Выбор объектов-аналогов, единиц и элементов для сравнения

из "Основы оценки недвижимости: Учеб. Пособие "

Даже при наличии достаточного количества рыночной информации о сделках на аналогичном сегменте рынка ни один из выбранных объектов для сравнения практически никогда не будет абсолютно точно совпадать с объектом оценки. Поэтому для сравнения удобнее использовать общие удельные стоимостные показатели, называемые единицами сравнения. [c.73]
В качестве единиц сравнения используют измерители, характерные для данного сегмента рынка. Причем для оценки одного и того же объекта могут быть применены одновременно несколько единиц сравнения. [c.73]
Цена за единицу площади — это наиболее распространенная единица сравнения. При продажах больших участков земли используют цену за 1 га, при продажах участков под индивидуальную застройку и отдельные здания -цена за 1 сотку, в некоторых случаях единицей сравнения может быть 1 кв. м. [c.73]
Цена за единицу длины участка вдоль дороги (улицы) обычно используется для земель коммерческого назначения. В этом случае глубина участка практически не влияет на его цену. [c.73]
Цена за участок используется при анализе участков с аналогичными размерами и формой. [c.73]

Вернуться к основной статье