Определение кадастровой стоимости земельного участка, входящего в состав категории земель сельскохозяйственного назначения, и ее сравнение со средним уровнем кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (приложение 26). Для определения кадастровой стоимости необходимо использовать Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные Минэкономразвития России от 4 июля 2005 г. № 145. [c.201]
Справка о кадастровой стоимости земельного участка 273 [c.222]
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. [c.196]
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. [c.197]
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. [c.197]
Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений Государственного земельного кадастра о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования. Кадастровая стоимость земельного участки определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. [c.399]
По результатам проведения государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года подлежит доведению до сведения налогоплательщиков в порядке, определяемом органами местного самоуправления (исполнительными органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), не позднее 1 марта этого года. [c.399]
Земельный налог устанавливается в качестве местного налога, формирующего доходную базу местных бюджетов, и вводится в действие в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельного участка. Максимальный размер налоговой ставки не может превышать 0,3% для земель, используемых для сельскохозяйственного производства и занятых жилым фондом, и 1,5% для других категорий земель. [c.514]
Статья 66. Оценка земли. 1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. 2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. 3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. [c.225]
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. [c.199]
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. [c.199]
Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. [c.200]
Информация о кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 1 января календарного года должна быть доведена до налогоплательщиков не позднее 1 марта этого года в порядке, опре- [c.201]
Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ установлено, что в случаях, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, для целей определения размеров арендной платы применяется нормативная цена земли. [c.36]
ОЦЕНКА ЗЕМЛИ — оценка стоимости земельного участка, осуществляемая в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса. Проводится в целях определения кадастровой стоимости земельного участка. [c.554]
Кадастровая карта (план) 265 Кадастровая стоимость земельного участка 265 [c.898]
Кадастровая стоимость земельных участков — расчетный стоимостной показатель, предназначенный для определения налогооблагаемой базы по земле. Фиксируется в земельном кадастре, как один из основных показателей. Расчет кадастровой стоимости земельных участков должен проводиться по методикам, разрабатываемым Федеральной службой земельного кадастра. [c.393]
Методики государственной кадастровой оценки земли являются нормативными документами, обязательными к применению при проведении государственной кадастровой оценки земли и определении показателя кадастровой стоимости земельного участка. Часть методик (методика оценки сельскохозяйственных угодий, методика оценки земель лесного фонда) предполагает проведение кадастровой оценки земли по трехуровневой системе первый уровень — оценка территории всей страны с дифференциацией средних показателей по субъектам Российской Федерации второй уровень — оценка территории в субъекте Российской Федерации с дифференциацией показателей кадастровой стоимости по районам и оценочным зонам третий уровень — оценка территории районов или оценочных зон с дифференциацией показателей кадастровой стоимости по хозяйствам или отдельным участкам. [c.417]
Оценка земли и других природных ресурсов, как самостоятельное направление экономических исследований, в России имеет продолжительную историю. У нас в стране сложились определенные научные школы, со своими подходами и позициями по вопросам стоимостной оценки природных ресурсов. Данные школы ориентировались на плановую экономику и использовали терминологию и методы оценки, отвечавшие практическим задачам управления народным хозяйством, существовавшим в те годы, в основном связанным с выравниванием экономических условий производства разных субъектов хозяйственных отношений. Для этих целей применялись нормативные показатели, получаемые с использованием утвержденных стоимостных величин и технологий расчета. Тенденция применения нормативных показателей сохраняется и в настоящее время. Наиболее типичными нормативными показателями, которые используются для стоимостной оценки земли, являются нормативная цена земли и кадастровая стоимость земельных участков. [c.423]
Согласно действующему земельному законодательству для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Для определения кадастровой стоимости проводится государственная кадастровая оценка земли. Кадастровая стоимость представляет собой расчетный показатель, определяемый по утвержденным методикам. Кадастровая стоимость не формируется сама в результате поведения участников рынка, а ее устанавливают по расчетным моделям или регламентированным правилам. Так как данный показатель является субъективным, в законодательстве предусмотрена возможность использования для установления кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости. Так, в статье 66 Земельного кодекса говорится, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. [c.424]
