Основные понятия и особенности рынка недвижимости

из "Экономика недвижимости "

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало с времен римского права. В России термин недвижимое имущество был введен Петром I в 1714 г. в указе от 23 марта О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах . И с тех пор оно стало общепринятым в дореволюционной России, о чем свидетельствует свод гражданских законов России (т. 10, ч. 1, ст. 383-400). [c.9]
384 гласит Недвижимыми имуще-ствами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги . Отдельные статьи уточняют суть различных объектов недвижимости, например, в соответствии со ст. 387 к принадлежностям земель относятся состоящие на них церковные и другие строения, дворы, мельницы, мосты, перевозы, плотины, гати, озера, пруды, болота, дороги, источники и другие места, сим подобные все произведения, на поверхности земли обретающиеся, и все сокровенные в недрах ее металлы, минералы и другие ископаемые . [c.9]
В настоящее время деление имущества на движимое и недвижимое существует во всех зарубежных государствах и в России, где уже имеется достаточная юридическая база для ведения различных сделок с недвижимостью. [c.10]
Согласно терминологии, принятой в практике США, недвижимостью является земля сама по себе, пространство над поверхностью земли и пространство под землей . [c.10]
Недвижимость также включает в себя все объекты, прочно связанные с землей. В России понятие недвижимость раскрыто в Гражданском кодексе РФ, принятом Государственной Думой 21 октября 1994 года. В статье 130 сказано, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество . [c.10]
Следует обратить внимание на то, что законодатели отнесли к недвижимости явно движимые вещи и дали возможность отнести к ней и иное имущество. [c.10]
Это порождает большие трудности для юристов и оценщиков при анализе правовых критериев сделок с недвижимостью, так как явно неудачное определение стирает физические критерии различия движимого и недвижимого имущества. [c.10]
В классической теории оценки недвижимости уделяется большое внимание юридическим вопросам и правам, связанным с недвижимостью, поэтому важно понять природу недвижимой собственности и прежде всего земли. [c.10]
Земля изучается в рамках различных научных дисциплин географии, юриспруденции, социологии, экономики и др. [c.10]
В теории оценки концепция земли включает представления о ней из всех дисциплин, связанных с землей. [c.11]
В классической теории понятие недвижимость включает не только землю или почву, но и все, что связано с землей, независимо от характера природы, например деревья и растения, влияние общества, здания, сооружения и другие строения. Недвижимость включает не только земную поверхность, но и все то, что находится под и над ней. Согласно юридической теории участок земли представляет многогранную пирамиду, вершина которой помещена в центр земли, а боковые грани простираются через земную поверхность и идут наверх до бесконечности. [c.11]
Данное определение теоретически описывает полное право собственности. Однако законы разных стран ограничивают это право. [c.11]
В практике оценки недвижимость — это прежде всего строения (здания и сооружения) и земельные участки, расположенные как под этими строениями, так и отдельно. [c.11]
При определении стоимости недвижимости следует различать экономическое понятие недвижимость и юридическое — недвижимая собственность . Последней являются права на владение, которые переходят вместе с недвижимостью . Эти права включают в себя право продавать, отказываться от владения, сдавать в аренду и использовать собственность любым иным способом. [c.11]
Статья 261 главы 17 Гражданского кодекса РФ (вступает в действие со дня введения в действие Земельного кодекса РФ) определяет, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законодательством о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. [c.11]
В условиях переходного периода к рынку недвижимости важно четко представлять социальную концепцию недвижимости. [c.11]
В соответствии с Гражданским кодексом в РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности ( m. 212), а также вещные права право пожизненного наследуемого владения земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имущества и право оперативного управления имуществом. [c.12]
Собственник может сдать свою собственность в аренду, то есть передать право на распоряжение, но сохраняя титул на имущество, переходящее в аренду, включая право вновь вступать в распоряжение недвижимостью после истечения срока аренды (так называемые обратные права). [c.12]
Кондоминиум — это правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной совместной собственности. [c.13]

Вернуться к основной статье