Особенности сметного ценообразования на капитальный ремонт зданий и сооружений

из "Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001года "

В данной главе предстоит рассмотреть некоторые особенности составления сметной документации на ремонтно-строительные работы и в первую очередь на капитальный ремонт зданий и сооружений. [c.325]
Технология ремонтно-строительных работ значительно отличается от технологии строительно-монтажных работ по возведению новых зданий и сооружений. И эти специфические особенности в какой-то мере находят свое отражение в ценообразовании и определении сметной стоимости капитального ремонта. [c.325]
Практически во всех видах деятельности по отрасли строительство — расширение, реконструкция, техническое перевооружение и поддержание мощностей действующих предприятий, за исключением чисто нового строительства, производятся ремонтно-строительные работы. Конечно, при этом объемы таких работ весьма различны. Но основное предназначение ремонтно-строительных работ — это капитальный ремонт зданий и сооружений. Следует отметить, что ремонтно-строительные работы выполняются также в ходе технической эксплуатации зданий и сооружений и при их текущем ремонте. [c.325]
Следовательно, между понятиями ремонтно-строительные работы и капитальный ремонт простого знака равенства поставить нельзя, и практикующийся сметчик должен это понимать. [c.325]
К комплексному капитальному ремонту зданий относятся работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором устраняется их физический и моральный износ, включая инженерное оборудование, наружные сети и благоустройство территории, относящейся к ремонтируемому объекту. [c.325]
К выборочному капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по ремонту отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, при котором устраняется их физический износ. [c.326]
Для чего здесь приведена такая градация капитального ремонта Основных причин, по мнению автора, две первая причина — это крайне важная необходимость правильного наименования сметной документации на капитальный ремонт по его видам. Недопустимы, например, заглавия сметной документации типа Разукрупнение коммунальных квартир жилого дома 16, с заменой перекрытий, ремонтом кровли и фасадов и сменой отмостки , Смена металлической кровли цеха В , Ремонт лицевого фасада дома X , Замена отмостки корпуса А , Окраска входных дверей корпуса Б , Замена кустов на детской площадке дома , Капитальный ремонт с элементами реконструкции... и т. д. и т. п. [c.326]
Во всех подобных случаях в заглавии сметной документации должно иметься наименование вида ремонта, присущее этим работам. Например Капитальный ремонт озеленения дворовой территории , Выборочный капитальный ремонт кровли цеха В с ее сменой , Выборочный капитальный ремонт лицевого фасада дома X... , Комплексный капитальный ремонт дома 16 (без перепланировки, изменения строительного объема и общей площади) и т. д. [c.326]
Сметчик должен требовать от проектировщика, а главное — от заказчика правильности определения вида ремонта. Несоблюдение этого правила приводит к конфликтным ситуациям при проверке правильности применения сметных нормативов, начисления лимитированных затрат, отнесения затрат в бухгалтерском учете, начисления и уплаты налогов, что в конечном счете приводит к материальным и моральным убыткам как заказчика, так и у подрядчика. [c.326]
Именно при этом необходимо не забывать о понятии реконструкции зданий и сооружений жилищного и гражданского назначения. [c.326]
В общих чертах под реконструкцией зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных) улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий. [c.326]
Кроме того, при реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых. Следует учитывать, что и финансирование, и учет затрат при капитальном ремонте и при реконструкции ведутся из различных источников и учитываются по-разному. [c.327]
Однако в этой главе на особенностях реконструкции мы останавливаться не будем, хотя и при реконструкции, как и при капитальном ремонте, применяется новая сметно-нормативная база для ремонтно-строительных работ. [c.327]
Вернемся ко второй причине, и отсюда проблеме, происходящей от наличия трех видов капитального ремонта. [c.327]
Та же картина наблюдается при сочетании выборочного капитального ремонта (в дальнейшем ВКР) зданий и капитального ремонта наружных инженерных сетей и благоустройства придомовых территорий. [c.327]
По ряду позиций некоторые новейшие понятия капитального ремонта и имеющиеся понятия реконструкции тоже похожи, и при определении вида и наименования капитального ремонта требуется четко определять и обосновывать свои действия при составлении проектно-сметной документации. В отрасли строительство имеет место следующая сметная классификация видов работ общестроительные работы, специальные строительные работы, монтажные работы, пусконаладочные работы и ремонтно-строительные работы. [c.327]
При капитальном ремонте приоритет имеет именно последний вид работ, хотя при выполнении ремонта, когда технологические операции будут аналогичны операциям строительных, специальных строительных, монтажных работ, все эти работы, на определенных условиях, также будут включаться в сметную документацию на капитальный ремонт зданий и сооружений и выполняться в натуре в ходе производства. [c.327]
Следует помнить, что при составлении сметной документации на капитальный ремонт применяются общие с капитальным строительством принципы сметного ценообразования. [c.327]

Вернуться к основной статье