Определение стоимости объекта недвижимости на основе показателей дохода и цены продажи

из "Основы оценки недвижимости: Учеб. Пособие "

Еще одной разновидностью подхода сравнительного анализа продаж является анализ доходных показателей объектов сравнения, активно продающихся на рынке. [c.81]
Валовой рентный мультипликатор определяется отношением цены продажи объекта либо к потенциальному валовому доходу, либо к эффективному валовому доходу. Выбор потенциального или действительного валового дохода зависит от сложившихся на рынке традиций. Чаще всего используют потенциальный валовый доход. [c.81]
Среднее значение GRM составляет 6,99. Отсюда стоимость объекта недвижимости составит 664 050 руб. [c.82]
Общий коэффициент капитализации равен отношению чистого операционного дохода объекта к цене его продажи. [c.82]
Для расчета стоимости объекта с помощью общего коэффициента капитализации на рынке отбираются продажи с аналогичными объекту оценки степенью риска и потоками доходов. Это позволяет устранить некоторые ограничения, присущие GRM. [c.82]

Вернуться к основной статье