Никакая сделка на рынке недвижимости не может быть осуществлена без предварительной оценки стоимости недвижимости. Процедура оценки предшествует принятию решения, связанного с недвижимостью. Оценка представляет обоснованное мнение независимой стороны о рыночной стоимости недвижимости. [c.38]
Стоимость использования (потребительская стоимость) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не собирается выставлять объект на рынок недвижимости. Оценка потребительской стоимости объекта производится исходя из существующего профиля его использования и тех финансово-экономических параметров, которые наблюдались в период предыстории функционирования объекта и прогнозируются в будущем. [c.232]
Обследование объекта включает в себя также оценку размещения его, оценку системы обслуживания, внешних транспортных коммуникаций и внешних инженерных систем, влияния объектов, размещенных и эксплуатируемых в зоне приобретаемого здания, сооружения, на состояние приобретаемой недвижимости, оценку общей экологической обстановки и прогноз ее возможного изменения. Если речь идет о промышленном предприятии, то обследование должно включать в себя [c.2]
Для доходной недвижимости перечень сведений должен быть существенно шире. Основное внимание здесь уделяется качеству управления недвижимостью, оценке способности объекта генерировать доход, необходимый для погашения кредита. Для этого, в частности, анализируется величина операционных расходов, их распределение между заемщиком и арендатором изучается репутация и бизнес арендаторов, профессионализм управляющего недвижимостью выясняется влияние налоговых и других последствий заемного финансирования на инвестиционный проект. Выделяют следующие этапы ипотечного кредитования [c.70]
Развитие в России рыночных отношений потребовало формирование нового вида деятельности - оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства и включает оценку недвижимости оценку бизнеса оценку машин, оборудования и транспортных средств оценку нематериальных активов и оценку интеллектуальной собственности. [c.3]
Процедура оценки предшествует принятию любого решения, связанного с недвижимостью. Оценка представляет обоснованное мнение независимой стороны о рыночной стоимости недвижимости. [c.19]
Рыночную стоимость недвижимости иначе называют стоимостью при обмене в отличие от стоимости в использовании (или потребительской стоимости), которая отражает ценность объекта для конкретного собственника. Стоимость в использовании (потребительская стоимость) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который, допустим, не собирается выставлять объект для продажи на рынок недвижимости. Оценка потребительской стоимости объекта производится исходя из существующего профиля его использования и тех финансово-экономических параметров, которые наблюдались в период предыстории функционирования объекта и прогнозируются в будущем. Стоимость использования основана на эффективности использования недвижимости в форме дохода, полезности или удобств. [c.28]
В соответствии с рассмотренной выше концепцией оценки доходного объекта недвижимости оценка рыночной стоимости улуч- [c.194]
Целью оценки рыночной стоимости земли является совершение сделки с земельным участком, имущественным комплексом или вещными правами на объект недвижимости. Оценка рыночной стоимости земли может также проводиться и в иных целях, например, в целях установления земельного налога и арендной платы за землю, налога, компенсации ущерба и убытков в случае реквизиции или изъятия земельного участка, принятия решений в сфере планирования использования территории и др. [c.425]
Оценка экологического вреда (ущерба) выделяется как самостоятельное направление и в Европейских стандартах оценки и в Американской литературе по оценке недвижимости. Оценка экологического состояния участка и объекта рассматривается как один из этапов оценочных работ. [c.618]
Перед вами первый в России учебник по этому важнейшему направлению - оценке бизнеса. Курс Оценка бизнеса закладывает базу оценочной деятельности. Вместе с такими направлениями оценочной деятельности, как оценка недвижимости, оценка нематериальных активов и интеллектуальной [c.6]
