Критерий эффективности управления недвижимостью

из "Экономика недвижимости "

В общем случае структура характеризует наиболее существенные и устойчивые свойства (сторона предмета, обуславливающая различие или сходство с другими предметами) системы, отношения между ее элементами. Поэтому под структурой понимается также совокупность упорядоченных связей между системообразующими элементами. Эти связи обеспечивают устойчивость системы. [c.51]
Управление — функция организованных (упорядоченных) систем, обеспечивающая сохранение их определенной структуры, поддержание режима деятельности, реализацию их программ и целей (где цель — идеальный, предполагаемый результат деятельности). [c.51]
Система управления — совокупность управляемого объекта и управляющей системы, действие которой направлено на поддержание или улучшение работы объекта (недвижимости и др.). [c.51]
Под функцией управления понимается обособленный вид управленческой деятельности, применимый в любой сфере управления, например, планирование, учет, контроль, регулирование и др. [c.51]
Критерий — признак, на основании которого производится оценка, определение или классификация. [c.51]
Механизм управления — совокупность методов управления (организационных, экономических, правовых, психологических и др.). [c.52]
Управление недвижимостью — это комплексная система удовлетворения потребностей клиентов в конкретном виде недвижимости. Разработка и реализация системы управления недвижимостью позволит включить ее в группу эффективно работающих активов. [c.52]
Главной проблемой, которую следует рассмотреть при разработке системы управления недвижимостью, является формирование цели системы. Например, целью застройщика является построить, исходя из требований рынка, объект, который можно будет выгодно продать или сдать в аренду. [c.52]
Для выполнения этих требований покупатель должен самостоятельно или с привлечением риэлтерской фирмы провести маркетинговые исследования, сравнительный анализ аналогичных объектов, комплексную (строительную, экологическую, правовую, экономическую) экспертизу объекта, прогнозировать его цену и будущие эксплуатационные затраты, проверить комплект документов на юридическую чистоту. [c.52]
Этот подход называется маркетинговым. [c.53]
Эванс и Б. Берман определяют маркетинг как предпринимательскую деятельность, которая управляет продвижением товаров и услуг от производителя к покупателю или пользователю, или как социальный процесс, посредством которого прогнозируется, расширяется и удовлетворяется спрос на товары и услуги путем их разработки, продвижения и реализации [100, с. 16]. [c.53]
Недвижимость — товар особого рода, это наиболее фундаментальный, долговечный товар, удовлетворяющий сложную потребность клиентов. [c.53]
В этой связи на эффективное управление недвижимостью оказывает влияние качество различных услуг (риэлтерские, брокерские, девелоперские, эксплуатационные и др.). [c.53]
В основе системного подхода лежит принцип исследования объекта недвижимости как системы взаимосвязанных элементов. Основными элементами системы являются подсистемы, вход, процесс в системе, выход, обратная связь и внешняя среда. Системный подход предусматривает анализ всех элементов, обеспечивающий поиск наиболее эффективных средств для достижения поставленных целей. [c.53]
Следует подчеркнуть, что экономические системы, включая в себя как необходимый элемент людей, являются всегда социально-экономическими. [c.53]
Социально-экономические системы — это, прежде всего, открытые системы, которые нельзя считать полностью изолированными от окружающей среды в каком-либо аспекте информационном, материальном, энергетическом и т. д. [66, с. 5]. [c.53]
Главной особенностью социально-экономических систем является свойство целенаправленного поведения в каждом элементе структуры. [c.53]
Целенаправленным поведением обладает тот элемент структуры, который имеет возможность автономно выбирать и менять цели своего функционирования. Наличие человека в каждом элементе и создает условия целенаправленного поведения. [c.53]

Вернуться к основной статье