АРЕНДА, ЛИЗИНГ, ФРАНЧАЙЗИНГ Аренда

из "Экономика предприятий нефтяной и газовой промышленности "

Практически каждый субъект хозяйствования в той или иной форме участвует в арендных отношениях. [c.278]
В связи с тем, что глава 34 Аренда введена в действие с 1 марта 1996 г. (с введением в действие части 2 Гражданского кодекса РФ), при рассмотрении соответствующих статей следует учитывать положения Федерального закона от 26 января 1996 года 15-ФЗ О введении в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации в части применения отдельных норм, предусмотренных Кодексом. [c.278]
Глава 34 ГК РФ регулирует правила, посвященные конкретным видам аренды. [c.278]
Аренда - предоставление или принятие во временное владение и пользование различных природных и имущественных объектов (земли, предприятия и т.д.) за определённую плату на договорных началах. [c.278]
В договоре аренды участвуют две стороны арендодатель и арендатор. [c.278]
Арендатор - юридическое или физическое лицо, которое получает во временное владение и пользование тот или иной объект аренды. [c.279]
Арендодатель - юридическое или физическое лицо, сдающее во временное владение или пользование природные или имущественные объекты. [c.279]
При нарушении условий договора аренды он может быть расторгнут. Преимуществом арендных отношений является предоставление возможности арендатору, в случае, если необходимость в использовании имущества исчезает, передавать с согласия арендодателя права и обязанности по договору третьему лицу - в данном случае заключатся договор субаренды. Вследствие этого значительно расширяются возможности предприятий эффективно использовать арендуемые объекты в соответствии с изменяющимися условиями хозяйственной деятельности. Срок действия договора субаренды не может превышать периода действия договора аренды. [c.279]
В договоре аренды должны быть оговорены форма и размер арендной платы, сроки и условия ее внесения. [c.279]
Арендная плата - плата за имущество либо иной объект аренды, предоставляемый во временное владение и пользование, размер, периодичность и сроки внесения которой определяются договором аренды. [c.279]
Наиболее распространённым методом является установление твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей. Платежи вносятся, как правило, периодически в установленные договором сроки. Однако возможна и единовременная выплата. [c.279]
При сдаче в аренду зданий и сооружений арендная плата устанавливается на единицу площади исходя из фактического размера переданного объекта. [c.279]
Арендатор является собственником продукции и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества. Арендная плата может вноситься путём передачи части продукции арендодателю или посредством оказания определённых услуг, - при недостатке денежных средств данный способ является наиболее предпочтительным для арендатора. [c.279]
В качестве платы за пользование имуществом на арендатора могут быть возложены затраты на улучшение арендуемых объектов. [c.279]
Таким образом, арендная плата определяется как в денежном, так и в натуральном выражении. Используются также различные сочетания форм оплаты. [c.280]
При передаче в аренду зданий и сооружений арендная плата должна включать в себя стоимость пользования земельным участком, на котором они расположены. [c.280]
Величина арендной платы не остаётся постоянной на протяжении действия договора, а изменяется в связи с изменением условий функционирования предприятий, и в первую очередь, с изменением рыночных цен на оборудование. Вместе с тем, частый пересмотр арендной платы не способствует созданию стабильных условий для эффективного использования арендованного имущества, поэтому размер арендных платежей может пересматриваться не чаще одного раза в год. [c.280]
При заключении договора аренды на арендатора возлагаются обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии и проведению текущих ремонтов для обеспечения сохранности и возврата арендуемых объектов по истечении сроков аренды в первоначальном состоянии с учётом нормального износа. [c.280]
В свою очередь арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду объекта. [c.280]
В случае, если арендатор произвёл улучшения арендуемого имущества, они становятся его собственностью - в противном случае ему выплачивается их стоимость. [c.280]

Вернуться к основной статье