Вопросы и ответы

из "Практический курс по международным стандартам финансовой отчетности "

Половина этой собственности используется в административных целях АО Бриз , а половина - сдается в аренду третьим лицам. Первоначальная стоимость данной собственности четыре года назад была 2,000,000 и имела срок службы, равный 50 годам. Недавно такая же собственность была продана за 3,600,000. [c.161]
Эта собственность представляет собой офисный блок, который сдается в аренду сторонним организациям. В среднем за год офисный блок загружен примерно на 70%. Каждый не сданный в аренду офис остается неиспользованным или же в нём время от времени АО Бриз проводит свои собрания. Текущая балансовая стоимость данной собственности составляет 900,000. На 1 января и 31 декабря 2004 года её справедливая стоимость составляла 1,100,000 и 1,500,000 соответственно. [c.161]
Эта собственность сдается в аренду другой компании для производственных целей. На 1 января справедливая стоимость данной собственности составляла 6,300,000, а на 31 декабря - снизилась до 5,800,000. Руководство АО Бриз считает, что такое снижение является временным и что стоимость должна подняться в следующем году, когда цены на рынке недвижимости вырастут. [c.161]
Руководство АО Бриз собирается применить модель последующей оценки по справедливой стоимости согласно МСФО 40, к собственности, которая подходит под определение инвестиционной. [c.161]
Объяснить, как каждый из четырех объектов недвижимости должен быть отражен в учёте на 31 декабря 2004 года согласно МСФО. [c.161]
Согласно МСФО 40, собственность, занимаемая владельцем, не может быть классифицирована как инвестиционная. Однако, согласно определению, инвестиционную собственность - это земельные участки и здания или части зданий. [c.162]
Стандарт разъясняет, что если одна часть собственности используется для собственных нужд, а другая - для сдачи в аренду, то такие части могут учитываться раздельно только тогда, когда существует возможность их продажи по отдельности, в противном случае такая собственность может быть классифицирована как инвестиционная, только если для собственных нужд владелец использует лишь незначительную ее часть. [c.162]
Поскольку 50% объекта А используется владельцем в собственных целях, объект А не может классифицироваться как инвестиционная собственность и должен быть учтён в соответствии с МСФО 16 Основные средства . [c.162]
Объект А подлежит амортизации в размере 40,000 в год, если только учётная политика АО Бриз не предусматривает учёт по переоцененной стоимости. В таком случае, объект А должен быть оценён в 3,600,000, а любая дооценка должна быть отнесена на резерв переоценки. [c.162]
Основное предназначение данной собственности - сдача в аренду другим лицам. Нерегулярное проведение собраний следует рассматривать как незначительное использование и, следовательно, объект Б можно считать инвестиционной собственностью и учитывать в соответствии с МСФО 40. [c.162]
Если руководство АО Бриз желает использовать модель учёта по справедливой стоимости, объект Б должен быть оценён в 1,500,000 и по этой величине включён в баланс. [c.162]
Поскольку текущая балансовая стоимость объекта Б составляет 900,000, создается впечатление, что руководство АО Бриз меняет свою учётную политику в отношении последующей оценки инвестиционной стоимости с модели учёта по первоначальной стоимости на модель учёта по справедливой стоимости. [c.162]
Согласно МСФО 8 изменение в учётной политике должно быть учтено, как если бы новая политика применялась всегда, причем корректировки остатков за предыдущие периоды должны проводиться через входящий остаток нераспределенной прибыли. [c.162]
Данная собственность классифицируется как инвестиционная и оценивается в 5,800,000. Снижение справедливой стоимости на ( 500,000) относится на убыток текущего периода. [c.162]
Стандарт не определяет различий между окончательным и временным снижением стоимости. Все изменения стоимости должны отражаться в Отчёте о прибылях и убытках за период, в котором они имели место. [c.162]
Если в следующем периоде справедливая стоимость инвестиционной собственности повысится, то это повышение будет отражено в Отчёте о прибылях и убытках за следующий год. [c.162]
Следовательно, высказанное руководством АО Бриз мнение относительно учёта инвестиционной собственности не обосновано. [c.162]

Вернуться к основной статье