Основные проблемы оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения в России [c.498]
Факторы, влияющие на стоимость земель сельскохозяйственного назначения и объекты оценки [c.476]
В основе оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения лежит теория земельной ренты или избыточного дохода, который образуется при использовании земли для получения сельскохозяйственной продукции. В свою очередь, данный доход определяется не только природными условиями и качеством земли, но и ценами на производимую продукцию, ее количеством, спросом и предложением на сельхозпродукцию, складывающимся на рынках сбыта, уровнем оплаты труда и других издержек в сельскохозяйственном производстве, а также преобладающей ставкой процента на капитал и сложившейся нормой прибыли в сельском хозяйстве. [c.476]
Наибольший опыт по оценке недвижимости пока приходится на рынок жилья. Появилась оценка арендных прав. На земельном рынке оценка в основном проводится по участкам для индивидуального жилищного строительства и садоводства. Практика оценки земель сельскохозяйственного назначения имеет пока опыт в южных регионах России, где земля дефицитна и дает доход. Наиболее сложным видом оценки является оценка бизнеса, в частности, оценка бизнеса вновь создаваемого предприятия и оценка стоимости действующего предприятия. Оценка коммерческой недвижимости является разновидностью оценки бизнеса и становится весьма актуальной по мере расширения рынка недвижимости. [c.40]
Определение кадастровой стоимости земельного участка, входящего в состав категории земель сельскохозяйственного назначения, и ее сравнение со средним уровнем кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (приложение 26). Для определения кадастровой стоимости необходимо использовать Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные Минэкономразвития России от 4 июля 2005 г. № 145. [c.201]
Оценка застроенных земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения проводится по традиционной технологии методами доходного, затратного и сравнительного подхода. Сельскохозяйственные постройки (улучшения) оцениваются по доходу, который они могут приносить от их сдачи в аренду, по затратам на восстановление (замещение) за минусом износа и по ценам сделок с аналогичными объектами. К стоимости улучшений, рассчитанной затратным методом, добавляется стоимость земли, определенная из цен сделок с аналогичными незастроенными участками. [c.489]
В то же самое время, по оценке экспертов Всемирного банка, общая стоимость всего земельного фонда России составляет 5 трлн. долларов. Из них около триллиона стоит земля сельскохозяйственного назначения. В свою очередь, 84% ее находится в частной собственности. Как используется этот национальный ресурс России А никак. Ипотечное кредитование в стране в зачаточном состоянии. Нет законодательной базы. Нет среди банкиров желающих давать деньги под землю. Все это в конечном счете, обусловило то, что в России сформировался устойчивый криминальный рынок сельскохозяйственных земель. Решение данных проблем требует глубокой разработки законодательной базы. [c.104]
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков являются документом, раскрывающим основные положения принятых ранее Стандартов оценки, применительно к оценке рыночной стоимости земли. В них содержатся общие принципы и методы оценки земли, которые могут быть конкретизированы для каждого случая проведения оценки земельного участка в зависимости от наличия необходимой информации, финансовых ресурсов и времени на проведение оценки. Рекомендации могут быть применены при оценке рыночной стоимости земель всех категорий, так как представленные в них методы не дифференцированы в зависимости от категории и вида использования земель, как это делается при кадастровой оценке земли. Исключением являются земли сельскохозяйственного назначения, для которых уточняются особенности их оценки. Основными методами оценки земельных участков признаются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка. [c.391]
Смотреть главы в:
Оценка стоимости недвижимости -> Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения