Затратный подход к определению стоимости недвижимости

из "Экономика недвижимости "

Однако всегда следует помнить, что затраты на строительство являются лишь б а а и с о м рыночной стоимости и чаще всего бывают или больше, или меньше ее. [c.264]
Например, рыночная стоимость шикарной гостиницы, расположенной в неудачном месте (на окраине города), будет меньше, чем стоимость, определенная затратным методом. В свою очередь, рыночная стоимость комплекса автозаправочной станции будет значительно больше затрат на строительство. [c.264]
Б условиях становления рынка, когда идет массовая переориентация производства на новые технологии, может оказаться так, что объект недвижимости может вообще не иметь стоимости. Например, если предприятие производит никому не нужную продукцию и его производственные площади не поддаются реконструкции под новое производство, то рыночная стоимость такой недвижимости стремится к нулю. Применение же затратного метода приведет в этом случае к неправильной ориентации потенциальных покупателей. [c.265]
С теоретической точки зрения более предпочтительно замещение, поскольку маловероятно, что кто-то захочет воспроизвести здание, возраст которого более трех лет. [c.265]
Исходя из того, что разумный покупатель не будет платить больше за существующее здание, чем за постройку нового по современным стандартам с учетом времени и риска строительства, то можно считать, что ПСЗ является верхним пределом стоимости недвижимости. [c.266]
Последовательность действий при применении затратного метода следующая. [c.266]
Ниже мы рассмотрим подробнее этапы этого алгоритма. [c.266]
Расчет стоимости земельного участка. [c.266]
Дли применения этого метода вначале необходимо составить количественный перечень всех материалов и оборудования и сделать расчет трудозатрат, необходимых для установки каждого элемента. К этим затратам необходимо добавить косвенные и накладные расходы, также прибыль застройщика. [c.267]
Метод количественного анализа наиболее точный, но и наиболее трудоемкий. Для его применения требуются определенные знания и навыки. При его применении начинающие оценщики делают много ошибок. [c.267]
Целесообразно для подобной работы привлекать квалифицированных сметчиков. [c.268]
Метод разбивки по компонентам. Этот метод использует показатели затрат по отдельным компонентам здания, включая их установку. [c.268]
Следовательно, если известен объем стен оцениваемого здания, например 120 м3, то можно определить стоимость на 1 января 1997 г. [c.268]

Вернуться к основной статье