Стратегия 1. Покупай-и-держи

из "Биржевые стратегии игры без риска "

Представьте, что вы использовали эту стратегию в 1970 году в Калифорнии, когда хороший дом можно было купить приблизительно за 30 000. Сегодня этот же дом в городском центре стоит намного больше 500 000. Если бы вы приобрели несколько объектов недвижимости с 1970 по 1980 год, то уже давно стали бы миллионером. [c.231]
Один из ключевых моментов этой стратегии заключается в том, что арендная плата должна превышать сумму расходов на содержание недвижимости и ваших процентных выплат по кредиту. В 1970-х, 80-х и даже в начале 90-х это условие можно было легко выполнить в большинстве районов страны. Сегодня на Северо-Востоке и в Калифорнии часто бывает трудно получить достаточно высокую арендную плату, покрывающую все расходы. В то же время на Юго-Западе, на Юге и Среднем Западе есть места, где все еще можно удачно покупать и держать недвижимость. [c.231]
Давайте пробежимся по преимуществам и неудобствам стратегии покупай-и-держи . [c.231]
На сегодняшнем рынке барьеры для успешной реализации это стратегии очевидны. Цены на собственность выросли быстрее, чем арендная плата. Расходы на оплату ипотечного кредита, обслужива ние, ремонт и затраты на управление собственностью повысились соответственно. Несколько лет назад многие инвесторы оказались в дурацком положении обладателей недвижимости, которая вместо прибыли приносит им убытки (содержание обходится в большую сумму, чем приносит арендная плата), либо им пришлось потратить дополнительные крупные суммы, чтобы уменьшить оплату по кре диту и таким образом выйти на положительную доходность 2. [c.232]
Я не рекомендую ни один из этих вариантов решения проблемы, убытков. Если собственность не может быть куплена на таких условиях, в соответствии с которыми она сможет полностью себя окупить, то я не буду покупать ее, да и вам не соответствует. Если собственность не будет обеспечивать прибыль при ставке вашего начального платежа в 10 или менее процентов, а также при разумном уровне накладных расходов не стоит рассматривать это имущество в качестве долгосрочной инвестиции. [c.233]
Каковы реальные расходы на покупку и содержание недвижимости В дополнение к основной сумме платежа, процентам по кредиту, налогам и оплате страховки вас ожидают дополнительные расходы в размере от 15 до 40%. Независимо от того, насколько хорошо вы управляете своей собственностью, вы не сможете записать в прибыль 100% суммы получаемой арендной платы. Вы будете нести затраты по сдаче жилья в наем, по установленным законом сборам, затраты на управление имуществом, ликвидацию последствий вандализма, общее содержание, усовершенствования и ремонт. Многие инвесторы попадают в трудную ситуацию, когда вовсе не планируют или ошибочно оценивают размеры предстоящих расходов. [c.233]
Моя ведомость ежемесячных приходов и расходов ( ) по владению недвижимостью выглядела следующим образом. [c.235]
Перед тем как двигаться дальше, давайте сделаем краткие выводы по стратегии покупай-и-держи . [c.236]

Вернуться к основной статье