Характерные особенности финского рынка недвижимости

из "Анализ финансовых данных "

Для лучшего понимания приводимого ниже анализа необходимо иметь представление о некоторых особенностях финского рынка жилья. [c.184]
Данная статья основана на магистерской диссертации автора, представленной на рассмотрение кафедры геодезии Хельсинского технологического университета. Это исследование было выполнено совместно с Центром технических исследований Финляндии и Национальным институтом Земельного кадастра Финляндии. [c.184]
Статистические данные Центрального управления статистики Финляндии от 3 декабря 1995 г. [c.184]
Собственники жилья в многоквартирном доме образуют кондоминиум, или ассоциацию жителей дома. Цель этой ассоциации совладельцев заключается в совместном поддержании многоквартирного дома в надлежащем состоянии. С этой целью каждый из собственников ежемесячно вносит плату за коммунальные услуги и текущий ремонт. Величина суммы определяется кондоминиумом и зачастую зависит от состояния дома. Сумма эта, естественно, будет больше, если в доме был проведен или планируется ремонт. Величина взимаемой платы определяется также занимаемой площадью, поэтому собственники, владеющие более просторным жильем, платят больше владельцев небольших квартир. Средняя ежемесячная плата за текущее обслуживание и ремонт составляет около 12 финских марок (2,5 долл. США) в расчете на квадратный метр. [c.185]
Ассоциация совладельцев может брать кредиты и ссуды для финансирования ремонтных работ равно как и для покрытия прочих текущих расходов по содержанию жилого фонда. Долг возвращается кондоминиумом кредитору из сумм, взимаемых с жильцов, либо накапливается и погашается затем частями, размер которых зависит от финансовых возможностей собственников жилья. Если жилье продается до момента погашения всей суммы долга, новый собственник жилья несет ответственность за выплату оставшейся части, т.е. становится правопреемником предыдущего владельца по всем обязательствам, перешедшим к нему вместе с приобретенной собственностью. [c.185]
Многоквартирные дома могут находиться на земле, арендуемой у городских властей либо находящейся в собственности кондоминиума. Договор аренды заключается обычно на срок около 60 лет. [c.185]
Ценообразование на рынке жилья никоим образом искусственно не ограничивается. Собственник может запросить, а покупатель предложить любую цену, которая кажется им приемлемой. Так что окончательная цена является результатом их взаимного соглашения. Тем не менее все исследованные нами сделки были заключены жилищными брокерами, что могло до некоторой степени влиять на уровень окончательных цен. Разброс цен на жилье обычно несколько шире. [c.185]

Вернуться к основной статье