Период (срок) окупаемости. Чистая текущая стоимость доходов.ставки доходности проектов. Внутренняя ставка доходности проектов. Модифицированная ставка доходности. Ставка доходности финансового менеджмента. [c.316]
Метод сложного процента. Функции сложного процента. Накопленная сумма денежной единицы (будущая стоимость единицы). Накопление денежной единицы за период. Фактор фонда возмещения. Текущая стоимость денежной единицы. Текущая стоимость аннуитета. Взнос на амортизацию денежной единицы (ипотечная постоянная). Финансовые таблицы (таблицы функций сложного процента). [c.367]
Расчет цены перепродажи и расчет текущей стоимости с учетом цены перепродажи. [c.368]
Критерии эффективности инвестиций в недвижимость чистая текущая стоимость период окупаемости внутренняя норма отдачи и др. [c.369]
В данной главе мы изучим, как рассчитывать текущую стоимость будущих доходов. Это основа нашего исследо- [c.399]
Когда экологический компонент представляется технически отделимым, есть смысл рассматривать его отдельно только в том случае, если связанные с ним выгоды и затраты могут быть измерены правильно и полно. К экологическому компоненту следует применять другие правила. Идея заключается в том, что если развитие должно быть сохраняемым или устойчивым в долгосрочной перспективе, ключевые экологические ресурсы необходимо защищать и охранять вне зависимости от их текущей стоимости, которая к тому же во многих случаях никак не может быть правильно оценена. Однако, это не решает проблему правильного времени для инвестиций. [c.104]
Метод чистой текущей стоимости проекта (ЧТС) - NPV. Суть метода заключается в оценке чистого дохода или чистого потока денежных средств. Эффективность инвестиций определяется соотношением результатов и затрат проекта в виде поступления денежной продукции. Разность между чистыми притоками и оттоками денежных средств представляет собой чистый доход проекта на данный промежуток времени жизни проекта. [c.98]
Суммарная чистая доходность за весь жизненный цикл проекта, дисконтированная по выбранной ставке дисконта,и представляет собой чистую текущую стоимость (NPV) или чистый дисконтированный доход (ЧДД). [c.99]
Самым распространенным критерием в зарубежной практике оценки инвестиций является чистая текущая стоимость и важнейшим фактором, который влияет на ее величину, является масштаб деятельности и выбранная ставка дисконтирования. [c.99]
Прибыль от реализации, млн.руб. 86,9 Чистая текущая стоимость, (NPV) млн.руб. 15,8 [c.108]
В первом случае совокупность инвестиционных проектов упорядочивается по величине чистой текущей стоимости или по величине внутренней нормы доходности, или по отношению чистой текущей стоимости к приведенным затратам. Затем определяется совокупный чистый накопленный доход от реализации инвестиционной программы и совокупные инвестиционные затраты. В программу включаются все проекты, пока объем инвестиционных затрат не превысит объема имеющихся финансовых ресурсов. [c.181]
Во втором случае инвестиционные проекты упорядочиваются либо по рейтингу инвестиционной привлекательности предприятия, либо по степени отклонения величины чистой текущей стоимости от ожидаемой. В этом случае показатели эффективности (в данном случае чистая текущая стоимость) играют роль дополнительного условия. Такой подход служит целям инвестора, ориентированного, прежде всего на минимизацию риска инвестиционной программы [c.181]
Максимизировать чистую текущую стоимость инвестиционной программы [c.182]
Финансовые результаты реализации плана (чистая текущая стоимость, внутренняя норма рентабельности, дисконтный (динамический) срок окупаемости проекта. [c.42]
Эффективность переработки нефти измеряется удельными капитальными вложениями на единицу перерабатываемого сырья по процессам, затратами, связанными с извлечением продукции из 1 тонны нефти, ассортиментом выхода продукции, степенью глубины переработки исходного сырья. Экономический эффект на стадии исчисляется посредством определения следующих показателей критерия интегрального эффекта, современной чистой ценности или текущей стоимости, оценки суммарного выхода продукции в мировых ценах. [c.75]
Дисконтированная стоимость — расчетная величина денежных средств будущих поступлений, выраженная через текущую стоимость и коэффициент дисконтирования. [c.485]
Ожидание — это установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью. [c.243]
Процесс приведения будущих доходов в денежном эквиваленте (рублях или долларах и других иностранных валютах) к их текущей стоимости называется дисконтированием. [c.243]
Решение двух первых из перечисленных выше ситуаций можно осуществить, используя рыночный подход к оценке. Однако решение двух последних инвестиционных ситуаций возможно лишь при определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. В этом случае необходимо изучить различные варианты освоения и застройки земли, чтобы выбрать тот, который обеспечит наибольшую остаточную текущую стоимость. [c.254]
Под капитализацией дохода понимается получение текущей стоимости будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Капитализированный доход от недвижимости и есть оценка ее текущей стоимости. [c.292]
Эта техника предполагает проведение расчета в три этапа. На первом этапе оценивается чистый операционный доход (NOI) объекта недвижимости. На втором этапе рассчитывается текущая стоимость выручки от перепродажи. На третьем этапе определяется оценочная стоимость собственного капитала путем суммирования текущей стоимости денежных поступлений и текущей стоимости выручки от перепродажи. [c.300]