З.к. охватывает следующие понятия реестр землепользования, кадастровый участок, кадастровый номер земельного участка, кадастровое бюро, кадастровая съемка, кадастровое дело, кадастровая стоимость земельно- [c.80]
Кадастровая оценка — процедура получения оценочной стоимости всех объектов одного вида использования на определенной территории. Кадастровая оценка стоимости земельных участков выполняется в основном для целей налогообложения (на основе Временных методических рекомендаций по кадастровой оценке стоимости земельных участков, 1996). [c.193]
К документам третьего уровня относятся нормативные документы министерств и ведомств, уполномоченных осуществлять регулирование оценочной деятельности и проводить оценку земли и иных природных ресурсов. К ним относятся методики, методические рекомендации и положения, устанавливающие порядок или процедуру определения тех или иных стоимостных показателей и их значение. К таким документам относятся методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, методики государственной кадастровой оценки земель и др. [c.386]
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков являются документом, раскрывающим основные положения принятых ранее Стандартов оценки, применительно к оценке рыночной стоимости земли. В них содержатся общие принципы и методы оценки земли, которые могут быть конкретизированы для каждого случая проведения оценки земельного участка в зависимости от наличия необходимой информации, финансовых ресурсов и времени на проведение оценки. Рекомендации могут быть применены при оценке рыночной стоимости земель всех категорий, так как представленные в них методы не дифференцированы в зависимости от категории и вида использования земель, как это делается при кадастровой оценке земли. Исключением являются земли сельскохозяйственного назначения, для которых уточняются особенности их оценки. Основными методами оценки земельных участков признаются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка. [c.391]
Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Он содержит данные и документы о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и категориям земель, о количественных, качественных характеристиках земельных участков, их размерах, местоположении, кадастровой стоимости и целевом назначении. В земельном кадастре также должны содержаться сведения о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках объектов недвижимости. [c.414]
В отличие от кадастровой оценка рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения проводится в целях совершения сделки с конкретным земельным участком. [c.499]
По данным государственного земельного кадастра средняя кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий в автономном округе — 400 руб. Кадастровая стоимость 1 га земельного массива, которым владеет фермерское хозяйство, составляет 450 руб., а кадастровая стоимость 1 га земель, находящихся во владении индивидуального предпринимателя, — 350 руб. Земельные участки одинаковы по площади — 100 га. [c.247]
Система имущественного налогообложения, сложившаяся к настоящему времени в большинстве стран мира, отличается от российской системы (рис. 74). Эти отличия не только в механизмах формирования налогооблагаемой базы, но и в том, что в состав зарубежных имущественных налогов включен земельный налог. В нашей стране земельный налог отнесен к ресурсным платежам рентного характера и включен в систему местного налогообложения. Это объясняется тем, что в российском законодательстве земля не является пока объектом свободной купли-продажи, окончательно не принята частная форма собственности на землю, не проведена кадастровая оценка всех земельных площадей, не решен целый ряд правовых проблем владения, распоряжения, пользования земельными участками. В результате земля, хотя и является имущественным фактором создания стоимости, она как таковая не включается в состав недвижимости, учитываемой на балансе предприятий в целях налогообложения. Из этого следует, что до тех пор, пока не будут сняты проблемы правового регулирования земельных отношений, земельный налог не может характеризоваться в качестве имущественного налога. [c.318]
Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки. (Ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации.) [c.200]
Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. [c.201]
К примеру, индексация в два раза в 2002 г. земельного налога привела, как и следовало ожидать, к резкому сокращению его собираемости. По планам правительства в 2003 г. этот налог должен быть проиндексирован в 1,8 раза, а с 2004 г. предусматривается переход на налогообложение земельных участков исходя из их кадастровой стоимости, что, по нашим расчетам, в 2,5-3 раза выше по сравнению с действующими нормативами. Если исходить из реального опыта налогового администрирования, на какие большие дополнительные поступления в местные бюджеты мы можем рассчитывать [c.199]
