Определение стоимости объекта

Подход САП применяется при условии развитого рынка продаж. При становлении рынка такие условия реализуются на рынке купли-продажи квартир. САП также представляет наилучшие показатели для определения стоимости объектов недвижимости малого частного бизнеса.  [c.282]


С развитием рынка недвижимости, совершенствованием методик определения стоимости объектов недвижимого имущества, а также установлением ответственности налогоплательщиков за предоставление информации налоговым органам удельный вес имущественных налогов с физических лиц в структуре доходной части местных бюджетов может возрасти. Однако существует ряд сдерживающих факторов по налогу на строения, помещения и сооружения установлен широкий перечень лиц, которым предоставляются различного рода льготы при этом льготные категории лиц освобождены от уплаты налога независимо от количества принадлежащих им объектов недвижимости и их стоимости многочисленные дополнительные виды льгот по данному налогу предоставляются на уровнях регионов и местных органов власти. Кроме того, налогоплательщики в России нередко используют такие методы минимизации налоговых обязательств, как дробление владения имуществом, так и максимально возможное затягивание сроков завершения строительства — оттягивание момента регистрации построенного дома (строения, сооружения)1.  [c.401]


Переоценка промежуточного статического объекта возможна только предположительная — на том основании, что дата будущего выбытия объекта и стоимость его выбытия неизвестны. И то и другое можно предполагать в абсолютных величинах — тогда для определения стоимости объекта достаточно ввести эти величины в ИСУ — либо в относительных. В последнем случае для получения абсолютной величины придется использовать математический и статистический аппараты, сложность которых определяется квалификацией пользователя возможно, к примеру, определять стоимость и дату выбытия как средневзвешенные либо любым другим приемлемым способом.  [c.463]

Вместе с развитием рынка недвижимости появляется необходимость развития его рыночной инфраструктуры нотариальных, юридических, риэлтерских услуг и т.д., в том числе и услуг по оценке недвижимости. Рынок недвижимости сводит вместе продавцов и покупателей, поэтому в определении стоимости объекта недвижимости заинтересованы обе стороны.  [c.3]

Определение стоимости объекта недвижимости  [c.31]

В соответствии со стандартом РОО [13] при осуществлении затратного подхода для определения стоимости объекта используются следующие методы  [c.59]

Определение стоимости объекта путем суммирования затрат по отдельным элементам осуществляется по выражению  [c.61]

Метод количественного анализа представляет собой оценку объекта недвижимости на основе полной сметы затрат на его воспроизводство. Это наиболее точный, но и наиболее трудоемкий метод определения стоимости объекта.  [c.61]

Так как метод количественного анализа является наиболее трудоемким и требует достаточно высокой квалификации, то в практике оценки он используется редко. Однако если для оцениваемого объекта уже имеется ранее составленная сметная документация, то после соответствующего анализа и переработки ее можно использовать для определения стоимости объекта затратным подходом.  [c.62]


Корректировка на права собственности проводится в случае, если объект недвижимости продается вместе с существующими арендными договорами. При этом если контрактная арендная плата отличается от рыночной, то это необходимо учесть при определении стоимости объекта. Величину корректировки на право собственности определяют двумя способами - прямой капитализацией разницы между рыночной и контрактной арендной платой и дисконтированием этой разницы в течение оставшегося срока аренды [8].  [c.76]

Определение стоимости объекта недвижимости на основе показателей дохода и цены продажи  [c.81]

Очень часто объекты недвижимости рассматриваются потенциальными покупателями с точки зрения инвестиционной привлекательности, то есть как объект вложения капитала с целью получения в будущем соответствующего дохода. Для определения стоимости объекта недвижимости все будущие потоки дохода от этого объекта пересчитываются в настоящую (текущую) стоимость.  [c.84]

При прогнозировании будущих доходов для определения стоимости объекта недвижимости обычно используют финансовые отчеты владельца объекта, которые отличаются от данных, используемых в бухгалтерском учете.  [c.90]

В большинстве случаев для определения стоимости объекта недвижимости доходным подходом выполняется анализ дисконтированных денежных потоков (рис. 5.5). Дисконтирование представляет собой пересчет будущих денежных потоков в текущую стоимость с помощью нормы ставки дисконтирования, которая учитывает как отдачу на капитал, так и возврат капитала. Стоимость объекта недвижимости  [c.100]

Модели собственности применяются для определения стоимости объекта с учетом настоящей стоимости потока доходов и реверсии.  [c.105]

В теории оценки разработаны и другие методы определения стоимости объектов недвижимости в рамках доходного подхода с применением метода капитализации по норме отдачи. Прежде всего, они касаются случаев привлечения ипотечных кредитов при покупке недвижимости. Так как в российской практике такие случаи практически не встречаются, то в настоящей работе эти методы подробно не рассматриваются.  [c.107]

Определение стоимости объектов приватизации  [c.176]

Определение стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской  [c.37]

