НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ИНВЕСТИЦИЯ Действительно ли недвижимое имущество это хорошая инвестиция

из "Биржевые стратегии игры без риска "

Процентные ставки могут находиться в двух основных состояниях — повышения и понижения. Существуют также два промежуточных состояния стабильно высокие и стабильно низкие процентные ставки. Давайте рассмотрим, как сохранить безопасность инвестиций при любом состоянии процентных ставок. [c.208]
Два главных индикатора, отслеживание которых позволяет предсказать будущие изменения процентной ставки — это регулирующие действия Федерального резерва и тенденция курса долгосрочных правительственных облигаций. [c.210]
Самый легкий способ оценить, что же происходит с процентными ставками, состоит в наблюдении за действиями Федерального резерва, направленными на повышение или понижение ставки. Правление ФРС встречается каждые шесть недель, но это не значит, что процентная ставка изменяется на каждом заседании. Когда изменение все-таки происходит, об этом тут же объявляют в новостях, — поэтому данный индикатор легко отслеживать. Как правило, для большинства инвестиций горизонт чист, пока Федеральное правительство снижает ставку или ничего не делает. Когда федеральные процентные ставки растут — оставайтесь в стороне Очень немногие инвестиции способны приносить существенный доход в такие периоды. [c.210]
С февраля 2004 года американские процентные ставки опустились ниже своего среднего значения и до сих пор остаются на низком уровне. Неудивительно, что стоимость акций, облигаций и домов повышалась с начала 2003 года. Ставки, находящиеся на уровне своего исторического минимума, указывают на то, что следует сохранять ваши приобретения. Улучшайте условия кредитных займов и подумайте об использовании стратегии максимизации процентного дохода. [c.210]
Обходя его стороной, вы сохраняете свое богатство. [c.212]
Недвижимость дала миру больше миллионеров, чем любой другой вид инвестиций. Разве это не повод для того, чтобы по крайней мере часть вашего портфеля поместить в недвижимое имущество Но при этом следует быть очень осторожным. На недвижимости можно потерять огромную сумму денег, если вкладывать их в неподходящее время и нарушать соразмерность собственных и заемных средств. [c.212]
Каждый осознает, что недвижимость в обозримом прошлом поднялась в цене, — но на сколько Действительно ли она заслуживает внимания в качестве инвестиционного инструмента, если учесть все связанные с ней затраты (оформление, содержание, налоги) Какую часть активов разумнее всего вкладывать в недвижимость Какие выгоды сулит недвижимость по сравнению с другими видами инвестиций Ответы на эти и другие вопросы будут даны в этой главе. Прочитав ее, вы узнаете, насколько прибыльными были инвестиции в недвижимость в прошлом, познакомитесь с аргументами сторонников и противников такого рода инвестиций. А также, что не менее важно, овладеете методикой оценки перспективности вложений в недвижимость. [c.212]
Рынок недвижимости — что это мыльный пузырь , который вот-вот лопнет, или лучшая инвестиция, которую вы можете сделать прямо сейчас Так как недвижимость важная составляющая в деле достижения финансовой свободы, необходимо, чтобы вы сформулировали ответ на этот основной вопрос прежде, чем мы перейдем к рассмотрению конкретных стратегий. [c.213]
В среднем цены на недвижимость поднимались с поправкой на инфляцию па 2% ежегодно в течение того периода времени, о котором у нас есть достоверные данные (начиная с 1960-х годов). Возможно, эта цифра покажется вам недостоверной, но она соответствует действительности Хотя дома дорожали приблизительно на 6% в год, приблизительно 4°о из этих шести съедала инфляция. Вообще, с 2000 года цены на недвижимость поднялись на 15,4%, но это повышение коснулось не всех штатов. Например, средняя цена дома в Лос-Анджелесе лишь за один год подскочила на 23%, а большая часть домов на Среднем Западе США едва ли вообще подорожала. [c.213]
Большинство людей считает, что жилье в Америке переоценено. Многие даже готовы поклясться, что из-за резкого роста цен в последние годы рынок недвижимости находится в стадии раздутого мыльного пузыря , что слишком много людей вложили свои средства в этот рынок. Некоторым кажется, что это свидетельствует о приближении к вершине рынка. Многие так называемые эксперты любят приводить в пример Японию, где цены на недвижимость упали на 75°0 после взрыва пузыря фондового рынка в 1990 году. [c.213]

Вернуться к основной статье