Рассматривая периодические расходы как расходы, связанные с функционированием всей организации и принимая во внимание, что финансовый результат деятельности организации складывается из результата, выявленного на счете 90 Продажи , а также операционных доходов и расходов и внереализационных доходов и расходов, учитываемых на счете 91 Прочие доходы и расходы , следует, на наш взгляд, отнести общехозяйственные расходы к операционным расходам и предусмотреть их списание в конце отчетного периода на счета учета прочих доходов и расходов. [c.102]
Эти исходные данные позволяют рассчитать чистый операционный доход предприятия по каждому варианту капиталовложений (строка 9). [c.288]
Как отмечалось выше, по истечении второго года предприятие намерено продать арендуемые помещения. Для расчета ожидаемого дохода от продажи (строка 10) использована определенная выше ставка капитализации — 20,16%. Доход от продажи недвижимости рассчитан путем деления чистого операционного дохода (строка 9) на ставку капитализации [c.288]
В определенной мере они близки к таким вариантам финансирования, как создание синдикатов, совместных предприятий (например, в форме полных товариществ, имеющих существенные преимущества в налоговом отношении). Но в данном случае кредитор не становится дольщиком собственного капитала, а остается кредитором компании. Дополнительные средства, которые он получает либо в виде части операционного дохода, либо в виде части превышения продажной цены над покупной, расцениваются как условный процент. [c.167]
Ипотека, при которой кредитор получает право на часть операционного дохода, используется, как правило, в случаях финансирования доходной недвижимости. [c.168]
ПРИМЕР. Чистый операционный доход (NOI) от оцениваемого объекта — 57 000 долл. Необходимо определить стоимость объекта на основе следующей информации. [c.292]
Базовыми понятиями в методах капитализации являются понятия чистого операционного дохода (NOI) и ставки капитализации (R). [c.292]
Чистый операционный доход (NOI) [c.293]
Понятие чистого операционного дохода используется только в теории оценки недвижимости. Другие участники рынка недвижимости (риэлтеры, аудиторы, налоговые инспекторы) такие понятия не используют. Поэтому оценщику важно самому иметь четкие представления о нем и давать необходимые пояснения NO1 в отчете об оценке и других документах. [c.293]
Чистый операционный доход — это рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого годового дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета всех операционных расходов и резервов, но до обслуживания долга по ипотечному кредиту и учета амортизационных начислений. [c.293]
ПРИМЕР. Инвестор стремится получить 15%-ный доход на свои инвестиции. Для финансирования сделки имеется возможность получить кредит, составляющий 70% стоимости объекта недвижимости, под 10% годовых. В течение 5 лет должна быть погашена основная сумма долга и проценты по ипотечному кредиту. Определить ставку капитализации и стоимость объекта недвижимости при условии, что чистый операционный доход от него составляет 40 000 долл. [c.299]
Эта техника предполагает проведение расчета в три этапа. На первом этапе оценивается чистый операционный доход (NOI) объекта недвижимости. На втором этапе рассчитывается текущая стоимость выручки от перепродажи. На третьем этапе определяется оценочная стоимость собственного капитала путем суммирования текущей стоимости денежных поступлений и текущей стоимости выручки от перепродажи. [c.300]
Основными задачами метода являются определение чистого операционного дохода и соответствующих ставок капитализации. [c.363]
Показатель чистого операционного дохода зависит от платы за арендованные помещения и расходов по эксплуатации здания. [c.363]
В данной ситуации имеются следующие составляющие валовая выручка, эксплуатационные расходы, чистый операционный доход и ставки капитализации. [c.364]
Чистый операционный доход 293 [c.478]
Прочие операционные доходы 2850 19,3 3250 17,8 3860 17,4 3500 [c.211]
II. Операционные доходы и расходы Проценты к получению 060 [c.471]
Прочие операционные доходы 090 5 4 [c.471]
Следующим важным документом бухгалтерской отчетности является отчет о прибылях и убытках. В нем находят отражение выручка от реализации товаров, продукции, работ, услуг без НДС и акцизов себестоимость реализации товаров, продукции, работ, услуг коммерческие расходы управленческие расходы проценты к получению и проценты к уплате доходы от участия в других организациях прочие операционные доходы и расходы прочие внереализационные доходы и расходы налог на прибыль отвлеченные средства. [c.189]
Операционные доходы (расходы) Внереализационные доходы (расходы) [c.408]
К операционным доходам (расходам) относятся, в частности [c.410]
В ф. № 2 Отчет о прибылях и убытках , справках и расшифровках к ней содержатся такие показатели, как выручка от продажи товаров, продукции, работ, услуг усеченная и полная себестоимость проданных товаров валовая прибыль, прибыль (убыток) от продаж прибыль (убыток) до налогообложения прибыль (убыток) от обычной деятельности чистая прибыль (нераспределенная прибыль/убыток) отчетного периода операционные доходы и расходы внереализационные доходы и расходы чрезвычайные доходы и расходы дивиденды, приходящиеся на одну акцию расшифровка отдельных прибылей и убытков. [c.101]
В обеспечение заемных средств организация может выдать заимодавцу (кредитору) векселя или облигации. Учету процентов и дисконта по таким векселям и облигациям посвящен пункт 18ПБУ 15/01. В момент выдачи векселя заемщик должен отразить указанную в нем сумму как кредиторскую задолженность. Векселя, выданные под заемные средства, учитывают на забалансовом счете 009 Обеспечения обязательств и платежей выданные (по новому Плану счетов). А проценты и дисконт по векселю включают в состав операционных доходов организации. ПБУ 15/01 предусматривает два способа их списания. Они могут быть либо отнесены на операционные расходы сразу после начисления, либо предварительно учтены как расходы будущих периодов. Второй способ позволяет равномерно списывать затраты на займы и кредиты. [c.374]
ЧОДПН — чистый операционный доход после уплаты налогов, который производится операционным капиталом бизнес-единицы. При расчете экономической прибыли чистая прибыль считается эквивалентом ЧОДПН. [c.43]
Под экономической прибылью понимается чистый операционный доход после уплаты налогов (ЧОДПН) за вычетом платы за вложенный капитал. Вычисление экономической прибыли позволяет установить, превышают ли доходы компании стоимость этого капитала. [c.43]
Смотреть страницы где упоминается термин Операционные доходы
: [c.368] [c.43] [c.168] [c.295] [c.386] [c.399] [c.401] [c.414] [c.418] [c.426] [c.427] [c.427] [c.432] [c.442] [c.454] [c.457] [c.458] [c.458] [c.464] [c.464] [c.464] [c.464] [c.201]Инвестиционная оценка Изд.2 (2004) -- [ c.304 ]