленных арендодателю по договору аренды, дебетуется счет 88 Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) и кредитуется счет 97 Арендные обязательства . [c.181]
Одновременно сумма износа по данному объекту отражается внутренней записью по счету 02 Износ основных средств , т. е. дебетуется субсчет 2 Износ долгосрочно арендуемых основных средств и кредитуется субсчет 1 Износ собственных основных средств . [c.182]
Очевидно, что истечение срока аренды предприятия предполагает завершение всех расчетных взаимоотношений между сторонами, а потому счета 09 Арендные обязательства к поступлению и 83 Доходы будущих периодов закрываются, т. е. остатков по этим счетам быть не должно. [c.182]
Если арендное предприятие переходит в собственность арендатора ранее истечения срока аренды, то выкупная цена за вычетом внесенной арендной платы отражается у арендодателя в момент выкупа по дебету счета 51 Расчетный счет и кредиту счета 09 Арендные обязательства к поступлению . Одновременно у арендодателя закрывается счет 83 Доходы будущих периодов , т. е. дебетуется счет 83 Доходы будущих периодов и кредитуется счет 80 Прибыли и убытки . [c.182]
Поступление арендной платы от арендатора отражается на счетах арендодателя по дебету счета 51 Расчетный счет и кредиту счета 09 Арендные обязательства к поступлению . [c.183]
В настоящее время распространена аренда имущества предприятий, находящихся в государственной собственности, арендными коллективами этих предприятий. В большинстве случаев арендные коллективы выступают в роли акционерных обществ открытого или закрытого типа. [c.183]
Акционерные общества как арендаторы ведут учет долгосрочно арендуемых основных средств на счете 03 Долгосрочно арендуемые основные средства в общем порядке, принятом для учета таких объектов. Перечисление арендных платежей органам государственного управления имуществом, с которыми заключен договор долгосрочной аренды, или бюджету отражается по дебету счета 97 Арендные обязательства , счета 68 Расчеты с бюджетом и др. и кредиту счетов денежных средств (50, 51 и др.). При начислении процентов по договору долгосрочной аренды имущества, причитающихся органам управления этим имуществом, дебетуется счет 88 Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) и кредитуется счет 97 Арендные обязательства . При досрочном выкупе акционерным обществом арендованного имущества запись на счетах бухгалтерского учета производится по аналогии с общими принципами учета долгосрочно арендуемых основных средств. [c.183]
В договоре аренды должны быть четко определены взаимоотношения сторон по содержанию арендованного имущества (ст. 616 ГК РФ). [c.183]

Вернуться к основной статье