Этап 4. Получение расчетной стоимости оцениваемого объекта. Стоимость оцениваемого объекта определяется не путем нахождения среднего арифметического скорректированных цен сопоставимых объектов, а путем логических рассуждений и заключения в связи с тем, что усреднение небольшого числа показателей приводит к результату, который может не отражать действительную стоимость. В основе определения стоимости лежат логические заключения, где высокая значимость придается тем сопоставимым объектам, которые в наибольшей степени соответствуют по своим характеристикам оцениваемому объекту. НЕДВИЖИМОСТЬ рынок — совокупность механизмов, с помощью которых производятся следующие действия передаются права собственности на объекты Н., устанавливаются цены на Н., территория распределяется (или перераспределяется) между различными видами использования земель и ее преобразований (улучшений) в виде зданий, сооружений, многолетних насаждений и т.д. В то же время рынок Н. можно рассматривать и как сферу вложения капитала, поскольку купля-продажа объектов Н. представляет собой движение капитала, т.е. стоимости, приносящей доход. Так, приобретенное здание можно сдавать в аренду, а затем продать по более выгодной цене. Таким обра- зом, рынок Н. можно рассматривать как один из секторов финансового рынка. [c.159]
Этап 4. Получение расчетной стоимости оцениваемого объекта. Стоимость оцениваемого объекта определяется не путем нахождения среднего арифметического скорректированных цен сопоставимых объектов, а путем логических рассуждений и заключения в связи с тем, что усреднение небольшого числа показателей приводит к результату, который может не отражать действительную стоимость. В основе определения стоимости лежат логические заключения, где высокая значимость придается тем сопоставимым объектам, которые в наибольшей степени соответствуют по своим характеристикам оцениваемому объекту. НЕДВИЖИМОСТЬ рынок — совокупность механизмов, с помощью которых производятся следующие действия передаются права собственности на объекты Н., устанавливаются цены на Н., территория распределяется (или перераспределяется) между различными видами использования земель и ее преобразований (улучшений) в виде зданий, сооружений, многолетних насаждений и т.д. В то же время рынок Н. можно рассматривать и как сферу вложения капитала, поскольку купля-продажа объектов Н. представляет собой движение капитала, т.е. стоимости, приносящей доход. Так, приобретенное здание можно сдавать в аренду, а затем продать по более выгодной цене. Таким обра- зом, рынок Н. можно рассматривать как один из секторов финансового рынка. [c.159]