Аренда основных производственных фондов

из "Экономика организации Изд2 "

В условиях рыночных отношений реализация готовой продукции в значительной степени зависит от конкурентоспособности товара. Между тем постоянное падение уровня производства, отсутствие капитальных вложений на техническое перевооружение предприятия привело к разному сокращению спроса на рынке средств производства. [c.161]
Классическая форма аренды — это временная передача владельцам имущественного объекта юридического права на использования орудий труда и других элементов основных производственных фондов другому субъекту — арендатору. Отношение сторон (арендодателя — владельца и арендатора по объекту сделки определяются в Договоре аренды. [c.161]
Особое внимание уделяется продолжительности арендных отношений. Владельцу имущества короткий срок договора выгоднее, так как в этом случае он может проследить за доходами от эксплуатации переданного в аренду имущества и пересмотреть условия сделки. Недостатком краткосрочной аренды является то, что арендатор не заинтересован в бережном отношении к имуществу, а также в улучшении качественного состояния полученных в аренду орудий труда, поскольку предусмотренные на эти цели дополнительные капитальные вложения могут не окупиться за время аренды. [c.162]
Для повышения личной заинтересованности арендатора владелец арендуемого имущества может предусмотреть в условиях договора аренды возможность передачи ему всех юридических прав на арендуемую собственность, т.е. возможность ее выкупа. Выкуп арендуемого имущества — разновидность продажи в рассрочку, поэтому одним из центральных вопросов арендных отношений является стоимостная оценка арендуемого имущества. [c.162]
Под стоимостной оценкой имущества понимаются суммарные затраты на формирование всей совокупности основного капитала и оборотных средств, и затраты на поддержание всех элементов основного капитала в работоспособном состоянии. Стоимость имущества — величина непостоянная и может возрастать вследствие совершенствования парка основного технологического и вспомогательного оборудования, расширения площадей в результате капитального строительства и реконструкции, а также, осуществления других организационно-технических мероприятий. Стоимость имущества сокращается из-за физического износа основного капитала. [c.162]
Для укрупненной оценки стоимость имущества может быть определена как сумма остаточной стоимости основного капитал а, оборотных средств и финансовых активов. Владея информацией о стоимости имущества можно оценить арендуемые элементы основных производственных фондов и установить арендную плату. [c.162]
Одной из форм долгосрочной аренды машин, оборудования и других видов имущества с периодической оплатой его стоимости является лизинг. Лизинговая организация-арендодатель предоставляет во временное пользование орудия труда или недвижимость арендатору. При этом арендуемое имущество (машины, оборудование, здания, т.е. практически все элементы основного капитала) остается собственностью его владельца. Эта форма аренды возникла в 50-е годы, когда в США промышленники, производящие орудия труда (оборудование, машины, приборы и т.п.), создали фирмы для проката своей продукции. Она позволила расширить рынки сбыта и тем самым увеличить объем реализации. [c.162]
Лизинговая форма аренды наиболее распространенная и включает наличие следующих составляющих текущего функционирования лизинговой организации уставной капитал, структуру учредителей и акционеров, сферу и виды уставной деятельности, условия привлечения ресурсов. [c.162]
Высокие темпы развития лизинга в США как экономически выгодной формы инвестирования денежного капитала способствовали его развитию в других промышленно развитых странах. Общая сумма договоров по лизингу в этих странах уже к началу 60-х гг. достигла 500 млн. долл. В 80-е гг. лизинг получил широкое распространение, так как потребность в единовременных затрата (инвестиции) уже не могла быть полностью удовлетворена с помощью традиционных методов финансирования (собственные средства или кредит). [c.163]
В отличие от классической формы аренды, которая предусматривает возврат арендуемого имущества по истечении срока договора, при лизинге можно выкупать арендуемые объекты. Арендатору предоставляется право выбрать один из вариантов возврат арендуемого имущества после истечения срока договора, продление договора, частичный или полный выкуп арендуемых объектов по остаточной стоимости. [c.163]
При оперативном лизинге период аренды техники превышает один год, но он всегда меньше срока службы этой техники. Естественно, у лизинговой фирмы возникает определенная степень риска, так как по истечении срока арендного договора она должна решить проблему дальнейшего использования этой частично физически изношенной и морально устаревшей техники. [c.164]
Для удовлетворения интересов нового потребителя объект аренды должен соответствовать всем технико-эксплуатационным требованиям, поэтому лизинговая фирма обязана осуществлять обслуживание и ремонт арендуемых машин и оборудования в течение всего периода аренды. [c.165]
При финансовом лизинге лизинговая фирма выступает как посредник между организацией, финансирующей покупку машин и оборудования, и арендатором. Обслуживание и ремонт арендуемой техники, а также оплата налогов осуществляется арендатором. [c.165]
Договор предусматривает юридическое право выбора (опцион одного из вариантов после истечения срока аренды отказ от аренды, продление срока договора либо полная или частичная покупка арендуемой техники по остаточной стоимости. Финансовый лизинг характерен для аренды дорогостоящего оборудования с большим сроком службы, например оборудования (в комплекте) для инструментального цеха или завода в целом. [c.165]
Раздельный лизинг — разновидность усложненного варианта финансового лизинга, при котором лизинговые процедуры выполняют несколько заинтересованных финансовых и торговый организаций. Между этими организациями распределяются функции по купле, хранению и сдаче в аренду машин и оборудования. Этот вид аренды характерен для крупномасштабных проектов. Фирма оплачивает только часть общей стоимости машин -и оборудования. Другая часть выкупается третьим участником, т.е. заимодавцем-кредитором, который выкупает оставшуюся долю заказанных для аренды машин и оборудования. В свою очередь, арендодатель передает кредитору преимущественное право на удовлетворение его требований в пределах суммы зарегистрированного залога. В основном это сводится к передаче законодательного права на получение арендных взносов, которые могут служить источником погашения кредита. Переданная в аренду техника становится собственностью арендодателя. [c.165]
Каждый вид лизинговой аренды имеет специфические особенности. [c.165]
Лизинговые договоры краткосрочного периода аренды (до одного года) заключаются на особых льготных условиях для арендодателя и более жестких — для арендатора. [c.165]

Вернуться к основной статье