Метод чистых активов Оценка производственной недвижимости Оценка машин и оборудования Оценка нематериальных активов Оценка финансовых вложений Оценка ликвидационной стоимости [c.153]
Оценка стоимости предприятия — комплекс расчетно-аналитических приемов, осуществляемых в рамках установленных законом процедур и направленных на определение обоснованной цены продажи (покупки) компании или фирмы. Основные подходы, используемые при оценке стоимости предприятия, — доходный (исходя из прогноза получаемых доходов), затратный (исходя из затрат на создание данного или аналогичного предприятия), сравнительный анализ продаж. При продаже (покупке) отдельных имущественных объектов применяются специфические приемы оценки. Различают оценку недвижимости, оценку машин и оборудования, оценку нематериальных активов. [c.479]
Метод чистых активов. Девять этапов, расчета методом стоимости чистых активов. Оценка недвижимого имущества по обоснованной рыночной стоимости. Расчет обоснованной рыночной стоимости. Расчет обоснованной рыночной стоимости машин, оборудования транспортных средств. Оценка нематериальных активов. Определение обоснованной рыночной стоимости финансовых вложений. [c.315]
Применение затратного подхода. Определение стоимости земельного участка. Оценка восстановительной стоимости замещения здания. Расчет всех видов износа зданий и сооружений. Определение остаточной стоимости. Расчет полной стоимости объекта недвижимости. [c.315]
Тарасевич Е.И. "Оценка недвижимости". С-Пб С-Пб ГУ. [c.318]
Итак, предметом рассматриваемой дисциплины являются сделки с недвижимостью, методы ее оценки и механизмы финансирования. [c.365]
Методы и техника оценки недвижимости. 3.Финансирование недвижимости. [c.365]
РАЗДЕЛ 2. Оценка недвижимости [c.366]
Тема 4. Основные подходы к оценке недвижимости. [c.366]
Цели оценки и виды стоимости недвижимости. Текущая (дисконтированная) стоимость. Рыночная (объективная) стоимость. Капитализированная стоимость. [c.366]
Принципы оценки недвижимости. Принципы, основанные на представлениях пользователя. Принципы, связанные с землей, зданиями, со- [c.366]
Процесс оценки недвижимости. Этапы оценки. [c.367]
Три подхода к оценке недвижимости. [c.367]
Доходный метод оценки стоимости недвижимости общий обзор. [c.367]
Тема 5. Математические основы оценки недвижимости по доходу. [c.367]
Основные понятия, связанные. с оценкой будущих доходов. Понятие чистого дохода и чистого операционного дохода. Ставка дохода на капитал и конечная отдача капитала, инвестированного в недвижимость. [c.367]
Оценка объектов недвижимости теоретические и практические оценки. Учебное пособие / Под ред. В.В.Григорьева. - М. ИНФРА-М, 1997, гл.1, п. 1,2 гл. 2, п. 1-10. [c.371]
Фридман Дж., Орду эй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М. Дело, 1995, гл. 14. [c.373]
Курс Теория и практика оценочной деятельности имеет своей целью ознакомить студентов с основными направлениями оценочной деятельности оценкой недвижимости, машин и оборудования, оценкой бизнеса, переоценкой основных фондов, а также сформировать представления об основных методах и подходах к оценке. [c.417]
Стандарт оценки недвижимости [c.421]
РАЗДЕЛ IV. Основы теории оценки недвижимости. [c.421]
Тема 12. Введение в оценку недвижимости. [c.421]
Рынок недвижимости его оценка. [c.421]
Многолетний опыт развитых стран показывает, что стержневым звеном в общем каркасе хозяйственных взаимосвязей рыночной экономики является рынок перераспределения финансовых средств, основу которого составляет залог недвижимости. Поскольку ипотечное кредитование сопровбждает основную часть рыночных сделок с недвижимостью, то изучение механизмов ипотечного финансирования, наряду с методами оценки недвижимости, входит в предмет учебной дисциплины Рынок недвижимости и ипотека . [c.365]
Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. - М. РДЛ, 1998 гл. 1,2. [c.370]
Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ.,- М. Дело Лтд , гл.1, 17, 18. [c.371]