Аренда основных производственных фондов

из "Экономика организация и управление предприятием "

Классическая форма аренды — это временная передача владельцем имущества юридического права на использование орудий труда и других элементов основных производственных фондов другому субъекту — арендатору. Отношения сторон (арендодателя — владельца и арендатора) по объекту сделки определяются в договоре аренды. [c.88]
Наиболее выгодной для арендодателя является краткосрочная аренда. Она позволяет контролировать доходы, получаемые от эксплуатации переданного в аренду имущества, и по мере необходимости пересматривать условия сделки. Однако краткосрочная аренда имеет недостатки. Арендатор не заинтересован в бережном отношении к арендуемому имуществу и не стремится к поддержанию качественного состояния используемых орудий труда, поскольку потребные дополнительные капитальные вложения, предусмотренные на эти цели, не всегда могут окупиться за время аренды. [c.88]
Стоимостная оценка имущества — это суммарные затраты на формирование всей совокупности основных производственных фондов и оборотных средств, включая затраты на поддержание всех элементов основных производственных фондов в работоспособном состоянии. [c.88]
Стоимость имущества является величиной непостоянной. Она возрастает в результате совершенствования парка оборудования, расширения производственных площадей, как следствие капитального строительства, реконструкции и прочих организационно-технических мероприятий. [c.88]
Уменьшение стоимости имущества происходит в результате роста физического износа основных производственных фондов. [c.88]
Укрупненная оценка стоимости имущества определяется суммой остаточной стоимости основных производственных фондов, оборотных средств и финансовых активов. Она является основой установления арендной платы. [c.88]
Лизинг — долгосрочная форма аренды машин, оборудования и других видов имущества (период от 5 до 20 лет), предусматривающая периодическую оплату ее стоимости. Лизинговая организация — арендодатель — предоставляет во временное пользование орудия труда или недвижимость арендатору. Арендуемое имущество остается собственностью владельца. [c.88]
Лизинговая форма аренды реализуется на основе заключенного договора, предусматривающего условия, согласно которым арендодатель передает другой стороне (арендатору) за определенную плату объект аренды. [c.89]
В лизинговом договоре подробно и четко формулируются все основные условия юридические адреса сделок предмет договора арендная ставка условия арендного платежа и оплата транспортировки, монтажа, демонтажа, ремонта и обслуживания объекта аренды, включая страхование условия продления договора оценка состояния арендуемой техники по истечении срока аренды гарантия, санкции, претензии, арбитраж и т.д. [c.89]
В зависимости от юридических, экономических, политических и других условий аренды лизинг может быть представлен несколькими видами. [c.89]
При финансовом лизинге арендодатель выступает посредником между организацией, финансирующей объекты аренды, и арендатором. Обслуживание и ремонт арендуемой техники, оплата налогов осуществляются арендатором. Договор предусматривает юридическое право выбора (опцион) варианта после истечения срока аренды отказ от аренды, продление срока договора, полная или частичная покупка арендуемой техники по остаточной стоимости. Финансовый лизинг характерен для аренды дорогостоящего оборудования с большим сроком службы. [c.90]
Раздельный лизинг — разновидность финансового лизинга, при котором процедуры, связанные с арендой, выполняют несколько заинтересованных финансовых и торговых организаций. Между ними распределяются функции по купле, хранению и сдаче в аренду машин и оборудования. Этот вид аренды характерен для крупномасштабных проектов. Фирма оплачивает только часть общей стоимости объектов аренды. Другая часть выкупается с помощью заимодавца-кредитора. [c.90]
Арендодатель передает кредитору право на удовлетворение его требований в пределах суммы зарегистрированного залога. В основном это сводится к передаче законодательного права на получение арендных взносов, которые могут служить источником погашения кредита. [c.90]
Арендуемая техника является собственностью арендодателя. [c.90]
Особенности лизинговой аренды при краткосрочном периоде заключаются в том, что условия для арендодателя более льготные, а для арендатора — более жесткие. [c.90]
Действительный лизинг предусматривает для арендодателя льготные условия, утвержденные законодательным актом. Например, отсрочка налоговых платежей, уменьшение налога, освобождение арендных платежей от налогов. [c.90]
Возвратный лизинг — это продажа собственником объектов аренды лизинговой фирме по льготной цене. Дальнейшая аренда этой техники осуществляется на условиях финансового лизинга. [c.90]
Для арендодателя сделка по аренде экономически оправдана в том случае, если при этом ему обеспечивается возврат единовременных затрат (цена объектов аренды), расходов на поддержание оборудования в работоспособном состоянии и на оплату налога на имущество в течение периода аренды, а также чистая прибыль, размер которой гарантирует обеспечение нижней границы эффективности производства. [c.91]

Вернуться к основной статье