В методе прямой капитализации определение стоимости производится путем одного математического действия (3.3), при котором используется единая ставка капитализации дохода за один год (или среднегодовая ставка за несколько лет). На практике часто бывает так, что денежные потоки от владения недвижимостью являются неравномерными и ставки капитализации их также могут быть различные. В этом случае для определения текущей стоимости необходимо дисконтировать каждый денежный поток. Такой подход носит название метод капитализации дохода , или метод дисконтирования денежных потоков . [c.301]
Метод капитализации дохода представляет собой способ конвертации будущих выгод от владения недвижимостью в ее текущую стоимость. Эти выгоды состоят из двух частей [c.301]
Расчет текущей стоимости офисного здания. [c.303]
Из расчета видно, что текущая стоимость здания составляет примерно 5,4 млн. долл. Следовательно, необходимо рекомендовать клиенту воздержаться от покупки здания по предлагаемой цене. [c.304]
Понятие текущей стоимости денег. [c.304]
В основе оценки стоимости приносящей доход недвижимости лежат положения о текущей стоимости денег, которые будут получены через какое-то время в будущем. [c.304]
Следует ввести небольшое уточнение относительно возможности подобного сравнения денег во времени. Сравнивать таким образом две отстоящие во времени друг от друга суммы можно только в том случае, если они действительно являются капиталом, способным приносить доход. Если же сумма, полученная в более ранний момент времени, по каким-либо причинам не может быть инвестирована с гарантированной выплатой процентов, то ее текущая стоимость не будет отличаться от текущей стоимости такой же суммы, полученной в будущем. Приведем несколько примеров, иллюстрирующих подобную ситуацию. [c.305]
Пример (гипотетический). Допустим, Ваш корабль потерпел крушение и вы вынуждены были высадиться на необитаемом острове. Корабль, который заберет вас отсюда, прибудет не ранее, чем через шесть месяцев. У Вас есть с собой 10 000 долларов. Вопрос изменится ли за эти шесть месяцев текущая стоимость этих денег [c.305]
Ответ. Очевидно, что текущая стоимость 10 000 долларов останется неизменной на протяжении шести месяцев, поскольку теоретически отсутствует возможность получения процентов по этой сумме (банки на необитаемом острове не предусмотрены). Текущая стоимость начнет изменяться только по возвращении на большую землю, когда откроется возможность инвестирования денег. [c.305]
Следует не забывать, что понятия текущей и будущей стоимости являются относительными понятиями. Они применимы только в том случае, если мы выбрали точку отсчета во времени, относительно которой мы вычисляем значения текущей и будущей стоимости. К примеру, текущая стоимость 2000 долларов, которые будут получены 1 января 2000 года будет иметь различные значения на 1 января 1998 года или на 1 июля 1997 года. Аналогичный пример можно привести и для будущей стоимости. Если быть точнее, то текущая и [c.305]
В дальнейшем мы будем рассматривать оценку денежных сумм, для которых существует возможность альтернативного вклада в банк с получением процентов. Поэтому для оценки текущей стоимости таких денег необходимо в расчет вводить соответствующие поправки. Процессы преобразования между текущей и будущей стоимостью аккумулированием и дисконтированием. [c.306]
Аккумулирование — это процесс приведения текущей стоимости денег к их будущей стоимости при условии, что эта сумма удерживается на счету в течение определенного времени, принося периодически накапливаемый процент. [c.306]
Дисконтирование — это процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости. [c.306]
Текущая стоимость облигаций. Факторы, воздействующие на вола-тильность облигации. Длительность (дюрация). Дюрация бескупонных и купонных облигаций. Оценка риска с помощью дюрации. Цель и принципы формирования портфеля из облигаций. Стратегия облигационного портфеля. Иммунизация портфеля. Управление портфелем из ГКО, ОФЗ, ОГСЗ. [c.86]
Данная инициатива включает две стадии. На первой страна-должник осуществляет при поддержке МВФ и Всемирного банка программу реформирования своей экономики. Если по истечении трехлетнего периода страна выполнит необходимые требования, ее кредиторы осуществят переоформление долга на неапольских условиях , согласованных Парижским клубом в декабре 1994 г. Общая сумма выплат в счет обслуживания внешней задолженности стран с низким уровнем дохода может быть снижена до 67% чистой текущей стоимости этой задолженности. Страна, чье долговое бремя не удается сократить до приемлемого уровня, должна выполнить вторую трехгодичную программу. В течение этого периода она получает расширенную финансовую помощь от международного финансового сообщества, включая МВФ и Всемирный банк. В случае успешного завершения программы все кредиторы, в том числе международные организации, предпринимают согласованные действия по предоставлению помощи, достаточной для снижения долга страны до приемлемого (с учетом принятых критериев) уровня. [c.445]
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости (ННЭИ) формулируется следующим образом это разумное и возможное использование его, обеспечивающее самую высокую текущую стоимость объекта на эффективную дату оценки. [c.253]
Смотреть страницы где упоминается термин Текущая стоимость
: [c.65] [c.97] [c.97] [c.107] [c.163] [c.182] [c.183] [c.286] [c.287] [c.291] [c.303] [c.303]Смотреть главы в:
Международный нефтяной бизнес (2003) -- [ c.22 , c.25 , c.28 , c.32 , c.39 , c.50 , c.83 , c.93 , c.108 , c.132 , c.144 ]
Высокоэффективный менеджмент (1996) -- [ c.217 ]