Стратегия 2. Быстрые деньги

из "Биржевые стратегии игры без риска "

В рамках применения данной стратегии вы должны покупать недвижимость по ее оптовой цене (или еще дешевле), а затем продавать по розничной цене (или еще дороже). Вы должны приобретать собственность по цене, не превышающей 80% ее реальной стоимости. Приобретая собственность на таком оптовом уровне, вы получаете возможность перепродать ее быстро и с хорошей прибылью. [c.237]
Давайте пробежимся по плюсам и минусам стратегии быстрых денег. [c.237]
Я закончил свою первую сделку с недвижимостью в 1982 году. Это была быстрая сделка за наличные деньги. После чтения пары популярных книг о вложении средств в недвижимое имущество я решил попробовать, смогу ли я этим заниматься. Для этого нужно было найти особенное предложение, поскольку денег на авансовый платеж у меня не было. [c.238]
Я просматривал газеты с объявлениями о продаже недвижимости и поместил там же объявление о своей заинтересованности в покупке. Приблизительно шестью месяцами позже я представлял маленькую строительную компанию на торговой выставке, посвященной сохранению энергии. Там мне и подвернулась подходящая сделка. Я поговорил с человеком, который продавал солнечные нагреватели. Восемнадцатью месяцами ранее он пробовал начинать карьеру на рынке недвижимости. Он приобрел участок земли в 2,5 акра и построил на нем ранчо площадью 1800 квадратных футов, которое оценивалось в 89 000. [c.238]
С этим домом все было в порядке. Единственной проблемой была процентная ставка по кредиту. В 1982 году процентные ставки были невероятно высокими, мало кто покупал недвижимость. Процентные выплаты разоряли моего собеседника. Если бы он не продал дом в ближайшем будущем, он потерял бы все. Как только он узнал, что я заинтересован в покупке и могу взять на себя ссуду, то сказал, что с удовольствием продаст мне дом. В конце концов он согласился продать его мне за 75 000 и взять на себя все накладные расходы. [c.238]
Я попросил его оформить официальную сумму сделки в 89 000 с задатком в 9000, с тем чтобы компания по депонированию документов не смогла придраться к нашей сделке. Другими словами, при таком раскладе я мог получить ссуду в 80 000, так как кредитор считал, что я должен заплатить за дом 89 000. Остальные 9000 образовывали мой фиктивный депозит для отчета перед компанией по депонированию. На самом деле это была лишь виртуальная сумма, на которую продавец согласился снизить свою цену. [c.238]
Как только я заплатил за дом 80 000 (без реальной уплаты аванса) и депонированный документ был закрыт, продавец выписал сдачу — чек на 5000. Вот как это все было проделано. [c.238]
Давайте рассмотрим мой отчет о дальнейшем движении средств. [c.239]
Результатом этой сделки стало то, что я платил меньше 300 в месяц за проживание в очень хорошем доме на паре акров дорожающей земли. [c.239]
В качестве варианта применения стратегии быстрых денег можно рассмотреть покупку недвижимости за 50-75% ее стоимости (что вполне возможно при распродаже кредиторами невыкупленной должниками собственности) и дальнейшее получение ссуды под залог приобретенной недвижимости. Это позволяет вам быстро восполнить отсутствие оборотных средств, не перепродавая при этом свою собственность. Она может быть перепродана с дополнительной прибылью в результате последующей сделки на выгодных для вас условиях. Давайте рассмотрим дополнительные методы, которые вы можете использовать в рамках применения стратегии быстрых денег. [c.240]
Один из лучших методов, приносящих быструю прибыль, — переуступка контракта. Эта техника невероятно проста. Если оформить все должным образом, вам даже не потребуется получать право собственности. Вы не должны будете платить аванс, собирать справки о доходах и заполнять заявки на получение ссуды. И, несмотря на это, все-таки получите прибыль. Вот как это работает. [c.240]
Вы предлагаете продавцу купить у него собственность. Как только ваше предложение принято, вы продаете свое право на покупку этой собственности кому-то еще. Когда этот человек закрывает сделку, вы получаете свой чек непосредственно от компании по депонированию документа. Можно даже за ним не приходить. Если захотите, они отправят чек по почте. Два ключевых момента для реализации данного метода у вас должна быть обширная база данных покупателей и вы должны найти собственность, которая продается с достаточно большой скидкой к ее рыночной стоимости, с тем чтобы можно было легко накрутить цену в свою пользу. [c.240]
Когда покупатели звонят мне, я выясняю, что именно требуется и каковы их временные ограничения. Я спрашиваю, какой суммой денег они располагают, и узнаю их возможности по получению ссуды. Вы будете удивлены тем, сколько существует потенциальных покупателей на недвижимость, которую вы уже нашли для них Затем следует сделать продавцам подходящей недвижимости предложения о покупке их домов по цене ниже рыночной. Хотя бы небольшой процент от этих предложений будет принят. И как только ваше предложение принимается, вы показываете дом потенциальному покупателю. Вот некоторые ключевые моменты, о которых необходимо помнить при составлении предложения относительно переуступки контракта. [c.241]
Вы должны подготовить несколько вариантов письменных предложений для каждого случая. Без устали предлагайте направо и налево до тех пор, пока не найдете того, кто будет согласен продать собственность на условиях достаточно гибких, чтобы можно было применить рассматриваемую стратегию. [c.242]
Многие люди начинают свою деятельность на рынке недвижимости, используя технику переуступки контракта. Из-за ее гибкости и минимальной начальной суммы вложений эта методика является одной из лучших для того, чтобы начать карьеру на этом рынке. [c.242]

Вернуться к основной статье