Виды операций (сделок) с недвижимостью

Вы также можете выяснить обоснованный размер арендой платы, даже если нет данных о подобных сделках с недвижимостью. Допустим, что затраты на привлечение капитала для инвестирования 100 млн дол. в недвижимость составляют 10%. Компания, занимающаяся операциями с недвижимостью, ожидает получить 3% дохода за счет повышения стоимости вложенного капитала, и, следовательно, доход непосредственно в виде арендной платы должен составить 10 — 3 = 7%. Таким образом, в первый год компания розничной торговли должна выплатить арендную плату в размере 0,07 х 100 = 7,00 млн дол. во второй год арендная плата должна составить 0,07 х 103 = 7,21 млн дол. и т. д. Далее мы можем посчитать чистую приведенную стоимость нового универмага с точки зрения компании розничной торговли, помня, что теперь магазин берется в аренду, а не покупается  [c.263]


Сделки с земельными участками. Сделки с жильем. Купля-продажа и аренда. Обмен и мена. Залог и ипотека. Участие в долевом строительстве. Наследование. Дарение. Другие виды сделок и операций с жильем. Сделки с нежилыми помещениями. Купля-продажа и аренда. Субаренда. Купля-продажа прав аренды. Правовое регулирование сделок с недвижимостью и их регистрация.  [c.366]

В период классического капитализма обмен получает новый мощный импульс. Усиливая конкуренцию и стихийность развития, он приобретает новые виды и функции, не имеющие непосредственной связи с производством развивается рынок фиктивного капитала (представлен ценными бумагами в отличие от реального капитала, представленного заводами, фабриками, зданиями, оборудованием, недвижимостью) возникает большое количество акционерных компаний, осуществляющих чисто финансовые операции растут различные формы биржевой торговли, нередко вызываемые погоней за прибылью, спекулятивные сделки на рынках товаров и ценных бумаг, валютные (см. Валюта) операции, связанные с игрой на курсе, и т.п.  [c.219]


Брокер—это физическое или юридическое лицо, выполняющее посреднические функции с валютой, ценными бумагами, товарами и недвижимостью и заключающее сделки от своего имени, но за счет клиента. Операции с ценными бумагами осуществляются брокером на основании договора комиссии или поручения. Доходом брокера являются главным образом комиссионные, т. е. вознаграждение в виде договорного процента от суммы сделки. На фондовых биржах экономически развитых стран помимо брокеров работают также дилеры. Дилер выполняет те же посреднические функции, но за собственный счет, т. е. на свой страх и риск.  [c.44]

В некоторых случаях информацию о сделках с ассоциированными сторонами следует предавать гласности за период, в который они были совершены. Это данные о купле-продаже товаров, недвижимости и иных активов предоставлении или получении услуг, посреднических соглашениях арендных соглашениях передаче технологии или финансовых средств гарантиях, обеспечении и т. д. Необходимо также предавать гласности информацию об объеме таких операций путем указания общей суммы или соответствующей разбивки по видам, а также сумм или разбивки неучтенных статей, если эта информация необходима.  [c.87]

В строго сегментированной кредитно-финансовой системе банкам нельзя выполнять небанковские операции. Дополнительным признаком, хотя и не абсолютным, является более жесткое разграничение сфер деятельности и отдельных операций. Таким образом, при сегментированной системе банковские операции по приему депозитов и выдаче кредитов законодательно отделены от операций по выпуску и размещению ценных бумаг промышленных компаний и ряда других видов услуг (страхование, сделки с недвижимостью, трастовые операции). Сегментированная система преобладала долгое время в США и Японии.  [c.616]


Однако следует признать, что понятие обычной хозяйственной (или предпринимательской) деятельности далеко не всегда толкуется однозначно, поскольку те или иные виды деятельности для одних акционерных обществ являются обычными, а для других - нет. Это зависит и от специфики сферы деятельности общества, управленческих и предпринимательских традиций, технических и организационных приемов совершения тех или иных операций. Например, не всегда можно однозначно установить, подпадает ли под признаки крупной сделки получение крупного кредита, отчуждение (приобретение) объекта недвижимости и т.п. Определить, относится ли та или иная сделка к катего-  [c.322]

Посредническая деятельность. Целью деятельности является извлечение прибыли из процесса оказания услуг заинтересованным участникам реальных товарно-денежных операций. Сам предприниматель здесь ничего не производит и ничего не продает. Главная задача посредника — помочь заинтересованным в сделке сторонам найти друг друга и договориться по предмету сделки. Например, адвокаты и юристы оказывают помощь при заключении договоров и контрактов, нотариусы — удостоверяют сделки, брокеры осуществляют сделки на рынках и биржах по заданию клиентов, риелторы организуют сделки купли-продажи недвижимости, оценщики определяют рыночную или иную стоимость объектов оценки, работники кадровых (рекрутских) агентств подбирают персонал и т.п. На рис. 1.9 представлены основные виды посреднической деятельности.  [c.49]