Базовый объект недвижимости - земля. Анализ западных рынков недвижимости показывает, что вклад стоимости земли в рыночную стоимость является одним из важнейших вкладов. В теории, для обозначения земли используют термин "земельный участок", или просто "участок", - обособленная территория земли в границах, зарегистрированная в поземельной книге (земельном кадастре) под уникальным идентификационным номером (кадастровым номером). Земля имеет уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. В рыночной среде земля имеет многофункциональное назначение. В качестве природного объекта, существующего независимо от воли людей, земля - это вся планета, колыбель человека, выполняющая важнейшую экологическую функцию. Одновременно земля - это и почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность, или пространственный базис - объект хозяйствования и, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И, наконец, земля, как территория государства, обуславливает политическую функцию. В силу перечисленных выше факторов земля, как невосполнимый природный ресурс многофункционального значения, имеет особый юридический статус. Распоряжение землей, особенно купля-продажа земельных участков в России на современном этапе - дело специфическое и непростое. Можно выделить две большие группы людей, которые по-разному смотрят на использование земли. Первая группа считает, что земля является рыночным товаром и должна быть поделена между членами общества с правом неограниченного владения. Другая группа отстаивает идею о том, что земля является общим достоянием и должна находиться в ведении государства. [c.5]
Кадастровая стоимость земельного участка — стоимостная характеристика земельного участка, отражающая его реальную рыночную ценность, определенная с использованием следующих методов оценки рыночной стоимости доходного, затратного и метода сравнительного анализа продаж. Стоимость устанавливается с использованием Временных методических рекомендаций по кадастровой оценке стоимости земельных участков (утвержденных Госкомземом России 14 июня 1996г. № 1-16/1240). [c.81]
Кадастровая стоимость земельного участка № не превышает (превышает) средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району, что соответствует (не соответствует) требованиям пункта 2 статьи 7 Федерального закона О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую . [c.274]
Правила оформления кадастрового плана территории для расчета кадастровой стоимости земельных участков утверждены Росземкадастром 05.03.2004. [c.201]
Поземельные налоги были известны в Древнем Египте, Персии, Греции, Риме. Наибольшее значение для формирования доходов государства поземельные налоги имели в средние века. Первоначально выступали в виде натуральных сборов и взимались в зависимости от размера участка или его урожайности. Позднее при обложении поземельными налогами стала учитываться доходность земли, определяемая на основе кадастровой стоимости земельного участка, устанавливаемой при составлении государственного земельного кадастра. Система поземельных налогов окончательно сформировалась в XVII — первой половине XIX в. Поземельные налоги наряду с по домовым налогом и промысловым налогом преобладали в сфере прямого обложения. [c.581]
Земельный кодекс Российской Федерации уточняет виды стоимостных оценок земли и сферы их применения. Он закрепляет использование для целей оценки земли показателей кадастровой и рыночной стоимости земельных участков. Согласно Земельного кодекса, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения1 и для иных случаев, предусмотренных Земельным кодексом и другими федеральными законами. В настоящее время кадастровая стоимость земли прямо не связана с рыночной стоимостью земельных участков. Она определяется расчетным способом посредством применения ведомственных методик. Однако Земельным кодексом предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости земельного участка в процентах от его рыночной стоимости. Так, в пункте 3 статьи 66 указывается, что в слу- [c.387]
В соответствии с рекомендациями кадастровая оценка городских земель строится на массовой рыночной информации о продаже и аренде тсвартир, земельных участков, других объектов. Обработка информации по специальной технологии позволяет вычленить из ценовых показателей объектов недвижимости непосредственно оценочную стоимость земель. На размер стоимости в основном оказывают влияние местоположение, обеспеченность инженерной инфраструктурой и экономическое состояние. По результатам работ проводится ценовое зонирование территории города (выделение зон с одинаковым показателем кадастровой стоимости земель). [c.193]
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР —в капиталистич. странах реестр, содержащий сведения о размерах, стоимости и доходности земельной собственности, к-рые используются для исчисления поземельных налогов. При составлении 3. к. типичные участки в различных районах страны группируются в зависимости от качества, местоположения, использования. Для каждой группы устанавливается средняя доходность на единицу площади за ряд лет все остальные земельные участки приравниваются к той или иной категории, для к-рой определяется ставка налога с единицы площади. 3. к. составляется органами фиска самостоятельно или при участии земельных собственников. Различают парцеллярный и реальный 3. к. Парцеллярный кадастр отражает доходность каждой отдельной части (парцеллы) земельного участка (пашни, луга, леса и т. п.), принадлежащего физич. или юридич. лицу. Реальный кадастр определяет совокупную доходность всей земли данного собственника. В настоящее время распространен смешанный тип 3. к. Поскольку составление 3. к. дело сложное и дорогостоящее, пересматриваются они редко кадастровые оценки сильно отстают от роста цен и доходности земельных участков, что выгодно крупным земельным собственникам. Одним из наиболее совершенных был так наз. Миланский кадастр (1718г.), [c.436]