Для определения стоимости объекта путем прямой капитализации необходимо вычислить чистый доход от использования объекта рассчитать коэффициент капитализации применительно к данному доходу.  [c.155]

Этап 4. Определение стоимости объекта Н. Окончательное определение стоимости объекта Н. по затратному методу производится следующим образом восстановительная стоимость (стоимость замещения) уменьшается на величину оцененного износа и к полученному результату прибавляется стоимость земельного участка. НЕДВИЖИМОСТЬ проблема оценки. Оценка Н. необходима как для рыночных целей (купля-продажа, аренда, страхование, ипотечное кредитование), так и юридических (изъятие для государственных и муниципальных нужд, налогообложение Н. и др.).  [c.157]

ОЦЕНКА ОСНОВНЫХ ФОНДОВ - оценка стоимости имущества, строений, основных средств - официальная оценка определение стоимости объектов недвижимости, проводимое при налогообложении, страховании, приватизации, наследовании, аренде, выкупе имущественных ценностей или в целях их учета, а также при формировании цены продажи владельцем имущественных ценностей. Основными формами оценки основных средств являются полная первоначальная (инвентарная) полная восстановительная (приведенная) остаточная рыночная (оценочная) ликвидационная балансовая. Полная первоначальная стоимость - стоимость ввода в действие объектов основных фондов выражает в денежной форме фактические расходы на приобретение, доставку, установку и монтаж оборудования, сооружение зданий первоначальная стоимость за вычетом износа часть стоимости основных фондов, не перенесенная на производимую продукцию, т. е. неамортизированная стоимость. Определяется как разность между пол-  [c.402]

В случае, если предполагается получение примерно равных ежегодных поступлений от эксплуатации объекта продолжительное время, то для определения стоимости объекта (С) возможно применение метода прямой капитализации по формуле  [c.257]

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ - определение стоимости объектов (имущества, строений, основных средств), официальная оценка, проводимая при налогообложении, страховании, приватизации, наследовании, аренде, выкупе имущественных ценностей или в целях их учета.  [c.509]

Для определения стоимости объекта необходимо знать объемы работ и единичные цены.  [c.72]

Зависимость. Стоимость оцениваемого объекта зависит от множества факторов. Он, в свою очередь, влияет на стоимость других оцениваемых объектов, находящихся в данном регионе. Поэтому для более точного определения стоимости объекта необходимо исследование связей между его стоимостью и факторами, влияющими на нее.  [c.148]

Оценка стоимости имущества, строений, основных средств — официальная оценка, определение стоимости объектов, которое осуществляется при приватизации, наследовании, аренде, выкупе имущественных ценностей или для их учета, налогообложения, страхования и т. п.  [c.447]

Доходный подход предполагает оценку стоимости объекта интеллектуальной собственности по будущим доходам от его использования. По затратному подходу стоимость оценивается по затратам на создание (приобретение) и правовую охрану объекта. Сравнительный подход базируется на определении стоимости объекта по цене сделок купли-продажи аналогов.  [c.182]

Метод прямого сравнения продаж предполагает определение стоимости объекта по цене сделок купли-продажи аналогов с учетом поправок на различие характеристик. Этот метод имеет ограниченное применение в силу уникальности и специфики объектов.  [c.186]

Для определения стоимости объекта оценки целесообразно применить метод восстановительной стоимости. Поэтому следует составить смету затрат в предположении, что ОИС создается в настоящий момент в условиях успешно функционирующей организации.  [c.188]

Принцип спроса и предложения основан на определении стоимости объекта соотношением спроса и предложения на рынке недвижимости. Стабильное соотношение — стабильные цены. Если на рынке предлагается мало прибыльных предприятий (спрос превышает предложение), цена на них будет выше стоимости. На спрос и предложение воздействуют такие факторы, как уровень доходов, изменение численности и вкусов населения,  [c.54]

Оценка прав аренды применяется при определении цены продажи права аренды земельного участка, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды.  [c.192]

По рыночным данным ставка капитализации по Н-ску принимается равной 23%. Применим метод прямой капитализации для определения стоимости объекта оценки.  [c.209]

Окончательное, итоговое суждение о стоимости имущества выносится оценщиком на основе анализа результатов примененных подходов к определению стоимости объекта оценки.  [c.235]

Определение стоимости объекта, дол.  [c.17]

Определение стоимости объекта  [c.27]

Бромберг Г.В., Хин В.Ю., Лынник Н.В. Рекомендации по определению стоимости объектов промышленной собс венности-М. ИНИЦ, 1998-25 с.  [c.434]

Определение стоимости объекта может производиться на основе отраслевых и межотраслевых укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС). Стоимостные показатели в этих нормативах определены, как правило, на укрупненную единицу измерения (1 м3 строительного объема, 1 т оборудования, 1 м2 площади, 1 км или 1 м длины и т.д.) и приведены к базисному уровню, т. е. к уровню сметной стоимости 2-го пояса Московской  [c.253]